近兩周，青島各城區(qū)相繼成為居民關注的熱點，繼上周公布了城陽區(qū)15個片區(qū)規(guī)劃后，市北區(qū)的8大片區(qū)規(guī)劃又于11新鮮出爐，各城區(qū)可謂大動作頻頻，11月28日，青島市規(guī)劃局在官網上又發(fā)布了嶗山區(qū)12個片區(qū)的控制性詳細規(guī)劃，包括金家?guī)X金融區(qū)、科技城創(chuàng)智谷、生態(tài)建康城等重要區(qū)域悉數入列。
筆者注意到，此次多個片區(qū)規(guī)劃中都含有“國際”的關鍵詞，彰顯嶗山區(qū)未來與世界接軌的發(fā)展決心。除了嶗山此前的核心區(qū)域外，未來將誕生多個標桿型功能片區(qū)。下面筆者就嶗山的核心片區(qū)和未來幾個潛力片區(qū)做一些著重分析。
嶗山區(qū)本次規(guī)劃大致分為4大板塊，分別為：
核心區(qū)域：金家?guī)X片區(qū)、科技城創(chuàng)智谷片區(qū)；
嶗山灣國際生態(tài)健康城區(qū)域：仰口片區(qū)、平頂山片區(qū)、舵具河片區(qū)、大北海片區(qū)；
浮山區(qū)域：浮山南側片區(qū)、浮山新區(qū)嶗山片區(qū)；
沙子口區(qū)域：沙子口北片區(qū)、沙子口南片區(qū)、姜哥莊片區(qū)。
筆者注意到，12個片區(qū)的居住用地占比較大，多強調生態(tài)宜居、旅游文化相結合的現代化城區(qū)輪廓。尤其是嶗山灣國際生態(tài)健康城板塊，未來宜居舒適性極高，而擔負著城區(qū)未來“經濟之核”的金家?guī)X、科技城創(chuàng)智谷則在原先規(guī)劃的基礎上，進一步優(yōu)化完善了布局，更好的適應未來城區(qū)發(fā)展的需要。
此外，嶗山區(qū)在深耕西部、北部的同時，也將東部的沙子口區(qū)域視為集居住、商業(yè)、科研、旅游觀光于一體的未來宜居新城，“四姜一灣”也終于在規(guī)劃沉寂多年后，重新回到人們的視野當中。
核心區(qū)域：金家?guī)X領銜
金家?guī)X金融區(qū)作為未來嶗山區(qū)經濟的支柱型區(qū)域，這片“控規(guī)”也是居民關注的焦點，目前，金家?guī)X片區(qū)除了聚集了大量金融機構、銀行與企業(yè)外，還有青大東校區(qū)、青科大、青島二中、實驗初中嶗山分校等教育項目皆坐落于此，基建方面，生活配套設施齊全，轄區(qū)內金獅廣場、利群金鼎廣場、麗達購物中心林立，已經是良好的宜居之地。
金家?guī)X金融區(qū)
此次規(guī)劃，在原先的基礎上做了一些調整和優(yōu)化，片區(qū)擁有了國際性金融財富中心、區(qū)域性教育智慧中心以及符合性公共服務中心的新定位。
其中，北至仙霞嶺路，南至香港東路的廣場通道將延伸至?？诼罚喜垦睾＃?，而原先在?？诼纷顤|部區(qū)域的非建設用地規(guī)劃了高端酒店及會議設施，石老人電信局也將搬遷至此。而金獅廣場東側至深圳路的非建設用地也將全部變?yōu)樯虡I(yè)用地。
同時，在青大東校區(qū)的東南側，原先的村莊用地將變?yōu)榻虒W、居住用地，增添一所30班小學和一所9班的幼兒園。
金家?guī)X片區(qū)-規(guī)劃
此外，在片區(qū)北部育才中學附近地塊出現變動，原先位于桃源山色小區(qū)南側的兩塊零售商場規(guī)劃被取消，改為居住用地，影響了該區(qū)域生活的便利性，再加上此區(qū)域靠近供熱用地，空氣質量在冬季會受到一定的影響。育才中心西部的非建設用地將變成綠地公園和老年人日間照料中心和中老年人的活動設施。東部至同安路附近會增添社區(qū)衛(wèi)生服務中心、公交首末站。
而在片區(qū)中部的金家?guī)X山未來將得到大面積開發(fā)，變身生態(tài)公園，打造城區(qū)的“綠肺”。
相比建設較為成熟的金家?guī)X片區(qū)，科技城創(chuàng)智谷片區(qū)還處于雛形狀態(tài)，轄區(qū)內存在大量的農林用地、村莊建設用地和工業(yè)用地，距科創(chuàng)品質新區(qū)的目標，尚有差距。從“控規(guī)”來看，未來這片區(qū)域將“大變臉”。
科技城創(chuàng)智谷片區(qū)-規(guī)劃圖
南部、北部大量工業(yè)、農林用地將變?yōu)榭苿?chuàng)用地（占片區(qū)面積50%以上），屆時整個片區(qū)將實現無工業(yè)化，彰顯科創(chuàng)品質新區(qū)的特點。
此外，片區(qū)東側原先大量工業(yè)、農林用地也將變?yōu)榫幼?、學校用地，增添多所中小學、幼兒園。而片區(qū)北部也將增添大量商業(yè)用地，未來會成為科技城創(chuàng)智谷片區(qū)的商業(yè)中心。
科技城創(chuàng)智谷片區(qū)-規(guī)劃
就筆者來看，科技城創(chuàng)智谷片區(qū)能否完成規(guī)劃的高預期值，還是取決于嶗山區(qū)的人才戰(zhàn)略是否能達到目標，如能達成，這里將會是整個嶗山區(qū)未來最具潛力的發(fā)展片區(qū)。
嶗山灣國際生態(tài)健康城 四大片區(qū)組合出擊
嶗山灣國際生態(tài)健康城是本次規(guī)劃片區(qū)最多的區(qū)域，包含仰口片區(qū)、平頂山片區(qū)、舵具河片區(qū)、大北海片區(qū)這4個片區(qū)，健康城是由國家部委發(fā)文確定的國際級健康旅游示范基地。
而健康城主打的旅游、養(yǎng)老、文化、健康、體育五大產業(yè)也是未來市場發(fā)展的新趨勢，此次入列的4個片區(qū)，規(guī)劃定位也是圍繞上述5個產業(yè)做布局。目前，4個片區(qū)現狀都不甚理想，仰口片區(qū)、平頂山片區(qū)、舵具河片區(qū)（區(qū)域內包含頗受關注的王哥莊）工業(yè)、農林用地較多，基礎設施配套較為落后，大北海片區(qū)甚至還是一片幾乎無人口（南部少量工業(yè)）的未開發(fā)之地。
仰口片區(qū)-規(guī)劃
從4片區(qū)規(guī)劃亮點來看，仰口片區(qū)的峰山西南部，曲家莊（將不在規(guī)劃內）東部將增添大量旅館用地和部分一類居住用地，區(qū)域環(huán)境得到改善，北部港西和曉望將并入規(guī)劃，成為未來片區(qū)的商業(yè)、學校資源集聚地。
平頂山片區(qū)-規(guī)劃
平頂山片區(qū)則是圍繞平頂山四周做規(guī)劃布局，原先南部、東部以及西北部的大量工業(yè)用地將變?yōu)榫幼?、商住、學校等民生用地，宜居指數將得到提升。
而王哥莊所在的舵具河片區(qū)也將發(fā)生較大的改變，大量的工業(yè)、農林用地將變?yōu)樯虡I(yè)、居住以及綠色公園用地，區(qū)域功能性提升明顯，布局更為合理，更加現代化。
舵具河片區(qū)-規(guī)劃
筆者注意到，片區(qū)的南部，未來將增添3塊學校用地，分別新建一所48班高中、一所36班初中、一所24班小學以及一所9班幼兒園，舵具河片區(qū)未來也是4個片區(qū)中綜合功能最為完善的片區(qū)。
大北海片區(qū)-規(guī)劃
最后是空地上拔地而起的大北海片區(qū)，未來這里云集了大量醫(yī)療、科研、養(yǎng)老、旅館用地，可以說是最能體現健康城整體規(guī)劃目標的招牌片區(qū)。南部和中部還會有部分商業(yè)配套，保障了該區(qū)域的生活便利性。
浮山、沙子口區(qū)域 生態(tài)宜居為主打
浮山、沙子口區(qū)域之所以放在一起說，也是因為兩個區(qū)域的5個片區(qū)多以居住功能為主，而此次規(guī)劃也是在原有功能的基礎上做的完善與調整。筆者在這里就出幾個大家比較關注的點做一些簡單分析。
浮山南側片區(qū)-規(guī)劃
首先是山東頭村所在的浮山南側片區(qū)，未來這里將不復存在，取而代之的是新型社區(qū)、學校以及公共服務用地等，學校方面將規(guī)劃一所54班九年一貫制學校（36班小學、18班初中），此外還會配建2所9班和15班的幼兒園，以及一個能納500個車位的地下公共停車場。
而浮山新區(qū)嶗山片區(qū)最引人關注的是合肥路小學的建設。而本次規(guī)劃又一次確認了學校的建設，將會設置48個班。
浮山新區(qū)嶗山片區(qū)-規(guī)劃
姜哥莊片區(qū)是筆者較為看好的區(qū)域，嶗山區(qū)東部的潛力之地。圍繞中部偏東的居住用地（中部偏西的村莊用地將全部變?yōu)榫幼∮玫兀?，嶗山路以南將添加大量的商業(yè)、科研用地，還會建設一個擁有無敵海景的濱海公園，并會修筑濱海木棧道，而東南部原先的工業(yè)用地將被取代，消失不見，大大提升了片區(qū)的宜居等級。
而姜哥莊片區(qū)也是繼2012年“四姜一灣”規(guī)劃橫空出世以來，再次回到居民的視線當中。
姜哥莊片區(qū)-規(guī)劃
最后，我們來看一下沙子口片區(qū)的整體規(guī)劃亮點，原先規(guī)劃多為村莊用地、且其他用地規(guī)劃混亂不堪。在全新規(guī)劃后，北部將變?yōu)閯?chuàng)新產業(yè)聚集地，而南部改動幅度較大，將變?yōu)榫幼 ⑸虡I(yè)、綠地公園用地為主體的宜居之所。
沙子口南片區(qū)-規(guī)劃
總體來看，嶗山區(qū)的此次“控規(guī)”最大的亮點是，涉及的12個片區(qū)都基本做到了無工業(yè)化，幾乎沒有工業(yè)用地的存在讓嶗山區(qū)與“打造宜居宜業(yè)的現代化品質新城”的目標更進了一步，也體現了城區(qū)在鞏固旅游服務業(yè)發(fā)展優(yōu)勢的基礎上，向科創(chuàng)、文旅、公共服務等領域布局的決心。
