10月13日，宜家中國(guó)以6920元/平方米的報(bào)價(jià)，競(jìng)得嶗山區(qū)深圳路以東、合肥路以南77畝地塊，宜家落戶青島終于塵埃落定。目前，宜家公司已經(jīng)完成在嶗山區(qū)的注冊(cè)，拿到營(yíng)業(yè)執(zhí)照，且項(xiàng)目地基土石方已開挖。宜家落戶不僅給島城家居業(yè)帶來(lái)震動(dòng)，對(duì)周邊樓市和商圈也將帶來(lái)較大影響。業(yè)內(nèi)人士表示，宜家周邊區(qū)域有望形成新的商圈。

>>>回顧

8年長(zhǎng)跑成功“牽手”

宜家家居成功“嫁入”青島，引起廣泛關(guān)注。在此之前，宜家與青島可謂經(jīng)歷了8年“長(zhǎng)跑”。據(jù)了解，嶗山區(qū)從2009年就開始與宜家公司接洽，直到2012年，瑞典宜家家居公司確定將斥資約10億元在青島進(jìn)行投資。然而此后，由于相關(guān)區(qū)域高壓線入地工程一直未能取得突破性進(jìn)展，這一項(xiàng)目被推遲擱置。直到去年年初，影響高壓線工程項(xiàng)目建設(shè)用地范圍內(nèi)的最后一處房屋實(shí)施了拆除，宜家意向地塊的土地整理工作才進(jìn)入快車道。

宜家中國(guó)公關(guān)總監(jiān)許麗德在接受媒體采訪時(shí)，發(fā)布了宜家青島項(xiàng)目的建設(shè)計(jì)劃，她表示，宜家會(huì)緊鑼密鼓地進(jìn)入工作狀態(tài)，宜家希望在明年的中期、2018年的年中能夠正式開工，希望在2019年的年中能開門營(yíng)業(yè)。

>>>展望

周邊有望形成新商圈

目前，宜家所屬地塊已經(jīng)進(jìn)入施工狀態(tài)。而其對(duì)行業(yè)的震動(dòng)和影響也隨之顯現(xiàn)。平安好房青島區(qū)運(yùn)營(yíng)總監(jiān)張斌認(rèn)為，宜家在全世界范圍內(nèi)有眾多門店，而且有自身獨(dú)有的運(yùn)營(yíng)模式，入駐青島后會(huì)給家居業(yè)帶來(lái)較大沖擊。作為世界范圍內(nèi)家居業(yè)的領(lǐng)軍企業(yè)，宜家又會(huì)對(duì)島城家居業(yè)帶來(lái)提升作用，讓家居業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)更加充分，市民有更多的購(gòu)物選擇。

更讓人期待的是，圍繞宜家周邊區(qū)域，島城有望形成新的商圈。目前，島城已經(jīng)形成了中山路商圈、臺(tái)東商圈、香港中路商圈、李村商圈、新都心商圈、浮山后商圈和海爾路商圈七大商圈格局，而宜家落戶的地塊旁邊，正在規(guī)劃華潤(rùn)萬(wàn)象匯、國(guó)金中心商場(chǎng)兩大購(gòu)物中心，此外，附近還有大拇指廣場(chǎng)以及眾多高端寫字樓，隨著宜家項(xiàng)目入駐開業(yè)，這里有望形成嶗山區(qū)新的商圈。

>>>分析

片區(qū)樓市發(fā)展更受關(guān)注

除了商業(yè)配套的快速完善，該區(qū)域的交通條件也快速完善。在出行方面，合肥路、遼陽(yáng)東路、海爾路、深圳路等交通主干道在周邊聚集。此外，地鐵將成為該片區(qū)發(fā)展的巨大動(dòng)力，未來(lái)該片區(qū)將有3條地鐵線經(jīng)過(guò)。即將開通的地鐵2號(hào)線從該區(qū)域經(jīng)過(guò)。遼陽(yáng)東路站不僅僅有2號(hào)線，同樣還將是4號(hào)線的站點(diǎn)，從市南西部直達(dá)嶗山景區(qū)。此外，地鐵11號(hào)線從即墨鰲山灣最后到達(dá)苗嶺路，在該片區(qū)設(shè)有枯桃站、張村站和青島科大站三個(gè)站點(diǎn)。

隨著商業(yè)、交通等配套的完善，該片區(qū)的樓市更受關(guān)注。目前，該片區(qū)樓盤以寫字樓占主體，住宅方面，新建項(xiàng)目極少，主要以二手房為主。新建項(xiàng)目青鐵華潤(rùn)城還未進(jìn)入預(yù)售期，但是前期營(yíng)銷工作已經(jīng)展開。于女士是合肥路一家房產(chǎn)中介的負(fù)責(zé)人，宜家落戶青島的消息發(fā)布之后，到門店看房的人一定程度增加了，“其實(shí)這種情況從地鐵2號(hào)線開建就開始了，中間時(shí)斷時(shí)續(xù)的，華潤(rùn)萬(wàn)象匯和宜家落戶的消息都是利好，不少市民對(duì)這一區(qū)域看好，但這一片區(qū)購(gòu)房門檻較高，來(lái)這里看房的多數(shù)都是改善型置業(yè)者。”

對(duì)于該區(qū)域樓市發(fā)展，島城樓市人士認(rèn)為，宜家落戶有利于片區(qū)配套的完善，對(duì)于區(qū)域樓市來(lái)說(shuō)是個(gè)利好，適度升溫是正?，F(xiàn)象，但是作為一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，其帶動(dòng)作用也不能被過(guò)分高估。記者 李德銀

延伸閱讀

進(jìn)擊的“宜家”消費(fèi)場(chǎng)景

宜家家居公布的2016財(cái)年報(bào)告顯示，宜家中國(guó)銷售額超過(guò)125億元人民幣，相比上年增長(zhǎng)了18.9%。宜家中國(guó)每分鐘就會(huì)迎來(lái)339名顧客，比上年增加20%。在該公司全球28個(gè)市場(chǎng)中，中國(guó)增長(zhǎng)最快。一連串利好的上揚(yáng)數(shù)據(jù)，恰恰與近年來(lái)全球家居市場(chǎng)疲軟、國(guó)內(nèi)各類零售大賣場(chǎng)關(guān)店潮、家居企業(yè)普遍盈利難的大背景形成迥異對(duì)比。

實(shí)體商業(yè)要賺錢，靠的是到店顧客的流量。要給這些流量制造消費(fèi)場(chǎng)景，宜家可謂絞盡腦汁。

2016年9月，宜家中國(guó)推出電子商務(wù)業(yè)務(wù)，但這項(xiàng)業(yè)務(wù)目前只在上海地區(qū)試運(yùn)行。許多人抱怨，既然是互聯(lián)網(wǎng)生意，為何還要有區(qū)域界線?實(shí)際上，宜家并非要去搶線上份額，而是巧妙地做了一個(gè)線下引流生意。僅僅服務(wù)上海的宜家電商，其實(shí)只是一個(gè)O2O模式的家居服務(wù)，更多的時(shí)候依然是充當(dāng)一個(gè)部分人能夠在線購(gòu)買、更多的人能夠查詢產(chǎn)品目錄的地方。無(wú)論是電商購(gòu)、到店購(gòu)還是代購(gòu)，最終這些都實(shí)打?qū)嵉刈兂闪艘思业牧髁?，并且覆蓋到了許多宜家實(shí)體店觸及不到的地圖邊緣。

讓更多的流量能夠以不同的方式進(jìn)入宜家，是一個(gè)增幅流量的方法。而宜家在增幅流量的同時(shí)，考慮更多的還是如何讓進(jìn)來(lái)的每一點(diǎn)流量，能夠釋放最多的需求。宜家創(chuàng)立之初，創(chuàng)始人就有句名言：“餓著肚子促不成好生意”，結(jié)果宜家就有了餐飲服務(wù)。而現(xiàn)在“去宜家吃頓飯順便逛逛”的顧客，據(jù)說(shuō)已經(jīng)趕超了“去宜家逛逛順便吃個(gè)飯”的人數(shù)。在國(guó)外，宜家餐飲還玩出了花樣。2016年9月在倫敦，宜家在賣場(chǎng)內(nèi)辟出一個(gè)自助式廚房及開放式餐廳的快閃空間，鼓勵(lì)食客變身主廚身份，邀請(qǐng)朋友們?cè)诖朔窒砻朗场?/p>

對(duì)于中國(guó)消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，宜家除了在商品上繼續(xù)用新奇特和品類齊全、數(shù)量繁多來(lái)保持規(guī)模和吸引力外，還針對(duì)中國(guó)市場(chǎng)上流行起來(lái)的個(gè)性化家居設(shè)計(jì)潮流，展開進(jìn)擊。位于北京大興區(qū)的宜家是在中國(guó)區(qū)第一個(gè)推出家裝設(shè)計(jì)服務(wù)的門店，服務(wù)的套路很簡(jiǎn)約——申請(qǐng)、看房、設(shè)計(jì)、坐等，挖掘有更高端需求和想用個(gè)性化區(qū)別于大眾的部分人群。2016年11月，宜家廣州商場(chǎng)正式推出一對(duì)一的裝飾設(shè)計(jì)服務(wù)，為個(gè)人家庭提供家具及家居用品搭配設(shè)計(jì)。眼下，宜家正在考慮把定制服務(wù)發(fā)展得更大，在更多門店推廣。

“除了鋼筋和水泥不能在宜家買到，其他所有家裝都能在宜家實(shí)現(xiàn)購(gòu)買和設(shè)計(jì)師定制服務(wù)。”宜家為了贏得更多流量紅利，正在如饑似渴地制造更多場(chǎng)景，就如同，開店是場(chǎng)景、餐飲是場(chǎng)景、電商是場(chǎng)景、定制還是場(chǎng)景一樣。在后流量時(shí)代，宜家對(duì)場(chǎng)景的渴望值得更多實(shí)體商業(yè)的反思。記者劉蘭星