成都可以以五年之前的價(jià)格買房

在推動(dòng)購租并舉，實(shí)現(xiàn)“住有所居”趨勢下，成都率先邁出重要一步。日前成都發(fā)布《關(guān)于創(chuàng)新要素供給培育產(chǎn)業(yè)生態(tài)提升國家中心城市產(chǎn)業(yè)能級的人才安居工程的實(shí)施細(xì)則》（以下簡稱《細(xì)則》），其中最受矚目的是，未來5年，成都將建設(shè)30萬套人才公寓，申請人租滿5年后，可按照5年前入住時(shí)的市場價(jià)格購買。

30萬套按照一套60的面積來說將投入1800萬㎡的人才公寓，看出成都大力吸引人才的決心，更重要的是價(jià)格鎖住，五年價(jià)格冰凍，國家中心城市的包容與魄力值得其他城市學(xué)習(xí)！

共有產(chǎn)權(quán)問世

共有產(chǎn)權(quán)住房具有保障性住房和商品房的雙重屬性。其中，商品屬性多于保障屬性。共有產(chǎn)權(quán)住房是自住型商品房升級版，實(shí)質(zhì)是政府幫著背杠桿。經(jīng)濟(jì)適用房和自住型商品房是政府出讓利益去補(bǔ)貼房價(jià)，而共有產(chǎn)權(quán)住房是政府以分擔(dān)房價(jià)獲得產(chǎn)權(quán)的方式來減輕購房者壓力。

黑卓原筑突擊開盤

黑卓原筑突擊開盤，洋房價(jià)格較高，可以說是目前中央活力區(qū)開盤的樓盤中最高的，高層價(jià)格卻適中。一方面是高低搭配限簽政策，另一方面長期的鎖定和蓄客也掌握了潛在購買客戶的產(chǎn)品需求比例。溢價(jià)性和銷量都有一定保證。按照鎖定之后每月3000的優(yōu)惠部分戶型已經(jīng)在8500左右。黑卓原筑成功扛到了最后，可謂驚心動(dòng)魄。

錦繡城南三棟繼續(xù)上演清盤神話

錦繡城南三棟開盤不出意外的又秒清，這個(gè)樓盤已經(jīng)形成了很強(qiáng)大的樓盤號召力，由于限購之后放盤的并沒有嚴(yán)格意義的學(xué)區(qū)房，這部分購買力一直沒有釋放，錦繡城南三棟獲得了大量的認(rèn)籌數(shù)量。但僅有500套的房源，顯然這次沒有走特別的親民路線，整體價(jià)格在8500-9900之間，差價(jià)較大，定價(jià)相對交亂，這并不妨礙他的清盤，雙學(xué)區(qū)的購房需求已經(jīng)到了饑不擇食的階段。

御景峰推出套三戶型

目前剛需盤已經(jīng)不多，御景峰五千起的價(jià)格繼續(xù)為剛需托底

亞洲公館即將開盤

主體工程已完成總量的90%，速度確實(shí)快，明年8月，這艘全省展館面積最大、功能設(shè)置最全、科技水平最高、綜合配套最優(yōu)的“會(huì)展航母”將從新區(qū)啟航。

規(guī)劃建設(shè)蹄疾步穩(wěn)。中鐵世博城項(xiàng)目場館及在建配套工程總面積達(dá)64萬平方米。其中，國際展覽中心由12個(gè)大型展館組成，可提供6600個(gè)國際標(biāo)準(zhǔn)展位；國際會(huì)議中心作為東亞海洋合作平臺(tái)永久性會(huì)址，總面積達(dá)14.3萬平方米；會(huì)展商務(wù)配套中心總面積23萬平方米，可為參展人員吃、住、行、娛、購提供全方位服務(wù)。而作為硬性配套的亞洲公館即將開盤，西海岸即將迎來會(huì)展時(shí)代。

海棠灣22#開盤

海棠灣這次開盤套二套三以及捆綁套二+套一，112的套三價(jià)格算上團(tuán)購費(fèi)在8700-9200之間，然后這次并沒有完全清盤，學(xué)區(qū)房大戰(zhàn)已經(jīng)進(jìn)入尾聲，一半首付的要求也限制了不小的潛在購房客戶，海棠灣的營銷不敢恭維。

大學(xué)城中心樓盤東方時(shí)尚中心二期即將開盤

大學(xué)之心樓盤東方時(shí)尚中心二期即將全面開盤，與大海一路之隔的產(chǎn)業(yè)住宅，70年住宅產(chǎn)權(quán)，低密度小高保障居住舒適度，大學(xué)城的投資價(jià)值正在得到印證。

紅星美凱龍戶型占比出爐

1-8#：1#五層 2-6#六層 7-8#九層，一二層復(fù)式送地下室送院子。9-15#為小高層，16#為高層。面積普遍為大戶型，也看出其定位是偏中高端，這個(gè)盤關(guān)注度確實(shí)很大，只是目前還沒達(dá)到預(yù)售條件，本平臺(tái)肯定會(huì)一直跟進(jìn)。建議不要過早到訪，過多的蓄客一定會(huì)加大開發(fā)商的底氣和自信，自己給自己挖坑就太可悲了。

碧桂園進(jìn)軍西海岸！

碧桂園在西海岸拿地其實(shí)并不意外，意外的是一拿就拿了一個(gè)核心地塊，也是想在這打造一個(gè)標(biāo)桿項(xiàng)目，如果全國排名第一的房企拿地還要通過二級市場去拿，證明開發(fā)區(qū)的土地確實(shí)越來越少了。10萬多平，至少目前開發(fā)區(qū)的供應(yīng)在快速加大！

學(xué)區(qū)大戰(zhàn)后西海岸后期樓市分析

共有產(chǎn)權(quán)、租售同權(quán)這些樓市長效政策以及制定并快速推廣，租售同權(quán)：將部分城市資源分享給租房者，共有產(chǎn)權(quán)：政府入股，降低25-30%購房壓力。這些政策無不在助推樓市的穩(wěn)定。樓市大跌已經(jīng)不現(xiàn)實(shí)。

四限之后的西海岸樓市同樣將是房價(jià)穩(wěn)定下的快速去庫存模式。開發(fā)區(qū)以及靈山衛(wèi)的新盤和新地塊在增加，但樓面價(jià)已經(jīng)往上走了一大截，房價(jià)的擠壓效應(yīng)已經(jīng)體現(xiàn)在了土地市場。錦繡城、海棠灣、黑卓原筑這最后一波學(xué)區(qū)之戰(zhàn)后，老膠南的庫存已經(jīng)明顯往下走，部分購房者感嘆有錢沒房買。但這種情況不會(huì)持續(xù)太久，瑜公館、長江瑞城、香江瑞城、星光島、科達(dá)二期、錦繡華府二期、海棠灣北區(qū)、紅星住宅、麒麟公館、世博城小高、東方時(shí)尚中心二期 天一赫廷都會(huì)在8月~年底入市，這也許是西海岸進(jìn)入精裝時(shí)代前的最后一次大量放盤，機(jī)會(huì)還是有的。

樓市調(diào)控的長效機(jī)制陸續(xù)推出無不體現(xiàn)了房子是用來住的定位，西海岸最佳入市時(shí)機(jī)已經(jīng)持續(xù)了一個(gè)月，大量的剛需和改善需求已經(jīng)充分釋放，潛在的購買力確實(shí)已經(jīng)不多，后面的樓市競爭將會(huì)異常激烈！寧缺勿濫是買房者要守住的一個(gè)最后底線，做所有事情都不是一口氣能吃成胖子，買房，更是如此！