近日，長(zhǎng)沙決定采取搖號(hào)購(gòu)房，并發(fā)布《長(zhǎng)沙市限購(gòu)區(qū)域內(nèi)新建商品住房銷售搖號(hào)具體操作程序》的通知。

限購(gòu)區(qū)域范圍內(nèi)所有新建商品住房項(xiàng)目，凡供不應(yīng)求的，應(yīng)采取公開(kāi)搖號(hào)方式銷售，并提前3天發(fā)布公告。

開(kāi)發(fā)企業(yè)需提前7天向公證機(jī)構(gòu)提出公開(kāi)搖號(hào)公證申請(qǐng)，并提交公開(kāi)搖號(hào)的具體規(guī)則和方案等材料。

同時(shí)，在辦理商品房預(yù)售許可后，應(yīng)拿出公示后的準(zhǔn)售房源進(jìn)行搖號(hào)銷售，于搖號(hào)3日前在銷售現(xiàn)場(chǎng)（售樓部）發(fā)布搖號(hào)公告。

對(duì)于搖號(hào)排序，除生成與房源數(shù)量對(duì)應(yīng)的名單外，還須生成房源數(shù)額30%的候補(bǔ)名單。

搖號(hào)完成后，購(gòu)房人依照排序名單依次選房，并當(dāng)場(chǎng)簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)。如部分放棄選房或未通過(guò)購(gòu)房資格審核而空出的房源，應(yīng)依照候補(bǔ)名單按序替補(bǔ)。

長(zhǎng)沙市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，長(zhǎng)沙公證搖號(hào)買(mǎi)房的政策，其目的是遏制投機(jī)炒作和恐慌性購(gòu)買(mǎi)，消除賣(mài)方和中介的不當(dāng)行為，讓房屋回歸居住使用的本源屬性，保障普通市民購(gòu)房。

買(mǎi)房為什么要搖號(hào)？

之所以要出臺(tái)買(mǎi)房搖號(hào)政策，其實(shí)也是無(wú)奈之舉。因?yàn)橄迌r(jià)，引起了蝴蝶效應(yīng)。

一方面，限價(jià)導(dǎo)致了很多開(kāi)發(fā)商瘋狂捂盤(pán)惜盤(pán)，造成了新開(kāi)樓盤(pán)大幅減少。

另一方面，一手房被限價(jià)，而二手房政策卻相對(duì)寬松，價(jià)格遠(yuǎn)超一手房，有些地方差價(jià)甚至能達(dá)到6000元/平米，一二手房?jī)r(jià)格嚴(yán)重倒掛。

所以，相對(duì)便宜的新樓盤(pán)一開(kāi)盤(pán)，就遭到了民眾徹夜排隊(duì)瘋搶。僧多肉少，新樓盤(pán)的數(shù)量并沒(méi)有滿足民眾所需。

另外，銷售環(huán)節(jié)依然還存很多打擦邊球做法，這種情況，自然引起了大家的強(qiáng)烈不滿，抗議聲不斷。

搖號(hào)買(mǎi)房的政策，目的是緩解新房與可售房源及開(kāi)盤(pán)銷售房源供應(yīng)不平衡。一定程度上可以暫時(shí)性起到控制供需關(guān)系矛盾惡化，防止出現(xiàn)瘋狂搶房或者深夜排隊(duì)買(mǎi)房，或者是房企花錢(qián)請(qǐng)人或找托排隊(duì)買(mǎi)房的火爆假象。

上海、南京、長(zhǎng)沙之后，樓市搖號(hào)還有誰(shuí)？

如今，不僅僅是上海、南京、長(zhǎng)沙。從天津到青島、到西安、到鄭州、到合肥、再到武漢、深圳，各大城市，普遍一房難求。

這些城市很可能會(huì)陸續(xù)跟上，開(kāi)展搖號(hào)購(gòu)房。在相當(dāng)長(zhǎng)的一段時(shí)間內(nèi)，搖號(hào)很可能將成為一些城市的常態(tài)。

剛需或被誤傷

樓市多變，對(duì)于剛需者來(lái)說(shuō)，可能會(huì)被誤傷。因?yàn)閯傂枳搴貌蝗菀诇愖懔隋X(qián)，結(jié)果極可能因搖不到簽而望洋興嘆。

搖不到可以下次再搖，但更嚴(yán)重的是，你什么時(shí)候見(jiàn)過(guò)搖號(hào)的東西，價(jià)格降過(guò)。

而作為剛需族，目前更多祈求樓市的長(zhǎng)效機(jī)制能夠加快實(shí)施。