青島市國(guó)土資源和房屋管理局及城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)日前出臺(tái)新規(guī),實(shí)行住宅用地招拍掛出讓限價(jià)政策,加快住房有效供應(yīng),促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展。

根據(jù)青島市《關(guān)于加快住房有效供應(yīng)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)有序發(fā)展的通知》,青島市建立和完善土地招拍掛出讓限價(jià)機(jī)制,土地招拍掛限價(jià)參照周邊條件相當(dāng)土地上年度的成交價(jià)格或周邊同質(zhì)樓盤的地價(jià)水平確定,出讓競(jìng)價(jià)達(dá)到限價(jià)后,轉(zhuǎn)為競(jìng)配建保障性住房、競(jìng)自持租賃住房面積、競(jìng)房屋銷售價(jià)格等,保障地價(jià)水平穩(wěn)定,防止出現(xiàn)區(qū)域性住宅用地土地總價(jià)、土地或樓面單價(jià)新高,防止高價(jià)地?cái)_亂市場(chǎng)預(yù)期。

青島市將根據(jù)本區(qū)、市商品住房庫(kù)存消化周期,適時(shí)調(diào)整住宅用地供應(yīng)規(guī)模、結(jié)構(gòu)和時(shí)序。如商品住房消化周期在12-6個(gè)月的區(qū)市,加快落實(shí)供地計(jì)劃,增加供地;消化周期在6個(gè)月以下的,不僅加快供地計(jì)劃落實(shí),還要計(jì)劃外顯著增加供地。

同時(shí),青島市要求落實(shí)商品房項(xiàng)目開竣工申報(bào)制度。青島市建設(shè)、土地等主管部門將加大對(duì)開發(fā)企業(yè)住宅項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)和施工進(jìn)度的督導(dǎo),要求開發(fā)企業(yè)按照施工許可約定的建設(shè)工期要求和土地出讓合同約定的時(shí)間及時(shí)開工、竣工,形成有效住房供應(yīng)。

閑置用地特別是住宅閑置用地、未按建設(shè)工期要求或土地出讓合同約定開工、竣工的開發(fā)企業(yè),青島市將其納入誠(chéng)信體系“黑名單”,兩年內(nèi)暫停其參與全市范圍內(nèi)土地競(jìng)買,防止開發(fā)企業(yè)“囤地”“捂地”“捂盤惜售”等變相炒作行為。

青島調(diào)控具體措施

加快落實(shí)供地計(jì)劃

各區(qū)、市政府要積極采取措施,加大工作力度,確保年度供地計(jì)劃完成。同時(shí)要根據(jù)本區(qū)、市商品住房庫(kù)存消化周期,適時(shí)調(diào)整住宅用地供應(yīng)規(guī)模、結(jié)構(gòu)和時(shí)序。

嚴(yán)格控制住宅用地價(jià)格

要建立和完善土地招拍掛出讓限價(jià)機(jī)制,土地招拍掛限價(jià)原則上要參照周邊條件相當(dāng)土地上年度的成交價(jià)格或周邊同質(zhì)樓盤的地價(jià)水平確定。

加快住宅項(xiàng)目施工進(jìn)度

嚴(yán)格落實(shí)商品房項(xiàng)目開竣工申報(bào)制度,建設(shè)、土地等主管部門要加大對(duì)開發(fā)企業(yè)住宅項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)和施工進(jìn)度的督導(dǎo)。

加大閑置土地處置力度

各區(qū)、市政府要加大閑置用地特別是住宅閑置用地處置力度,加快工作進(jìn)度,防止開發(fā)企業(yè)“囤地”“捂地”“捂盤惜售”等變相炒作行為。

適當(dāng)調(diào)整商品住房預(yù)售條件

各區(qū)、市政府根據(jù)本區(qū)、市房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)際,特別是商品住房庫(kù)存偏低,供需矛盾突出的區(qū)、市,在依法依規(guī)前提下,可按相關(guān)規(guī)定,適當(dāng)調(diào)整商品住房預(yù)售許可條件,加快住房有效房源入市,持續(xù)穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。

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福建:共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè)年內(nèi)啟動(dòng)

近日,福建省出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的八條措施》,通過(guò)加強(qiáng)商品房預(yù)售監(jiān)管、完善土地出讓方式控制樓面地價(jià)上漲、年內(nèi)啟動(dòng)一批共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè)并實(shí)現(xiàn)常態(tài)化供應(yīng)、增加租賃住房供應(yīng)、擴(kuò)大公共租賃住房保障范圍、三年基本完成棚戶區(qū)改造、督促開發(fā)企業(yè)按照土地合同約定開竣工、嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)市場(chǎng)違法違規(guī)行為等八條措施,以新的政策“組合拳”堅(jiān)決遏制部分地方房?jī)r(jià)不合理上漲、過(guò)快上漲,讓房子回歸居住屬性。

該《措施》具體規(guī)定,年內(nèi)啟動(dòng)一批共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè),出臺(tái)共有產(chǎn)權(quán)住房的具體管理辦法。福州、廈門兩市今年年底前啟動(dòng)一批共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè)并出臺(tái)共有產(chǎn)權(quán)住房的具體管理辦法。今后每年年初應(yīng)公布一批共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目計(jì)劃。各地要根據(jù)實(shí)際啟動(dòng)建設(shè)一批共有產(chǎn)權(quán)住房,重點(diǎn)解決本地戶籍無(wú)房戶、符合購(gòu)房條件的外來(lái)人口及重點(diǎn)人才的居住需求。共有產(chǎn)權(quán)住房的購(gòu)房人擁有部分產(chǎn)權(quán),其余產(chǎn)權(quán)份額由政府制定的機(jī)構(gòu)持有。共有產(chǎn)權(quán)住房只能自住,不得擅自出租、轉(zhuǎn)借、改變用途。取得共有產(chǎn)權(quán)住房不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿5年后,方可上市交易。據(jù)《福建日?qǐng)?bào)》

新聞背景

10天12市樓市調(diào)控升級(jí)

9月30日,寧波市住建委官方發(fā)布了寧波房地產(chǎn)調(diào)控再度加碼的消息,主要內(nèi)容為:10月1日起在海曙區(qū)、江北區(qū)、鄞州區(qū)、鎮(zhèn)海區(qū)、北侖區(qū)新購(gòu)的住房“2年內(nèi)限售”。近日,桂林、無(wú)錫、東莞三城樓市調(diào)控也進(jìn)一步加碼,其中,桂林規(guī)定了第三套以上新房取得房產(chǎn)證后滿兩年后方可轉(zhuǎn)讓的限售政策;無(wú)錫調(diào)整了限購(gòu)區(qū)域和公積金貸款政策;東莞則是發(fā)布了《關(guān)于切實(shí)規(guī)范國(guó)慶中秋期間房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的通知》。

而9月22日至23日,2天內(nèi),西安、重慶、南昌、南寧、長(zhǎng)沙、貴陽(yáng)、石家莊、武漢8個(gè)省會(huì)城市(重慶為直轄市)密集出臺(tái)樓市調(diào)控措施,其中6個(gè)城市實(shí)施了限售。也就是說(shuō),9月22日至今的10天內(nèi),已有12個(gè)城市發(fā)布了樓市調(diào)控升級(jí)的消息,其中8個(gè)城市采取了限售措施。記者查閱國(guó)家統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn),近期調(diào)控升級(jí)的城市大多房?jī)r(jià)仍在上漲。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新發(fā)布2017年8月份70大中城市新建住宅價(jià)格指數(shù),近期加碼樓市調(diào)控的12個(gè)城市里,除了東莞不在70大中城市統(tǒng)計(jì)范圍內(nèi),其他11個(gè)城市中有9個(gè)8月份房?jī)r(jià)環(huán)比仍在上漲。

國(guó)信證券發(fā)布研究報(bào)告指出,房?jī)r(jià)上漲潛力造成了房?jī)r(jià)上漲壓力,也是地方出臺(tái)調(diào)控“補(bǔ)丁”的重要原因之一:從房?jī)r(jià)上漲的關(guān)鍵指標(biāo)——人口增長(zhǎng)角度看,近日出臺(tái)調(diào)控補(bǔ)丁政策的七城存在一定的房?jī)r(jià)上漲潛力;從房?jī)r(jià)上漲壓力看,近日出臺(tái)調(diào)控補(bǔ)丁政策的城市8月份房?jī)r(jià)漲幅依然顯著。

業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為,樓市調(diào)控政策升級(jí)將會(huì)成為2017年下半年的常態(tài),未來(lái)或?qū)⒂懈喑鞘屑尤氲秸{(diào)控加碼的行列。