【編者按】 在前幾年的青島樓市上，“萬元線”一直是出鏡率頗高的一個關(guān)鍵詞。特別是不少剛需置業(yè)者，會根據(jù)“萬元線”來衡量考核自己購房的區(qū)域。但經(jīng)過這一年多的發(fā)展，島城房地產(chǎn)市場風起云涌，“萬元線”已經(jīng)不再是評價區(qū)域價值的“紅線”了，隨著萬元線退守近郊、遠郊片區(qū)，“2萬元線”、“3萬元線”成為人們評價主城樓市的代名詞，且“2萬+”“3萬+”的區(qū)域也再不斷擴容升級。

下面，小編獨家整理了青島樓市“這三條房價線”分別指向的房產(chǎn)板塊，請大家跟小編一起來看看吧——

??【一】?看看青島新房“萬元線” 如今都在哪里

范圍區(qū)域：西海岸、即墨藍色硅谷、城陽中心區(qū)、惜福鎮(zhèn)、高新區(qū)、膠州

如今拉出青島樓市當下的房價“萬元線”，可以看到，市南市北、李滄區(qū)已沒有符合要求的樓盤。這條萬元線基本上得從即墨藍色硅谷片區(qū)迤邐劃到城陽，再從城陽轉(zhuǎn)到高新區(qū)，然后轉(zhuǎn)戰(zhàn)膠州，環(huán)膠州灣而下，再拐向黃島，直到膠南大珠山片區(qū)。

首先符合條件的是即墨藍色硅谷片區(qū)，這個片區(qū)最近海爾、天泰、恒大等地產(chǎn)大鱷紛紛進駐，自2016年開始，即墨片區(qū)就開始升溫。如今天泰藍山、嶺海香瀾郡瑜院均過萬元。即墨市區(qū)老盤也紛紛獲得新生，價格一路上漲。中航綠城理想城在售高層140-147平，均價10000元/平，洋房120-130平房源，均價11500-12000元；盟旺山附近，萬科朗潤園洋房均價12000-14000元/平，小高層均價10000-12000元/平。

再看城陽惜福鎮(zhèn)板塊了。惜福鎮(zhèn)板塊別墅居多，100福國際山莊和海川泓久山墅，疊拼雙拼均價都能達到1萬以上。一些高層也開始上探萬元線。如天一仁和天境項目17#高層129㎡左右套三在售，均價11000元/㎡。

城陽中心區(qū)是重要的萬元線樓盤集中地。前兩年城陽中心區(qū)有少數(shù)高端樓盤剛剛攀上萬元平均線時，大家還比較驚訝?，F(xiàn)在來看，高層1萬+已是常態(tài)。再往南，城陽區(qū)的丹山片區(qū)價格會更高一些。鑫江水青花都高層已上探到13900元/㎡的均價。

高新區(qū)經(jīng)過去年的領(lǐng)漲，新盤已普遍突破萬元線，而且目前房源還比較稀缺。華仁金都華府、中歐國際城、世茂公園美地如今單價都是萬元以上。以華仁金都華府為例，項目即將開盤要推出一棟高層和一棟小高層，約124套房源，全部為毛坯，預(yù)計開盤均價11000元/㎡—12000元/㎡；河套街道附近，億路發(fā)世家御園受益于高鐵站的利好，房價也攀升至萬元線以上。

膠州板塊房價發(fā)展比較不均衡，高的如綠城紫薇廣場價格達到13600-14200元/平，往北、往西房價較低，如忠觀悅府，折后整體均價8100元/平，還未到萬元線。

老黃島至膠南沿海一線萬元線樓盤較多。黃島濱海大道的樓盤單價多在15000左右，稍微低一些、更加接近萬元線的新盤普遍在濱海大道的北面一線。如山鋼地產(chǎn)的憑海臨風3.1期，目前在售高層及小高層產(chǎn)品，僅剩頂層及底層房源，均價9200元左右/平。在售公寓產(chǎn)品，戶型面積48-80平，主力戶型60平左右，價格10000元/平。再往南位于老膠南板塊，濱海大道沿線的萬元線新盤產(chǎn)品較多。而且主打海景房。如萬鑫中央廣場、藍海灣卡地亞、東方時尚中心這幾個盤都是少有的“萬元海景房”。

二手房“萬元線”

范圍區(qū)域：城陽中心區(qū)、西海岸、即墨、膠州

二手房的“萬元線”覆蓋區(qū)域和新房差不多，值得一提的是，單價1萬/平左右可以在西海岸或者城陽中心區(qū)購買到房齡8年至15年，且位置不錯的二手房，當然學區(qū)周邊房源除外。此外，城陽丹山區(qū)域、老膠南區(qū)域、即墨主城、膠州，單價1萬/平也還可以購買到多層的二手洋房。