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房子是用來住的! 島城居民詳描不同房齡居住體驗(yàn)"面面觀"

來源:青島新聞網(wǎng)    更新時(shí)間:2017-11-14 11:07  

當(dāng)下的島城樓市,各類房齡的房源都有自己的熱衷人群,主城和近郊新房受關(guān)注,熱點(diǎn)二手房也不愁賣。但對于自住型置業(yè)者來說,選擇這些位置不同,房齡各異的房子,最終還是要回歸到“居住”這個(gè)本源上。那么,居住在不同房齡的小區(qū)中,居住體驗(yàn)和這兩年來的房價(jià)變動(dòng)真實(shí)情況又是如何呢?日前,記者實(shí)地采訪了青島多個(gè)區(qū)域的居民,詳描各類房齡,新老住宅小區(qū)的居住體驗(yàn)“面面觀”。

體驗(yàn)

房齡:2年

燕兒島路某小區(qū)

業(yè)主體驗(yàn):改善居住需求很重要,對房價(jià)漲幅并未過多關(guān)注!

“這套房子我是去年買下來的,主要是為了改善居住面積和環(huán)境,目前正在裝修。”小區(qū)業(yè)主徐先生告訴記者,當(dāng)初看房時(shí),由于手里資金充裕,徐先生對改善房的要求較高,例如小區(qū)的配套、物業(yè)、景觀、戶型的面積等都有所考量。

“我覺得首先是小區(qū)物業(yè)吧,物業(yè)對于保證小區(qū)的安全非常重要,我現(xiàn)在兩個(gè)孩子年紀(jì)都比較小,所以首要考慮是安全性。其次這里的配套非常優(yōu)越,小區(qū)鬧中取靜,再加上綠化景觀都做的相當(dāng)不錯(cuò),戶型設(shè)計(jì)比較合理,所以就買在了這里。”徐先生說。

目前,該小區(qū)尚屬于次新房階段,因此入住率并不是很高,多數(shù)業(yè)主正在裝修新房。據(jù)了解,該小區(qū)當(dāng)年開盤價(jià)格大約在40000元/㎡左右,但由于業(yè)主多數(shù)屬于自住性質(zhì),因此多數(shù)人并沒有過多的關(guān)注房價(jià)變化。

房齡:7年

石老人浴場周邊某小區(qū)

業(yè)主體驗(yàn):老牌高端住宅、“土豪”聚集小區(qū),環(huán)境靜謐房價(jià)保值

“我們這個(gè)小區(qū)算是這個(gè)區(qū)域的老牌小區(qū)了,海景房的景色的確很棒,小區(qū)的綠化景觀及園林設(shè)計(jì)、健身設(shè)施也一直保持的不錯(cuò)。”小區(qū)業(yè)主王先生告訴記者:“最早買下這里的時(shí)候,嶗山區(qū)還不如現(xiàn)在繁華,各項(xiàng)配套也都不盡如人意。但后期隨著嶗山區(qū)的巨大發(fā)展,金家?guī)X金融區(qū)的建設(shè)以及地鐵的規(guī)劃,讓這里成為有口皆碑的高端居住區(qū)。”

王先生告訴記者,買房之初,該小區(qū)周邊還沒有幾個(gè)新盤,如今石老人片區(qū)卻成了嶗山區(qū)房價(jià)的“天花板”。“現(xiàn)在住在小區(qū)里的業(yè)主多數(shù)都已是‘中產(chǎn)’往上,小區(qū)平時(shí)很安靜沒多少人,非常適合居住。”

而據(jù)記者了解,該小區(qū)目前的二手房價(jià)格在35000-55000元/㎡不等,由于戶型、面積、樓座等的差距而差價(jià)較大。而該區(qū)域目前在售的新盤有魯?shù)潞5卤?,均價(jià)已經(jīng)達(dá)到4萬+。

    房齡:4年

清江路某小區(qū)

業(yè)主體驗(yàn):早年剛需住宅,如今房價(jià)走高、配套齊全!

“最初買這個(gè)小區(qū)的時(shí)候,周邊也算是‘荒山野嶺’了,很多工地塵土飛揚(yáng),是新都心的起步階段。”業(yè)主周先生說:“剛開盤的時(shí)候房價(jià)較低,加上周邊配套差,很多人不建議我在這兒置業(yè)。”然而,周先生這套當(dāng)年的剛需房,如今隨著新都心的聲勢大漲,周邊配套的逐步齊全,價(jià)格已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了翻倍增長。

“現(xiàn)在的新都心有地鐵、有凱德MALL、有麥凱樂,配套已經(jīng)相當(dāng)成熟了。而且我們小區(qū)房齡尚在5年以內(nèi),綠化及景觀方面也做的不錯(cuò),封閉小區(qū)、開發(fā)商配套物業(yè)讓我們都對小區(qū)的安保等服務(wù)還算滿意。”周先生說。

從購買時(shí)算起,周先生置業(yè)已有6年時(shí)間,當(dāng)年小區(qū)內(nèi)的大部分剛需購房者如今也已經(jīng)步入中年,小區(qū)內(nèi)經(jīng)常能看到年輕夫妻帶著兩個(gè)孩子散步的場景,也有置業(yè)者因二胎換房需求賣掉了小區(qū)內(nèi)二居戶型,另擇新居。據(jù)了解,該小區(qū)當(dāng)年的購買價(jià)不到單價(jià)13000元/平,如今二手房均價(jià)已達(dá)到27000元/㎡。

房齡:11年

福州南路某小區(qū)

業(yè)主體驗(yàn):資深品牌居住區(qū),“中產(chǎn)”聚集,房價(jià)多數(shù)靠物業(yè)和小區(qū)景觀“保持”。

“當(dāng)年買這套房的時(shí)候單價(jià)還不過萬,這么多年了,小區(qū)景觀一直保持的不錯(cuò),而且物業(yè)一直很負(fù)責(zé)任,暫時(shí)沒有換房的打算。”福州南路這處品質(zhì)小區(qū)由于“藏”的比較深,一直不太為外界所關(guān)注,但居住于此的楊女士一直對自己的小區(qū)相當(dāng)滿意。

“小區(qū)房齡大了,所以居住的多為中老年人,上午太陽好的時(shí)候就會(huì)有很多老人、小孩在小區(qū)花園里活動(dòng)。”楊女士說,小區(qū)雖然已經(jīng)11年了,但如今車輛進(jìn)出依然要接受登記,保潔也會(huì)按時(shí)清潔樓道、電梯等,小區(qū)內(nèi)大部分業(yè)主都比較滿意。

楊女士認(rèn)為,小區(qū)唯一美中不足的地方就是車位太少了,而且不是人車分流,但這與小區(qū)的建筑年代有關(guān)。即便如此,她也暫時(shí)沒有要換房的打算。“最近這個(gè)小區(qū)房價(jià)還漲了不少,都說是出手的好時(shí)機(jī),可我覺得從居住體驗(yàn)來說,這里很好,我暫時(shí)沒有去看新房的打算。”另外楊女士還告訴記者,該小區(qū)目前二手房均價(jià)在29000元/㎡左右,多層房源價(jià)格已經(jīng)高達(dá)38000元/㎡。

房齡:2年

李滄青山路某小區(qū)

業(yè)主體驗(yàn):新房設(shè)施體驗(yàn)一流,剛需住宅如今房價(jià)翻番!

“房子是我2014年入手的,當(dāng)時(shí)李滄區(qū)的房價(jià)還處于洼地,而那時(shí)我又是實(shí)實(shí)在在的剛需,因此當(dāng)時(shí)購買這套兩居室的新房,壓力還不算很大。”業(yè)主張先生告訴記者,2014年這套剛需房是他的婚房,買了房后在等待交房期間還在外租房一年多。

“我們小區(qū)大多數(shù)業(yè)主都是我這樣的情況,婚房的剛性需求占大多數(shù),所以交房后裝修入住的速度也比較快,小區(qū)里幾乎都是像我一樣的年輕人。小區(qū)物業(yè)、房屋戶型讓我們的居住舒適度還不錯(cuò),未來五年仍會(huì)在這繼續(xù)居住,暫無換房打算。”張先生說。

而與張先生小區(qū)相隔并不遠(yuǎn)的黑龍江中路某小區(qū),也因?yàn)樵?jīng)主打“剛需房”的原因成為年輕人的“聚集地”。記者走訪時(shí)了解到,小區(qū)花園中活躍的多數(shù)都是嬰幼兒以及看護(hù)孩子的老人,這樣的場景幾乎成了剛需樓盤的“標(biāo)配”。“小區(qū)物業(yè)管理不錯(cuò),由于是新小區(qū)景觀也沒的說,人車分流讓老人和孩子在小區(qū)里相對更安全。”小區(qū)業(yè)主鄒女士介紹說。

“但如今添了孩子后不少業(yè)主都有了換房的打算,再加上我們小區(qū)有兩個(gè)地鐵口,房價(jià)漲幅明顯,所以最近二手房也比較火爆。”鄒女士說。據(jù)記者了解,這個(gè)小區(qū)開盤時(shí)的售價(jià)僅在10000元/㎡左右,而如今二手房價(jià)格已經(jīng)高達(dá)26000元/㎡左右。

房齡:36年

市南金口路某老式住宅小區(qū)

業(yè)主體驗(yàn):住在這兒,能一直體驗(yàn)印象里青島最美的樣子!

田女士從出生就住在金口一路,自己的年齡比當(dāng)前住宅僅大一歲。“我本身就出生在金口一路,第二年搬入了這套房,此后一直在這居住,婚后因?yàn)榘謰寧兔φ疹櫤⒆樱乙惨恢睕]搬家。小時(shí)候我上學(xué)、玩樂都在這里,周邊的小魚山、魯迅公園都是我常去的地方,整個(gè)居住區(qū)內(nèi)紅瓦碧樹。而后工作、成家,仍住在這里,不同的是,越來越多游客發(fā)現(xiàn)這里的美,每年旅游季居住區(qū)內(nèi)都會(huì)迎來很多游客,平時(shí)也會(huì)有不少美術(shù)專業(yè)學(xué)生到此寫生,我覺得這里一直是我印象里最美的樣子。至于新建小區(qū)的物業(yè)、大面積居住條件,在這自然是體會(huì)不到,有時(shí)也會(huì)覺得居住面積有些許不足,但覺得在這居住舒適度很高,我喜歡居住在這里。”

至于房價(jià)變化,田女士表示,近年來因?yàn)樵撈瑓^(qū)近海且學(xué)區(qū)資源較好,加之3號線可直達(dá),也有不少家長型置業(yè)者到此買房,區(qū)域住宅單價(jià)已超過3.5萬/平。但田女士表示,自己希望可以一直居住在這,暫時(shí)沒有換房打算,所以房子售價(jià)如何她不過份在意。

業(yè)內(nèi):房子是用來住的 自身需求永遠(yuǎn)在第一位

一位業(yè)內(nèi)人士坦言,單從數(shù)據(jù)方面看,近年新房成交是高于市面二手房成交的,而在二手房市場中,近年來走俏的也是房齡相對較短的房源。房齡確實(shí)會(huì)帶來不同的居住體驗(yàn),新建小區(qū)勢必會(huì)帶來更先進(jìn)配套和人性化的居住體驗(yàn)。但回歸到房屋本質(zhì)性質(zhì)而言,這些優(yōu)勢便不在那么重要,對于業(yè)主來說,任何房子都會(huì)存在優(yōu)劣勢,但自身需求可以指引置業(yè)道路。

例如更側(cè)重學(xué)區(qū)的家長型置業(yè)者不少選擇在市南西部進(jìn)行置業(yè),受整個(gè)區(qū)域的房地產(chǎn)發(fā)展時(shí)間軸限制,購房只能選擇房齡較舊的房源,所希望的帶有電梯的新房基本是不存在,所以在這樣的情況下,房齡大的老式住宅也有市場。反觀不少養(yǎng)老型置業(yè)者,在近郊購買了洋房、別墅等產(chǎn)品,環(huán)境鳥語花香,雖然暫時(shí)缺乏便捷交通,甚至日常商業(yè)配套,但其優(yōu)美的居住環(huán)境卻深得老人們的喜愛。另有很多置業(yè)者表示房齡會(huì)影響未來售價(jià),這個(gè)因素確實(shí)存在,但“房子是用來住的”,所以業(yè)內(nèi)建議置業(yè)者,特別是自住型置業(yè)者,在買房時(shí)首要考慮的要素,仍是切實(shí)的居住需求。

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