國家統(tǒng)計局的10月70城房價數(shù)據(jù)最新出爐！
曾經(jīng)樓市一片紅火的那些熱點城市，房價又降了；70城的平均房價漲幅放緩了；房價上漲的城市成“個別”了……而即便是那些房價向上的城市，依然集中在三四線，且漲幅環(huán)比最高只有0．7％。
這些數(shù)據(jù)無不體現(xiàn)當前樓市的一個“穩(wěn)”字。那么，除了“穩(wěn)”字當頭，最新房價數(shù)據(jù)還釋放了哪些信號？未來房價走勢又將如何？
1、一圖讀懂70城10月房價數(shù)據(jù)
圖片來源：財經(jīng)連環(huán)畫數(shù)據(jù)：國家統(tǒng)計局文案／設計：曾靜嬌
青島新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比上漲0．3％，同比上漲3．5％
9月份青島新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比上漲0．3％，同比上漲3．5％。其中90平以下新建商品住宅價格環(huán)比上漲0．2％，90－144平新建商品住宅價格上漲0．3％，144平以上新建商品住宅價格上漲0．6％。
青島二手房價上漲0．4％！
青島二手房價格上漲0．4％，其中90平以下二手住宅價格漲0．3％，90－144平二手住宅價格漲0．3％，144平以上二手住宅價格漲1．0％。
2、哪些數(shù)據(jù)最值得關注？
這些城市房價又降了
10個城市新建商品房住宅價格出現(xiàn)同比下調(diào)：包括深圳、成都、南京、福州、杭州、合肥、鄭州、無錫、上海、北京。這是2016年來熱點城市首次出現(xiàn)，主要體現(xiàn)了調(diào)控的影響，從核心熱點城市看，樓市高峰已經(jīng)過去。
個別城市房價出現(xiàn)反復
熱點城市在9月全面下行后，個別城市出現(xiàn)反復。天津、上海、成都出現(xiàn)環(huán)比上漲，而北京等城市依然處于下調(diào)趨勢中。整體看，熱點城市調(diào)控效果也出現(xiàn)了分化。在整體降溫下，調(diào)控政策嚴格城市效果更加明顯。
平均房價漲幅加速放緩
將70個城市數(shù)據(jù)簡單平均看，大部分城市房價漲幅放緩，特別是一二線城市。整體看，新建住宅平均環(huán)比上漲0．28％，同比數(shù)值5．72％，也更是最近17個月最低（2016年5月來）。整體看，漲幅放緩趨勢已經(jīng)明確，在調(diào)控政策下市場基本平穩(wěn)。
漲幅依然集中在三四線城市
從城市數(shù)據(jù)看，10月漲幅最快新建商品房住宅城市依然是北海、揚州等三線為主的城市。但漲幅相比今年上半年2％左右有所降低。房價漲幅最高城市環(huán)比只有0．7％。
3、專家們怎么看？
嚴躍進（易居研究院智庫中心研究總監(jiān)）
對于一二三線城市來說，當前房價管控總體有效。其中在環(huán)比增幅數(shù)據(jù)上，一線城市已經(jīng)保持了連續(xù)三個月的環(huán)比下跌，這說明此類城市相對嚴厲的管控的效果正發(fā)揮了效應。
而對于同比數(shù)據(jù)看，三類城市總體上出現(xiàn)了增幅收窄的態(tài)勢，說明此類城市房地產(chǎn)市場較好的導向，即過去的房價泡沫正不斷被擠壓出來。
從同比增幅數(shù)據(jù)來看，有10個城市處于統(tǒng)計角度上的“房價跌回了1年前”的水平。包括深圳、成都、福州、南京、杭州、合肥、鄭州、無錫、上海和北京，都是此前比較熱的城市，類似數(shù)據(jù)出現(xiàn)同比負增長，說明房價管控有效。
而且近期此類城市中部分還會面臨住建部和發(fā)改委的房地產(chǎn)交叉檢查管控，所以預計后續(xù)幾個月房價會繼續(xù)維持在小跌的狀態(tài)。
張大偉（中原地產(chǎn)首席分析師）
整體看，全國房地產(chǎn)市場持續(xù)分化，過熱城市的虛火被抑制，三四線城市依然高溫中。
10月全國有超過25個城市發(fā)布了有關房地產(chǎn)調(diào)控政策34次，政策內(nèi)容中，有關租賃的接近20次。
10月繼續(xù)密集發(fā)布調(diào)控政策，累計年內(nèi)1－10月，全國發(fā)布各類房地產(chǎn)調(diào)控政策已經(jīng)超過210次。政策多樣化一城多策，租賃與限售成為與往年相比，最大的特征。
10月政策的最主要特征是，從大會提及房住不炒，到住建部等開始價格聯(lián)合檢查。包括北京等城市的租賃政策落地代表了房地產(chǎn)調(diào)控內(nèi)容繼續(xù)深入！
房地產(chǎn)市場已經(jīng)明顯降溫，市場逐漸恢復平穩(wěn)，本輪房地產(chǎn)市場告別了暴漲。三四線城市依然會維持一段時間熱度！
4、明年房價會如何走？
總的來說，明年應該不會出現(xiàn)有獨立行情的城市。
本輪全國房價上漲的順序有非常明顯的板塊輪動。大概是一線→強二線、省會→一線周邊三四線→三四線這樣的城市等級次序。板塊上是由東部傳到中部再到西部。
那么下跌，基本上也應該是這個次序。目前一二線大部分熄火，中西部還在小漲，三四線也在漲。
其實，從2012年以后，全國房價的行情，從來不是鐵板一塊。再不會同漲同跌了。
我們具體來看，這輪房價上漲，深圳最先復蘇，北京、上海和廣州隨后上漲，但平均漲幅不及深圳的一半。目前，四個一線城市的住宅價格已經(jīng)非常穩(wěn)定。
目前，北上廣的房價比較穩(wěn)定，成交量也別以前活躍一些，現(xiàn)在進入比較安全。深圳還存在一些不確定性，也許前期部分漲幅較大的板塊會再小跌。
二三線房價漲幅比較急比較高的城市：合肥、廈門、南京應該是漲幅最高的了。第二梯隊是杭州、福州、鄭州。其次是天津、武漢、成都、濟南、青島等等。長沙因為漲的時間晚，還會小漲一波。其他城市房價逐漸趨于穩(wěn)定。
二三線房價漲的比較晚比較慢的城市，像重慶、沈陽、西安、大連、長春、哈爾濱和太原。重慶，西安的房價增速會慢下來。其他幾個可能會有較長時間的補漲。
前期漲幅過高，目前房價正在下行的城市，是石家莊、無錫、安慶、惠州、湛江。
