從今年3月青島樓市迎來首輪政策調(diào)控后，不少置業(yè)者就開始了漫長(zhǎng)的“觀望期”。隨著多輪政策的落地發(fā)酵，樓市逐漸度過了最初的政策反應(yīng)期，回歸到了往日的平靜。進(jìn)入下半年后，居住需求時(shí)限迫切的剛需族率先擺脫觀望心態(tài)，多個(gè)剛需盤開盤即快速售罄，但部分改善族仍在猶豫何時(shí)置業(yè)。隨著四季度的開端，2017年底已近在眼前，不少改善族打算在年底前完成置業(yè)。

近日，根據(jù)一家大型中介機(jī)構(gòu)反饋的一線數(shù)據(jù)，在剛剛過去的9月份，島城總價(jià)在300萬以上、戶型面積在90-120平的改善二手房關(guān)注度有小幅上漲，改善型的客源增多。另據(jù)官方媒體報(bào)道，日前，部分改善房集聚區(qū)也出現(xiàn)了二手房掛牌價(jià)“補(bǔ)漲”現(xiàn)象。

總價(jià)300萬以上房源關(guān)注度增加 改善客源增加投資型減少

根據(jù)青島鏈家反饋的一線市場(chǎng)數(shù)據(jù)，9月開始，青島二手房市場(chǎng)中改善型客源增多，投資型的減少。其中價(jià)格在300萬以上，面積在90-120m²的房源熱度相比較8月份熱度小幅上升?？們r(jià)在300萬以上的房源，成為9月二手房熱搜價(jià)格區(qū)間中，最受關(guān)注的房源，占比約24%；排名第二位的則是200-300萬總價(jià)區(qū)間的房源。可以看出，改善需求在近期二手房市場(chǎng)表現(xiàn)活躍。而價(jià)格在150-200萬之間的房源熱度占比則下降2%。

另外值得注意的是，面積在141㎡以上的戶型關(guān)注度下降，多數(shù)改善型購房者的需求都集中在90-140平米之間，這應(yīng)該是目前多數(shù)“剛改”人群偏愛的面積區(qū)間。

青島二手房熱搜價(jià)格區(qū)間示意圖（提供：青島鏈家）

部分改善房聚集區(qū)域 出現(xiàn)理性“價(jià)值回歸”

據(jù)《青島財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》報(bào)道，近日閩江路周邊、泰州路區(qū)域、湛山片區(qū)、八大峽片區(qū)、八大湖片區(qū)等二手房交易熱區(qū)的二手房掛牌價(jià)出現(xiàn)了“補(bǔ)漲”現(xiàn)象,上述區(qū)域多為改善型房源。用“補(bǔ)漲”一詞，是因?yàn)槿ツ晗掳肽甑浇衲昴瓿?，青島樓市多個(gè)區(qū)域住宅價(jià)格出現(xiàn)上漲，在這樣的背景下，市南部分區(qū)域的二手房?jī)r(jià)格卻一直穩(wěn)定在兩萬元/平方米左右，甚至不少旺角還出現(xiàn)了單價(jià)一萬五六的房源。

業(yè)內(nèi)認(rèn)為，近期部分中介門店內(nèi)登記的房源，確實(shí)存在被房東提高報(bào)價(jià)的現(xiàn)象，但這種提價(jià)是比較理性的，準(zhǔn)確的說是去年遲遲沒變化的報(bào)價(jià)，在今年出現(xiàn)了一定的調(diào)整，用“價(jià)值回歸”來形容更為貼切。

業(yè)內(nèi)：年底前改善房不會(huì)有明顯價(jià)格變動(dòng) 但不排除有房東降價(jià)促成交

香港路一家中介門店負(fù)責(zé)人表示，年底前，如不出現(xiàn)新的房產(chǎn)調(diào)控政策，預(yù)計(jì)島城改善型二手房源估計(jì)不會(huì)出現(xiàn)明顯的價(jià)格波動(dòng)。但改善房源的成交量或許會(huì)優(yōu)于今年第三季度。不少改善型置業(yè)者，都有意向在年底前完成2017年的置業(yè)計(jì)劃。在二手房市場(chǎng)方面，改善需求應(yīng)該還是主要集中在青島主城區(qū)。

麥島一家大型中介門店的店長(zhǎng)坦言，相比剛需房，改善房的降價(jià)機(jī)動(dòng)性更高，一套總價(jià)500萬以上的改善房源，房東下調(diào)5到10萬的情況十分常見，但這個(gè)降價(jià)額度在剛需房買賣交涉中，卻較難實(shí)現(xiàn)。所以在年底前，不排除有些房東為了促成交會(huì)主動(dòng)提高議價(jià)空間，改善族可結(jié)合自身情況，多關(guān)注房源價(jià)格變化，擇合適時(shí)機(jī)完成置業(yè)。