【編者按】三年前，山東高速以535元/㎡的價(jià)格拿下了膠州經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)的一宗土地。三年后，閩系房企中駿置業(yè)以8.12億元的價(jià)格收購(gòu)，折合樓面地價(jià)近2600元/㎡。地價(jià)五倍增長(zhǎng)的背后，是膠州樓市新房銷售量超過(guò)10倍的增長(zhǎng)！

這兩年，國(guó)內(nèi)大批房企大鱷紛紛進(jìn)青，膠州成為青島土地市場(chǎng)的焦點(diǎn)。少海新區(qū)、空港新城、膠州經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)等多個(gè)板塊紛紛走進(jìn)大眾視野，遠(yuǎn)洋、新城、北京城建、榮盛發(fā)展、花樣年等大批房企大鱷紛紛搶駐。膠州樓市呈現(xiàn)熱點(diǎn)區(qū)域，多點(diǎn)開(kāi)花的新局面。

膠州少海新城

【少海新城】

膠州，曾因少海新城的大規(guī)模開(kāi)發(fā)在青島主城區(qū)市民網(wǎng)友中紅極一時(shí)，但也正是少海區(qū)域的高開(kāi)低走，讓膠州樓市一度降溫。膠東國(guó)際機(jī)場(chǎng)選址膠州，猶如一劑強(qiáng)心針，讓膠州樓市重新聚集大眾目光。

房企：中海地產(chǎn)

開(kāi)發(fā)項(xiàng)目：中海御湖、中海森林湖

去年3月，中海豪擲310億收購(gòu)中信物業(yè)組合，位于少海新城的中信森林湖歸入中海地產(chǎn)旗下，中海也借此正式進(jìn)入膠州樓市。目前，中海御湖二期目前僅有精裝洋房在售，洋房7F/8F，目前有118㎡一樓帶院戶型和8F142㎡大戶型可售，整體均價(jià)14000元/平。中海森林湖獨(dú)棟別墅在售，地下一層+地上兩層一共三層，建面313-600平左右，具體戶型建面有313㎡、353㎡、364㎡和601㎡，總價(jià)400萬(wàn)-1700萬(wàn)左右。

房企：新城控股

開(kāi)發(fā)項(xiàng)目：新城璽樾

去年10月，新城控股發(fā)布公告，其以15.71億元代價(jià)獲得少海新城入場(chǎng)券——收購(gòu)少海新城23宗地塊國(guó)有土地使用權(quán)，合計(jì)土地面積達(dá)80.08萬(wàn)平方米。日前，新城璽樾二期云璟新品樾升歸來(lái)，建面約100-130㎡太太的洋房2.0預(yù)計(jì)將在12月份推出。

房企：保利地產(chǎn)

開(kāi)發(fā)項(xiàng)目：保利叁仟棟

今年1月，保利通過(guò)合作方式取得少海新城4幅住宅用地，土地面積超25萬(wàn)平方米。3月，保利地產(chǎn)在膠州舉辦品牌發(fā)布會(huì)，少海項(xiàng)目案名正式對(duì)外公布——保利叁仟棟。同時(shí)對(duì)外展示了該項(xiàng)目的初步規(guī)劃，據(jù)悉該項(xiàng)目將建設(shè)包括聯(lián)排、疊拼、疊院、電梯洋房、高層在內(nèi)的大型居住社區(qū)。目前，保利叁仟棟項(xiàng)目售樓處暫未開(kāi)建，沙盤、戶型規(guī)劃中，開(kāi)盤時(shí)間未定，交付時(shí)間未定。

膠州經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)

【膠州經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)】

2012年，膠州經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)升級(jí)為國(guó)家級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)。在膠州未來(lái)的規(guī)劃中，膠州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)將被打造為高端智慧新區(qū)、改革開(kāi)放的先行區(qū)、轉(zhuǎn)型創(chuàng)新的引領(lǐng)區(qū)和供給側(cè)改革的示范區(qū)。

房企：中駿置業(yè)

開(kāi)發(fā)項(xiàng)目：待定

今年4月，中駿置業(yè)以8.12億的價(jià)格競(jìng)得山東高速旗下青島眾裕泰置業(yè)有限公司100%股權(quán)，以此進(jìn)軍青島市場(chǎng)。據(jù)悉，中駿置業(yè)競(jìng)得的四宗地塊均位于膠州經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)交大大道以東、黃河路以北、遼河路以南。地塊為住宅兼商業(yè)用地，面積共約300畝，可開(kāi)發(fā)體量約40萬(wàn)平。

房企：榮盛

開(kāi)發(fā)項(xiàng)目：榮盛錦繡外灘

今年5月，榮盛發(fā)展通過(guò)二級(jí)市場(chǎng)并購(gòu)拿地，首次進(jìn)軍青島市場(chǎng)。不久前，膠州市規(guī)劃局發(fā)布了純新盤榮盛錦繡外灘（觀海閣）項(xiàng)目的最新規(guī)劃。據(jù)悉，該項(xiàng)目位于膠州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)湘江路南，贛江路北，創(chuàng)新大道以東，交大大道以西。項(xiàng)目規(guī)劃總建面82．78萬(wàn)㎡，住宅總戶數(shù)4808戶，其中90－144㎡戶型共4738戶，占比98．5％。

房企：花樣年

開(kāi)發(fā)項(xiàng)目：待定

今年9月，花樣年收購(gòu)青島錦泰創(chuàng)升建設(shè)發(fā)展有限公司65%的股權(quán)，標(biāo)志著花樣年集團(tuán)首次進(jìn)軍青島市場(chǎng)。據(jù)悉，花樣年此次收購(gòu)的地塊位于膠州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)北九路以南、北十三路以北、西七路以西、西三路以東范圍13宗純住宅用地，面積共約1044畝，可開(kāi)發(fā)體量約139萬(wàn)方。

房企：北京城建&新城

開(kāi)發(fā)項(xiàng)目：樾府項(xiàng)目（報(bào)建案名）

今年5月，新城控股&北京城建憑借收購(gòu)獲得膠州市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)尚德大道東、長(zhǎng)江路北四宗住宅用地，面積共計(jì)314畝，可開(kāi)發(fā)體量41.9萬(wàn)平米，折合樓面地價(jià)約3604元/㎡。10月，青島市環(huán)保局官方發(fā)布膠州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)樾府項(xiàng)目（此為報(bào)建案名，推廣案名以開(kāi)發(fā)商公示信息為準(zhǔn)）的環(huán)評(píng)公示。樾府項(xiàng)目將建設(shè)包括5棟多層、1棟小高層、3棟高層在內(nèi)的建面約9.5萬(wàn)方的居住社區(qū)，總戶數(shù)586戶。

膠州新城區(qū)

【膠州新城】

膠州市政府周邊為膠州市新城區(qū)，也是膠州的中心商務(wù)區(qū)。目前以綠城紫薇廣場(chǎng)為代表的新樓盤越來(lái)越多，2016年10月份該片區(qū)拍出一塊商業(yè)用地，未來(lái)商業(yè)配套也會(huì)更加完善。

房企：銀盛泰

開(kāi)發(fā)項(xiàng)目：銀盛泰博觀錦岸

去年年底，銀盛泰先后兩次在膠州市中心區(qū)域拿下了兩宗商住地塊，均位于膠州新城的北三里河，其中一宗地塊目前已被命名為銀盛泰博觀錦岸項(xiàng)目。據(jù)悉，該項(xiàng)目位于膠州市新城區(qū)北京路南側(cè)、上海路北側(cè)、沿廣州路西側(cè)，緊鄰膠州三里河古文化遺址，到膠州市政府約兩公里距離。項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)內(nèi)容為住宅、商業(yè)以及配套用房，總建筑面積169755.57㎡。規(guī)劃新建住宅1116套，未來(lái)可容納居住人口3572人。

銀盛泰博觀錦岸目前主推洋房，洋房面積120-150平米，頂層復(fù)式200多平米，均價(jià)15000元/平左右。另外商鋪在售，均價(jià)25000元/平。

房企：奧園

開(kāi)發(fā)項(xiàng)目：奧園首府壹號(hào)

今年9月，奧園以4.45億元的價(jià)格收購(gòu)膠州兩項(xiàng)目51%股權(quán)，項(xiàng)目土地位于膠州新城區(qū)核心區(qū)域，并命名奧園首府壹號(hào)。據(jù)悉，奧園首府壹號(hào)總面積8.34萬(wàn)平米，總建筑面積達(dá)25.03萬(wàn)平方米。目前，該項(xiàng)目公司已獲得了建設(shè)用地規(guī)劃許可證。雖然奧園僅擁有該項(xiàng)目51%的股權(quán)，但可控制及開(kāi)發(fā)該項(xiàng)目，并且可按合作協(xié)議訂約方間的協(xié)定有權(quán)獲得其中所衍生的80%實(shí)益權(quán)益。

【膠州老城】

膠州老城位于膠州西部。目前該片區(qū)生活配套完善，交通出行便利，非常宜居、適合生活。保利新地塊即位居該片區(qū)，隨著保利新盤的開(kāi)發(fā)、入市，預(yù)計(jì)該區(qū)域房?jī)r(jià)將很可能上漲。

房企：保利地產(chǎn)

開(kāi)發(fā)項(xiàng)目：保利西鄉(xiāng)月

去年10月底，膠州主城區(qū)的三宗地塊歷經(jīng)了一場(chǎng)十分殘酷的“拉鋸戰(zhàn)”，在大戰(zhàn)39個(gè)回合之后，位于膠州市寺門首路附近的兩宗純住宅地塊被保利地產(chǎn)以超過(guò)2.2億元的總價(jià)收入囊中，據(jù)悉，當(dāng)時(shí)這是保利地產(chǎn)首次進(jìn)軍膠州。目前，該地塊已經(jīng)定名保利西鄉(xiāng)月。從最新規(guī)劃來(lái)看，保利西鄉(xiāng)月項(xiàng)目分為兩期建設(shè)，總占地面積99636㎡，規(guī)劃建筑面積190667.13㎡，總規(guī)劃戶數(shù)1098戶，未來(lái)將建設(shè)25棟多層住宅、8棟小高層住宅和部分沿街商業(yè)及配套用房，配建車位1392個(gè)。