近期，青島的土拍市場可謂是熱鬧非凡，主城區(qū)再供地，即墨地王樓板價逼近7000元/㎡；更有熔斷、線下競房價，現房銷售，抓鬮等土拍新政出臺。今天，我們就來盤點一下近期土拍市場上的花樣機制。

熔斷

2017年12月7日，黃島區(qū)發(fā)布青黃土告字[2016]3148號土拍公告，出讓區(qū)域內7幅地塊，“設置最高限價，溢價率100%自動熔斷”。這是青島市首次出臺土拍熔斷機制。

7月28日拍賣的即土儲告字[2017]5號公告中兩幅土地，因達到增設的最高限價而被熔斷，這是即墨市首宗熔斷拍賣。

目前，除膠州、萊西、平度三市外，青島市其他區(qū)域土拍都已執(zhí)行熔斷機制。

限地價競房價

2017年4月2日公布的青土資房告字[2017]405號土拍文件中，要求4幅土地搭配出讓，并首次提出“當競買報價達到或超過最高限價后，網上土地競價中止，轉入網下競商品房銷售價格”。截至目前，青島市已有4宗土拍執(zhí)行“線上限地價，線下競房價”。

備注：名人島西六地塊起始及成交樓板價為平均值。

現房銷售

2016年12月8日，青島國土資源和房屋管理局發(fā)布青土資房告字[2016]10號公告，出讓世園會以西5幅地塊。除執(zhí)行熔斷機制外，還提出“若溢價率超過50%，要求所建商品住房要現房銷售”。這是青島土拍市場首次提出現房銷售的要求。截止目前，青島市已有4宗土拍提出現房銷售要求。

競自持

2017年7月12日，即墨國土資源局發(fā)布即土儲告字[2017]6號土地出讓公告，規(guī)定“當競買報價達到或超過最高限價后，網上競價中止，轉入網下競普通商品房現房銷售面積（普通商品房現房銷售面積最高限定面積為5萬平方米），當有競買人承諾現房銷售面積超過5萬平方米，轉入競商業(yè)、商務辦公部分的合理自持面積。”這是青島土拍市場首次提出“限地價競自持面積”。

限制條件

隨著土地資源日益稀缺，全國范圍內地王頻發(fā)。而青島范圍內，除了限地價，競房價等土拍新政的出臺外，近期部分熱點土地出讓條件也變得十分苛刻。

爽約

截至8月中旬，青島市共發(fā)布9宗土地出讓公告，涉及13幅商住土地。其中7幅土地已成功出讓，尚有6幅土地拍賣時間待定。