9月26日，山東大學(xué)青島校區(qū)全面啟用儀式上，即墨市委書(shū)記、青島藍(lán)谷管理局黨委書(shū)記張軍說(shuō)：即墨歷史悠久，綜合競(jìng)爭(zhēng)力位居江北首位，前不久國(guó)務(wù)院正式批復(fù)即墨撤市劃區(qū)，將在10月30日正式設(shè)區(qū)。
12年，夢(mèng)想成真！
早在2005年《青島市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要（草案）》中，就提到“爭(zhēng)取膠南、即墨、膠州撤市劃區(qū)，拓寬城市發(fā)展空間。”
12年時(shí)間過(guò)去，夢(mèng)想終于變成現(xiàn)實(shí)。
本次區(qū)劃調(diào)整后，青島市行政區(qū)劃將由6區(qū)4市變?yōu)?區(qū)3市。市區(qū)面積將達(dá)到5214平方千米，占青島市總面積的46.22%。
在歷史上輝煌了數(shù)千年之久的即墨府，又一次找到了屬于他應(yīng)有的位置。
即墨撤市設(shè)區(qū)，既為自己贏得了城市發(fā)展的良機(jī)，同時(shí)也必將擔(dān)當(dāng)起新的發(fā)展重任，不僅是城市地位的提升，更是城市發(fā)展定位的提升，是新的發(fā)展使命的賦予！即墨撤市設(shè)區(qū)后，將有效拓展青島發(fā)展空間，拉開(kāi)青島城市空間發(fā)展大框架，有利于青島更好地發(fā)揮在山東半島藍(lán)色經(jīng)濟(jì)區(qū)的龍頭帶動(dòng)作用，更好地履行建設(shè)海洋強(qiáng)國(guó)的國(guó)家使命。
作為打造支撐青島未來(lái)發(fā)展重要一極，即墨以建設(shè)國(guó)內(nèi)有影響力的科研教育新興地、先進(jìn)制造聚集地、商貿(mào)物流集散地、區(qū)域文化承載地、康養(yǎng)休閑目的地“五個(gè)產(chǎn)業(yè)高地”為支撐，進(jìn)入全方位融入青島、與全省強(qiáng)區(qū)競(jìng)爭(zhēng)進(jìn)位的發(fā)展新階段。撤市設(shè)區(qū)，無(wú)疑會(huì)給這個(gè)“江北第一縣”的產(chǎn)業(yè)發(fā)展注入更多動(dòng)能,帶來(lái)更多機(jī)遇。撤市設(shè)區(qū)對(duì)即墨人有哪些影響？這是我看過(guò)最好的答案！
撤縣設(shè)區(qū)后，即墨的身份將從省代管縣級(jí)市變?yōu)榍鄭u市區(qū)，雖然部分財(cái)政將歸所屬市，但破除了行政壁壘后將與青島主城區(qū)更緊密地聯(lián)系在一起。即墨市委書(shū)記張軍表示，撤市設(shè)區(qū)將給即墨的經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、民生等方方面面都帶來(lái)好處。即墨的基礎(chǔ)設(shè)施、民生事業(yè)將會(huì)與青島市區(qū)一起統(tǒng)籌發(fā)展,即墨居民在教育、醫(yī)療、住房、養(yǎng)老等方面也將逐步享受和青島市區(qū)居民一樣的福利。即墨設(shè)區(qū)對(duì)于即墨的發(fā)展、大青島的發(fā)展之戰(zhàn)略意義就不多說(shuō)了，對(duì)于老百姓而言，最關(guān)心的莫過(guò)于房?jī)r(jià)、出行、養(yǎng)老、醫(yī)療教育等信息。好啦，干貨就在下面——
一、對(duì)房?jī)r(jià)的影響
對(duì)于撤市設(shè)區(qū)的影響，百姓們最關(guān)心的肯定還是房?jī)r(jià)，考慮到從相對(duì)獨(dú)立的縣級(jí)市變成城區(qū)，房?jī)r(jià)勢(shì)必也要經(jīng)歷一波小漲，膠南就是個(gè)例子。
首先是限購(gòu)問(wèn)題，即墨市現(xiàn)在并沒(méi)有限購(gòu)政策，劃區(qū)后由于所有政策都與青島執(zhí)行相同的，因此會(huì)不會(huì)限購(gòu)是大家非常關(guān)心的問(wèn)題，對(duì)此今天做客行風(fēng)在線的即墨市副市長(zhǎng)宋宗軍表示：限購(gòu)或者不限購(gòu)，會(huì)有權(quán)威部門，根據(jù)這個(gè)地方的發(fā)展和實(shí)際情況來(lái)研究確定，我現(xiàn)在不好說(shuō)。
對(duì)于這個(gè)問(wèn)題，青島樓市專家張百忍的觀點(diǎn)是：即墨如果單純劃區(qū)的話，不會(huì)限購(gòu)，因?yàn)楝F(xiàn)在市場(chǎng)比較穩(wěn)定。但是劃區(qū)之后如果出現(xiàn)了大幅度的漲價(jià)，或者說(shuō)搶購(gòu)的話有可能會(huì)限購(gòu)，但這種可能性不是很大。其次是房?jī)r(jià)上漲的問(wèn)題。實(shí)際上即墨在撤市劃區(qū)，由于中國(guó)藍(lán)谷和三灣三城的規(guī)劃，房?jī)r(jià)就一直在向上走，特別是以藍(lán)谷為依托，“一橫三縱”4條地鐵線（11號(hào)、16號(hào)、7號(hào)、15號(hào)線）的布局助力。如今的大即墨吸引來(lái)不少高精尖項(xiàng)目的入駐，隨著人口的快速聚集、教育、交通等資源的日益完善，恒大、綠城、融創(chuàng)、魯信、海信、天泰等地產(chǎn)大鱷爭(zhēng)相進(jìn)駐。
二、交通問(wèn)題
第二個(gè)問(wèn)題就是大家比較關(guān)心的交通問(wèn)題了。
16日，市發(fā)改委黨組成員、市重大建設(shè)項(xiàng)目稽察特派員徐守國(guó)就“政府投資項(xiàng)目稽查情況”與網(wǎng)友在線交流。他表示，青島地鐵11號(hào)線將于2018年上半年通車運(yùn)行，屆時(shí)，即墨將迎來(lái)地鐵時(shí)代！
地鐵11號(hào)線的運(yùn)行將有效的改善即墨和嶗山的居民出行，同時(shí)11號(hào)線可實(shí)現(xiàn)與年底開(kāi)通的2號(hào)線相換乘，開(kāi)通后將讓即墨與市區(qū)更好地相串聯(lián)。
目前由于地鐵和城鐵尚未通車，從青島去即墨依然主要依靠長(zhǎng)途車。公交車很少，現(xiàn)在大家比較熟悉的932路車，起點(diǎn)是勁松一路，終點(diǎn)是即墨公交樞紐南站，實(shí)際上并沒(méi)有到即墨市中心，下車后仍然要換車。目前青島到即墨共有636路、928路、634路、642路和932路5條公交線路，而這五條線路基本都是只到城陽(yáng)與即墨交界處，對(duì)于群眾的出行還是很不方便。究其原因，還是因?yàn)榧茨匀皇强h級(jí)市，即墨公交與市區(qū)公交是兩個(gè)系統(tǒng)，無(wú)法做到互相接通與整合。而城陽(yáng)就是一個(gè)納入市區(qū)公交系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)很好的例子。而其他省市也有像杭州余姚區(qū)的例子。作為同樣較早實(shí)現(xiàn)撤市劃區(qū)的地方，余姚的公交系統(tǒng)與杭州市區(qū)整合的非常好。 因此，撤市設(shè)區(qū)后，非常重要的一步便是整合兩個(gè)地區(qū)的公交系統(tǒng)，首先在交通上實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)融合。不過(guò)目前青島市并沒(méi)有出臺(tái)關(guān)于青島-即墨公交的相關(guān)規(guī)劃方案，因此只能等待撤市劃區(qū)正式完成后的后續(xù)規(guī)劃了。
三、關(guān)于即墨拆遷的問(wèn)題
當(dāng)下，即墨還有不少的城中村，要想實(shí)現(xiàn)城市化，很有很多工作要做。
即墨城市布局如同扁擔(dān)，東西越拉越長(zhǎng)。創(chuàng)智新區(qū)山地多，不大用拆遷，所以有新城的樣子。我們剛才也說(shuō)了，即墨最大的問(wèn)題是城中村多，市區(qū)包圍在里邊不下20個(gè)之多，加上如今城市擴(kuò)張之后，算上城郊，50個(gè)以上。即墨改區(qū)之后，有個(gè)城市的樣子，對(duì)接好城陽(yáng)，連成一片，這幾十個(gè)村的改造必然要快速啟動(dòng)。
因此，即墨撤市改區(qū)后，城中村改造是重中之重，從拆遷的難易度考慮，即墨與城陽(yáng)交接的地方應(yīng)該是能夠較早進(jìn)行改造的地區(qū)，這里房?jī)r(jià)相對(duì)穩(wěn)定，地價(jià)也相對(duì)較低，由于靠著城陽(yáng)基建也不錯(cuò)，因此改造難度相對(duì)較低。
另一方面，由于青島市區(qū)已經(jīng)長(zhǎng)期處于一個(gè)土地成交量較低的時(shí)期，因此即墨劃區(qū)后，城中村的改造勢(shì)必會(huì)吸引大量房地產(chǎn)商前來(lái)競(jìng)爭(zhēng)，然后推高地價(jià)，上個(gè)月中海地王就是個(gè)例子。隨著地價(jià)上漲，房?jī)r(jià)會(huì)有一定刺激，三月份市區(qū)調(diào)控后，形成對(duì)即墨樓市第一輪大刺激，經(jīng)過(guò)二季度的搶房之后，即墨市區(qū)房源已經(jīng)很少，供求較為緊張，因此城中村改造顯然是下一個(gè)競(jìng)爭(zhēng)的目標(biāo)。
四、關(guān)于同城待遇與教育問(wèn)題
撤市設(shè)區(qū)后，即墨市民將會(huì)享受與青島市區(qū)居民完全相同的待遇，在教育、醫(yī)療、住房、養(yǎng)老、交通等民生事項(xiàng)也將享受青島的福利，實(shí)現(xiàn)與主城區(qū)的逐步統(tǒng)一，社會(huì)保障體系會(huì)更加健全。這是撤市改區(qū)后對(duì)于即墨市民最直觀的利好。 對(duì)于大家比較關(guān)心的教育問(wèn)題，撤市改區(qū)后，由于即墨市正式變成青島市區(qū)的一部分，因此即墨的學(xué)生自然也可以來(lái)市區(qū)的重點(diǎn)學(xué)校上學(xué)，只要這個(gè)學(xué)校的招生是面向全青島市而不是面向市內(nèi)四區(qū)的，比如青島二中分校。
8月18日，即墨市副市長(zhǎng)李黎做客《行風(fēng)在線》時(shí)透露，即墨計(jì)劃未來(lái)三年投入24億建設(shè)36處學(xué)校，13處學(xué)校操場(chǎng)有望今年10月對(duì)公眾開(kāi)放。
早在今年年初，即墨市就宣布了將新建、改擴(kuò)建6處中小學(xué)和8處農(nóng)村幼兒園，建成啟用4處城區(qū)公辦幼兒園，新建6處學(xué)校標(biāo)準(zhǔn)化食堂的消息。據(jù)了解，位于青島藍(lán)谷的山大附小、幼兒園項(xiàng)目于2016年6月開(kāi)工建設(shè)，該項(xiàng)目位于萊青東路以西、萊青路以東、山大北路以南，占地面積約75畝，規(guī)劃總建筑面積44000平方米，建設(shè)36個(gè)教學(xué)班和18個(gè)幼兒園幼兒教學(xué)班。
最低工資是否會(huì)調(diào)整？
當(dāng)然會(huì)調(diào)整，前面也提到了，撤市劃區(qū)后，即墨居民的各項(xiàng)福利待遇將和市區(qū)相同，自然也包括最低工資，不過(guò)具體的調(diào)整時(shí)間還是要等市政府正式公布。
