在高房價面前
租房成為不少人的選擇
但租房市場不規(guī)范、子女就學難等問題
也困擾著租房者
不過這塊兒將有新政了！
山東出臺住房租賃市場意見
這意味著：租房可落戶子女可就近入學！
調(diào)控
下面小編帶你來了解新政
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10月20日，山東省人民政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的實施意見》，明確要建立租購并舉的住房制度，重點提出多渠道增加租賃住房供應。這個意見有可能影響到租房住戶的子女就學問題，還可能對整個租賃市場格局進行洗牌。
山東：允許“廠改租”租房可落戶
一、盤活存量住房。鼓勵住房租賃企業(yè)收購、長期租用、受托經(jīng)營閑置住房、庫存商品住房、公寓等，用作租賃房源。允許將現(xiàn)有住房按照國家和地方的住宅設計規(guī)范改造、審批合格后出租。
二、允許改建房屋用于租賃。允許將已批地未開工、在建、建成的商業(yè)用房、寫字樓等按規(guī)定改建為租賃住房；鼓勵住房租賃國有企業(yè)將閑置和低效利用的國有廠房、商業(yè)辦公用房等，按規(guī)定改建為租賃住房。
三、允許適當新建租賃住房。鼓勵開發(fā)企業(yè)在新建商品住宅項目自持一定面積住房用于租賃，支持濟南、青島等人口凈流入的大中城市爭取開展利用集體建設用地建設租賃住房試點工作。
探索實行子女就近入學
為鼓勵住房租賃消費，意見提出各地要結(jié)合實際制定政策，支持住房租賃消費，引導城鎮(zhèn)居民通過租房解決居住問題。
合法穩(wěn)定就業(yè)或符合當?shù)厝瞬乓M規(guī)定的非本地戶籍承租人，可憑登記備案的住房租賃合同等證明材料申報居住登記、申領(lǐng)居住證。符合當?shù)厝嗣裾?guī)定條件的，可以申請登記常住戶口，享受義務教育、醫(yī)療等基本公共服務。有條件的市、縣（市、區(qū)）可向在當?shù)刈夥烤幼〉囊M人才發(fā)放一定數(shù)額的租賃補貼。
對于廣大租房者關(guān)心的子女上學問題，意見明確，對具有當?shù)貞艏?、在城區(qū)無住房、能提供經(jīng)登記備案長期租賃證明的家庭，縣（市、區(qū)）教育主管部門可在統(tǒng)籌考慮當?shù)爻擎?zhèn)化進程、教育資源承載力、學校布局等情況的基礎上，積極擴增教育資源供給，按照“積極穩(wěn)妥、量力而行、分步實施”的原則，探索實行義務教育適齡子女就近入學。同一套住房在同一就學時段內(nèi)，只允許同一租賃家庭的子女就近入學。具體實施細則由各地政府制定。
此外，意見規(guī)定住房租賃合同期限內(nèi)，出租人無正當理由不得擅自解除、變更合同，不得單方面提高租金，不得隨意克扣押金；承租人應當按照合同約定使用住房和室內(nèi)設施，并按時繳納租金。制定推行《山東省住房租賃合同示范文本》，明確出租人、承租人及其他當事人的權(quán)利和義務。這有利于保持相對穩(wěn)定的租賃關(guān)系，維護各方尤其是租房者的合法權(quán)益。
公積金連繳三個月可用于支付房租
對租房者加大住房公積金支持力度。職工連續(xù)足額繳存住房公積金滿3個月，本人及配偶在繳存地無自有住房且租賃住房的，可提取夫妻雙方住房公積金支付房租。租房提取額度不與公積金月繳存額掛鉤。各市住房公積金管理委員會要根據(jù)當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展和租金水平，每年調(diào)整租房提取額度，并向社會公布。
對依法登記備案的住房租賃企業(yè)、機構(gòu)和個人，落實稅收政策。對個人出租住房的，由按照5％的征收率減按1．5％計算繳納增值稅；對其他個人出租住房月收入不超過3萬元的，2017年年底之前可按規(guī)定享受免征增值稅政策；對房地產(chǎn)中介機構(gòu)提供住房租賃經(jīng)紀代理服務，適用6％的增值稅稅率；對一般納稅人出租在實施營改增試點前取得的不動產(chǎn)，允許選擇適用簡易計稅辦法，按照5％的征收率計算繳納增值稅。對個人出租住房所得收入，減按10％稅率征收個人所得稅；對個人承租住房的租金支出，結(jié)合個人所得稅改革，按國家規(guī)定扣除相關(guān)費用。
據(jù)了解，目前青島部分區(qū)市學校已經(jīng)實施租房者子女就近享受中小學義務教育，但需要租房者提供包括勞動合同在內(nèi)的多種證件，且要滿一年以上。
對此，有業(yè)內(nèi)人士認為，設定一定的門檻是必要的，落實“租房者子女就近享受中小學義務教育”的規(guī)定需要循序漸進。
?平安好房青島區(qū)運營總監(jiān)張斌：
“現(xiàn)在只花兩三千找一個租賃住宅，租賃半年我再把它退掉，這反而影響了周圍居民正常入學的權(quán)力，這個還是應該與社保、納稅其他搭配來確定入學條件比較合理一些。”
今年年底前，省內(nèi)每市公布1－2家住房租賃國有重點企業(yè)名單。到2020年，全省培育100家省級住房租賃示范企業(yè)，帶動住房租賃行業(yè)品牌化發(fā)展，這意味著中介租賃市場，將面臨市場篩選從而實現(xiàn)進一步規(guī)范。
?極客公寓創(chuàng)始人李磊：
“過去的二房東把房子租過來，簡單地做一個分割，把它租出去，可能有一些黑二房東。政策出臺這次知道意見，其實對整個行業(yè)規(guī)范，是有積極的推動作用的。”
