2017年，青島限購政策再次來襲，青島樓市進入史上最嚴格的“限購又限貸”時代。即便如此，外來房企進軍青島樓市的腳步卻未停歇。據(jù)不完全統(tǒng)計，一年多以來，共有十余家外來的房地產開發(fā)企業(yè)以競拍土地、股權收購等方式進軍青島市場。

昨日晚間，就有業(yè)內爆出新消息，花樣年再次通過收購，獲得位于田橫島省級旅游度假區(qū)濱海公路以南、洼里村以東29宗商住用地，面積共2663畝，新增可開發(fā)體量約255萬㎡……回首這一年，青島外來房企的拿地、收購大戲，業(yè)內人士分析，2018青島樓市將更加熱鬧，這些新進項目勢必將成為未來樓市中炙手可熱的新樓盤。

下面就請隨小編一起來看看，2017進青房企花樣百出的拿項目大戲吧——

【融創(chuàng)】

首次進青：2016年年中

區(qū)域：即墨、西海岸、李滄

關鍵詞：收購、高新區(qū)地王

融創(chuàng)進青，首先要從一次收購說起。

2016年年中，融創(chuàng)收購了海軒置業(yè)、海閣置業(yè)、海瀾置業(yè)3家公司90%股權，從而獲得青島即墨龍瑞島約1500畝土地。項目整體案名定為融創(chuàng)青島灣。琴灣是首個對外公示亮相的項目，未來還將有海墅、龍島、鳳島等多個項目推出。

接下來的9月19日，青島土地市場爆出“冷門”。青島高新區(qū)河東路以北、華東路以東、規(guī)劃東23號線以南地塊進行網上拍賣，在經過長達近8小時、550輪的激烈鏖戰(zhàn)后，北京融創(chuàng)建設房地產有限公司以6852元/平方米樓面地價、8.35億的總成交價拿下該地塊，溢價率高達341%，成交單價甚至超過了市北區(qū)的部分區(qū)域。自此，融創(chuàng)首次獨立在青島拿地，在15家房企參與的拍賣中殺出重圍，一舉打破了青島地產史上多項紀錄。

接下來，融創(chuàng)中國收購動作頻頻。

2016年12月，青島融創(chuàng)置地以36.62億元的價格，收購了青島嘉凱城項目的全部股權，目前改名融創(chuàng)都會中心。

2017年7月10日，融創(chuàng)房地產集團以335.95億元收購萬達13個文旅項目和76個酒店，13個文旅項目中包括青島萬達文旅項目——萬達維多利亞灣和萬達青島東方影都。至此，融創(chuàng)在青島的戰(zhàn)役正式打響。

【紅星】

首次進青：2017年3月

區(qū)域：西海岸老膠南

關鍵詞：土地拍賣

3月8日，位于青島西海岸新區(qū)雙珠路南、易通路西的兩宗住宅和商服用地搭配出讓，總面積高達12.82萬平米，因為地塊巨大引起廣泛關注。最終，這兩宗地塊被上海紅星美凱龍美龍置業(yè)有限公司收入囊中。可開發(fā)體量超過38萬平米，其中包括7.5萬平米的集中式商業(yè)。此舉意味著紅星國際廣場項目正式落地西海岸，紅星地產正式進青。

據(jù)悉，上海紅星美凱龍美龍置業(yè)有限公司于2014年3月6日在普陀區(qū)市場監(jiān)督管理局登記成立。公司經營范圍包括房地產開發(fā)經營，建筑裝飾裝修建設工程設計與施工等。該公司是隸屬于上海紅星美凱龍企業(yè)發(fā)展有限公司的全資子公司。截至2017年6月30日，紅星美凱龍家居在全國共經營214家商場，覆蓋全國28個省、直轄市、自治區(qū)的150個城市，商場總經營面積超過1330萬平方米。

【中駿】

首次進青：2017年4月

區(qū)域：膠州

關鍵詞：股權收購

4月25日，山東高速旗下青島眾裕泰置業(yè)有限公司100%國有產權在山東產權交易中心進行網上競價，最終由中駿置業(yè)旗下的北京泰達和信投資管理有限公司以總價81209萬元競得。從而獲得膠州經濟開發(fā)區(qū)交大大道以東、黃河路以北、遼河路以南四宗住宅兼商業(yè)用地，面積共約300畝，可開發(fā)體量約40萬平。至此，中駿置業(yè)通過收購曲線進入青島房地產市場。

據(jù)不完全統(tǒng)計，截至目前中駿已在漳州、濟南、徐州、南京、青島、惠州6個城市相繼落下12子，總代價超過50億元，占地面積超59.11萬平方米，總建面逾120.6萬平方米。據(jù)計算，布局的12個項目中二三線城市比例各占50%，其中最為矚目的是山東青島項目。

統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2017年4月膠州新房成交均價約為6300元/平方米。業(yè)內人士表示，目前膠州房價呈上升趨勢。加上青島新機場落戶、青島膠東臨空經濟示范區(qū)獲批、建設航空之城等利好影響，未來房價還將迎來更多上升空間。業(yè)內人士稱，中駿拿下的4宗地塊加上建安成本等，未來只要產品售價不超過7500元/平方米，就能回本。

【榮盛】

首次進青：2017年5月

區(qū)域：膠州

關鍵詞：收購

今年5月17日，榮盛發(fā)展通過收購江西中西和江西中利的100%股權，獲得膠州經濟開發(fā)區(qū)黃河路東、黃海路南、威海路北、雙積路西7宗住宅和商業(yè)用地，土地面積共690畝，可開發(fā)體量近90萬平。

榮盛房地產發(fā)展股份有限公司（簡稱榮盛發(fā)展）成立于1996年，總部位于河北省廊坊市。2007年在深圳證券交易所上市，是河北省首家通過IPO上市的房地產企業(yè)。目前開發(fā)項目遍及沈陽、盤錦、唐山、廊坊、滄州、邯鄲、石家莊、聊城、成都、臨沂、南京、徐州、蚌埠、長沙、湛江等20多個城市，截至2016年末，榮盛發(fā)展總資產1467億元。位列“2017中國房地產百強企業(yè)”第16位。

【中糧】

首次進青：2017年9月

區(qū)域：市北區(qū)

關鍵詞：土地拍賣、大悅城

9月14日，悅合有限公司競得市北區(qū)登州路啤酒城等市北5幅新地塊，土地總面積達到62202.2㎡，建筑面積達159216.54㎡。而悅合有限公司正隸屬于中糧集團，拿地之舉即標志著中糧大悅城項目在市北區(qū)正式落地。

據(jù)悉，中糧此番拿下的1號和2號兩宗地塊位于青島市北區(qū)啤酒文化休閑商務區(qū)，根據(jù)啤酒休閑商務區(qū)整體規(guī)劃，1號和2號地塊分別為青啤創(chuàng)意商務廣場和青啤主題廣場。地塊緊鄰地鐵2號線地鐵口利津路站，且土地已平整完畢。據(jù)悉，中糧將建設中糧大悅城項目。

大悅城是集大型購物中心、甲級寫字樓、服務公寓、高檔住宅等為一體的城市綜合體。大悅城已成為中糧集團城市綜合體的核心品牌。以18-35歲新興中產階級為主力市場，以年輕、時尚、潮流、品位為特征，以購物中心為主體，多業(yè)態(tài)形成的全服務鏈城市綜合體。

3、4、5號地塊屬于金沙路15號、湖清路9號地塊改造項目，三地塊總占地面積21538.8平方米，總建筑面積62278.49平方米，其中商服建面4100平方米，住宅占比超過93%，總成交價為41299萬元。項目新規(guī)劃也于日前問世，地塊周邊樓盤項目有保利百合花園、紫荊馨園，二手房均價在23000元/㎡—26000元/㎡之間。

【奧園】

首次進青：2017年9月

區(qū)域：即墨

關鍵詞：股權變更

9月15日，青島星海灣置業(yè)有限公司股權變更，奧園集團（廣東）有限公司獲得80%股權。標志中國奧園地產首進青島。旗下項目為位于即墨溫泉鎮(zhèn)青島藍色硅谷核心區(qū)的星海灣莊園，是中國奧園地產進入青島市場的首個項目。

根據(jù)規(guī)劃部門發(fā)布的公示，中國奧園地產進軍青島市場的首個樓盤案名為星海灣莊園，位于青島藍谷鶴山路以南、濱海公路以西、大任河以北，東側緊鄰海泉灣港中旅公館二期，北側為海泉灣港中旅公館三期，西側臨規(guī)劃道路，距離建設中的地鐵11號線約300米。

中國奧園地產集團股份有限公司創(chuàng)立于1996年，總部位于廣州，2007年10月9日在香港聯(lián)交所主板正式上市（股票代號3883）。以房地產開發(fā)為主營業(yè)務，同時涵蓋城市運營、品牌連鎖、資產管理等行業(yè)，在2016年的中國房企百強榜單中位列第28位。

【中梁】

首次進青：2017年9月

區(qū)域：平度

關鍵詞：土地拍賣

9月28日，位于平度市區(qū)規(guī)劃經三路南側、規(guī)劃緯一路西側的編號17038地塊，被上海中梁銘置業(yè)有限公司收入囊中。該地塊是一宗商住用地，土地面積54631平方米，起拍樓面地價1200元/平方米，最終成交價1293元/㎡，成交總價1.4億元。

記者查閱資料得知，上海中梁銘置業(yè)有限公司股東即為上海中梁地產集團有限公司。中梁地產集團（以下簡稱“中梁”）成立于1993年，是一家以房地產開發(fā)為主業(yè)，多元化、綜合性集團公司，具有中國房地產開發(fā)企業(yè)一級資質，總部位于上海市。憑借卓越的產品品質、優(yōu)質的客戶服務，中梁多年穩(wěn)居中國房地產百強企業(yè)，2017年躋身綜合實力30強，運營能力TOP10、成長性TOP10。

【花樣年】

首次進青：2017年9月

區(qū)域：膠州

關鍵詞：股權變更

2017年9月28日，青島錦泰創(chuàng)升建設發(fā)展有限公司在9月28日完成股權變更，花樣年集團控股的深圳前海嘉年鵬盈投資咨詢合伙企業(yè)（有限合伙）收購65％股權，成為大股東，標志著花樣年集團首次進入青島市場。

據(jù)悉，青島錦泰創(chuàng)升建設發(fā)展有限公司在2011年1月4日和10日兩次通過掛牌方式獲得膠州市經濟技術開發(fā)區(qū)北九路以南、北十三路以北、西七路以西、西三路以東范圍13宗純住宅用地，面積共約1044畝，可開發(fā)體量約139萬方，成交總價7．3億元。

11月花樣年再次通過收購方式進軍即墨。11月24日，花樣年完成對安泰信旗下即墨田橫項目的股權收購，通過收購青島怡和萬勝置業(yè)有限公司、青島金港藍灣商業(yè)發(fā)展有限公司、青島美域星海置業(yè)有限公司各65%股權，獲得位于田橫島省級旅游度假區(qū)濱海公路以南、洼里村以東29宗商住用地，面積共2663畝，可開發(fā)體量約255萬㎡。

這是花樣年今年首進青島后第二次拿地，加上此前在膠州經濟技術開發(fā)區(qū)收購的13宗地，花樣年在青島的土地儲備量超過3700畝，可開發(fā)體量約400萬㎡。

【旭輝】

首次進青：2017年10月

區(qū)域：西海岸

關鍵詞：股權合作、銀盛泰

10月14日，旭輝地產進青首作——旭輝銀盛泰星悅城示范區(qū)盛大開放。10月20日，銀盛泰集團發(fā)布公告稱，銀盛泰集團與旭輝集團將通過股權合作的形式，成立合作平臺公司。至此，國內百強房企旭輝正式進駐青島。

據(jù)悉，旭輝集團股份有限公司(以下簡稱“旭輝”)成立于2000年，是一家以內地住宅開發(fā)為主營業(yè)務的香港上市房地產開發(fā)企業(yè)（股票代碼00884.HK）。旭輝總部設在中國上海，集房地產開發(fā)、建筑施工、物業(yè)管理于一體，具有“中國房地產開發(fā)企業(yè)一級資質”，連續(xù)8年穩(wěn)居中國房地產企業(yè)百強，名列百強企業(yè)“成長性TOP10”、“運營效率TOP10”、“企業(yè)盈利性TOP10”、“華東品牌價值TOP10”，躋身“上海市房地產開發(fā)企業(yè)10強”，為“協(xié)會城市開發(fā)專業(yè)委員會”和“中國城市房地產開發(fā)商策略聯(lián)盟”會員單位。

【富力】

首次進青：2017年下半年

區(qū)域：城陽

關鍵詞：合作開發(fā)、一波三折

說起富力進青，這個故事有些曲折。

4月6日，黃島區(qū)的一幅此前因達到最高限價而被迫熔斷的純住宅地塊再次上市，在那次拍賣中，地塊吸引了四家競買人爭搶，最終經過200多輪激烈的競拍后，拍賣系統(tǒng)顯示，青島富力興華房地產開發(fā)有限公司以11.3億元的總價拿下了該地塊，溢價率高達205%。不過僅過了一天，黃島區(qū)國土資源和房屋管理局就發(fā)布公告，聲明因為系統(tǒng)故障拍賣中止，富力被取消了竟得資格。首次進青失敗。

半年之后，富力集團在青島的首個項目——青島富力•總部基地舉行了啟動儀式，該項目即之前的青島總部基地•國際港。原來，富力集團曾在2016年9月24日與總部基地全球控股集團簽署合作協(xié)議，共同打造青島總部基地項目。在簽約一年后項目正式啟動，富力一掃之前在青島拿地被取消的窘境，成功進軍青島市場。

【禹州】

首次進青：2017年11月

區(qū)域：西海岸

關鍵詞：股權收購

今年11月12日，禹洲地產通過其官方渠道發(fā)布，公司以股權收購方式，攜手金地集團獲得青島市西海岸優(yōu)質宅地，以此首入青島，進一步擴大區(qū)域版圖。

記者查閱資料獲悉，金地集團已于10月11日在青島產權交易所以4.97億元的價格摘得青島盛港投資有限公司70%股權，并于11月1日完成工商注冊變更。另據(jù)該項目公司工商注冊資料顯示，深圳威新軟件科技有限公司和廈門禹洲益杰房地產開發(fā)有限公司為深圳市金地遠佳投資咨詢有限公司的兩位股東。也就是說，該公司是由金地集團和禹洲地產合資成立，雙方各占股50%。

據(jù)悉，禹州和金地此番攜手拿下的項目為黃島區(qū)江山南路東側一宗54.58畝純住宅用地，地塊由盛港投資在2010年競得，面積3.84萬平方米，約合55畝，容積率2.0，可開發(fā)體量約7.3萬平米。彼時，地塊成交樓面地價5049.91元/平方米，成交總價3.67億元，溢價率238.47%，是黃島區(qū)成交溢價率最高的地塊之一。