目前青島最受關(guān)注的區(qū)域是哪里？即墨！即墨！即墨！首先，即墨和李滄、城陽(yáng)一樣，如今已經(jīng)是即墨區(qū)了！

我們?cè)賮?lái)看一組數(shù)據(jù)：2016年8月—2017年9月即墨市房?jī)r(jià)走勢(shì)圖，即墨市09月新房均價(jià)9433元/m²，環(huán)比上月增長(zhǎng)3.44%，即墨市08月新房均價(jià)9119元/m²。

（灰色為青島平均房?jī)r(jià)，橙色為即墨市平均房?jī)r(jià)）

從這個(gè)圖表你看出了什么？看看最近4個(gè)月房?jī)r(jià)走勢(shì)，什么叫價(jià)值洼地？！相信你會(huì)有自己的思考！

目前即墨樓市基本分為了老城區(qū)、創(chuàng)智新區(qū)、藍(lán)色硅谷、城西商貿(mào)區(qū)等四大房產(chǎn)板塊，共有約90余個(gè)新盤項(xiàng)目。讓我們分別來(lái)看一下吧：

即墨老城區(qū)

即墨中部作為傳統(tǒng)居住型老城區(qū)，作為即墨市的城中心，這一區(qū)域本身就具備了交通便利、配套設(shè)施齊全，生活便捷等得天獨(dú)厚的優(yōu)勢(shì)。以濱河生態(tài)景觀、寶龍城市廣場(chǎng)商業(yè)配套和優(yōu)越的教育資源受到本土置業(yè)者的青睞。近幾年，房企大鱷紛紛入駐，使這一區(qū)域的新樓盤銷售熱度上漲。目前，該片區(qū)在售樓盤也比較多。

即墨創(chuàng)智新區(qū)

作為連接即墨中心城區(qū)與東部藍(lán)色硅谷片區(qū)的重要節(jié)點(diǎn)，創(chuàng)智新區(qū)區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯。板塊規(guī)劃前景好，人氣也旺盛。目前已經(jīng)聚集了不少房企大鱷，包括海信、魯能、萬(wàn)科、中航綠城等品牌開發(fā)商。大鱷紛爭(zhēng)，加上片區(qū)內(nèi)本地企業(yè)開發(fā)的裕東新府、麗山國(guó)際、龍山上苑、天一仁和郡等多個(gè)項(xiàng)目，創(chuàng)智新區(qū)板塊一躍成為整個(gè)青島的熱點(diǎn)片區(qū)之一。

這個(gè)區(qū)的特點(diǎn)是大鱷云集，許多開發(fā)商早有布局。2017年7月13日，中海地產(chǎn)經(jīng)過996輪搶拍拿下的即墨地王，就在這個(gè)區(qū)域，樓面地價(jià)就達(dá)到6721元/平，足見這個(gè)片區(qū)的熱度。

即墨藍(lán)色硅谷

在即墨樓市版圖上，藍(lán)色硅谷板塊是目前最熱的區(qū)域，也是即墨的“未來(lái)之芯”。大學(xué)城、地鐵11號(hào)線、溫泉鎮(zhèn)是它的亮點(diǎn)。

2012年2月17日，青島市政府發(fā)布了《青島藍(lán)色硅谷發(fā)展規(guī)劃》，規(guī)劃了“一區(qū)一帶一園”的總體布局。“一區(qū)”即藍(lán)色硅谷核心區(qū)，包括即墨市鰲山衛(wèi)鎮(zhèn)和溫泉鎮(zhèn)，規(guī)劃總面積443平方公里。據(jù)悉，目前藍(lán)谷區(qū)域內(nèi)已集聚各類在建項(xiàng)目超過50個(gè)，計(jì)劃總投資達(dá)300多億元。

2016年9月，隨著山東大學(xué)青島校區(qū)正式投入運(yùn)營(yíng)，打響藍(lán)谷教育布局“第一槍”，目前，青島藍(lán)谷已經(jīng)引進(jìn)包括山大青島校區(qū)、中國(guó)海洋大學(xué)、北京航空航天大學(xué)、四川大學(xué)、中央美院等20所等高等院校區(qū)或研究院。未來(lái)，還會(huì)有更多的名校集結(jié)在鰲山灣，藍(lán)谷正在蛻變高校聚集的科研高地。

 藍(lán)色硅谷核心區(qū)各項(xiàng)配套落地

從青島近幾年的城市發(fā)展看，輕軌概念已經(jīng)成為最吸引市場(chǎng)的賣點(diǎn)之一。青島地鐵11號(hào)線從青島嶗山區(qū)一路北上而來(lái)，給該板塊即將帶來(lái)交通上的便利，樓市熱度逐漸提升。藍(lán)色硅谷片區(qū)目前有鰲山衛(wèi)站、山東大學(xué)站、藍(lán)色硅谷站、水泊站、博覽中心站、溫泉東站、皋虞站等地鐵站。  

城西商貿(mào)區(qū)板塊

即墨還有重要的一極是即墨商貿(mào)的發(fā)展。即墨商貿(mào)城片區(qū)位于即墨城心西南，房產(chǎn)市場(chǎng)以城際鐵路和商貿(mào)城為兩大賣點(diǎn)，由于城西靠近火車站，這里的經(jīng)濟(jì)發(fā)展?jié)摿κ强梢灶A(yù)見的。