8月8日，青島政務(wù)網(wǎng)公布了這樣一則來(lái)信和答復(fù)：

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中海寰宇天下三期定價(jià)，是否符合不低于去年最高價(jià)的要求？

1.7月24號(hào)晚開(kāi)盤(pán)了，青島網(wǎng)上房地產(chǎn)一直沒(méi)有更新預(yù)售證。

2.按照你部門文件要求，不得高于去年最高定價(jià)，現(xiàn)在這個(gè)盤(pán)開(kāi)到2萬(wàn)2-2萬(wàn)4，請(qǐng)問(wèn)最高價(jià)符合你部門的文件要求嗎？

青島市國(guó)土資源房管局進(jìn)行了落實(shí)：

1、從發(fā)證到上網(wǎng)需要3個(gè)工作日的網(wǎng)上操作時(shí)間，該項(xiàng)目7月26日網(wǎng)上已開(kāi)盤(pán)。

2、實(shí)行價(jià)格會(huì)商制度，對(duì)預(yù)售價(jià)格合理指導(dǎo)，而非強(qiáng)制定價(jià)。

3、在綜合考慮前期樓盤(pán)價(jià)格、開(kāi)發(fā)建設(shè)成本、合理利潤(rùn)等因素以及支持市北區(qū)政府拆遷安置工作，最終批準(zhǔn)預(yù)售毛坯價(jià)為19000元每平方米。

答復(fù)說(shuō)了3條，很簡(jiǎn)練，但信息量很大，逐一分析一下。

先看第一條：開(kāi)發(fā)企業(yè)取得預(yù)售許可后，應(yīng)在售樓處公示商品房預(yù)售可證，也可登錄青島網(wǎng)上房地產(chǎn)（www.qdfd.com.cn）進(jìn)行查詢。新辦理的預(yù)售許可項(xiàng)目需2-3個(gè)工作日后才能查詢。也就是說(shuō)，在青島網(wǎng)上房地產(chǎn)查不到，不代表沒(méi)有預(yù)售證。

第二條，公布了一個(gè)新說(shuō)法：價(jià)格會(huì)商制度。以前的做法是，實(shí)行房?jī)r(jià)備案制度，要求開(kāi)發(fā)商在開(kāi)盤(pán)定價(jià)前，根據(jù)規(guī)定提前把價(jià)格備案，然后才可以申請(qǐng)預(yù)售許可證。

什么是價(jià)格會(huì)商制度？根據(jù)字面的意思，會(huì)商：是指雙方或多方共同商量、磋商。價(jià)格會(huì)商制度：多方對(duì)當(dāng)前價(jià)格形勢(shì)進(jìn)行分析，預(yù)測(cè)后期價(jià)格走勢(shì)，研究抑制房?jī)r(jià)總水平過(guò)快上漲的措施和建議。

第三條，說(shuō)的是考慮了各種因素，建設(shè)成本、合理利潤(rùn)以及支持拆遷安置等等，總之一句話，就是定價(jià)合理！

中海寰宇天下三期7月26日開(kāi)盤(pán)價(jià)

那么，開(kāi)盤(pán)價(jià)比以前高了，符合有關(guān)文件的要求嗎？

政務(wù)網(wǎng)上的答復(fù)中沒(méi)有明確，小編找出了國(guó)土資源房管局發(fā)布的原始文件，仔細(xì)研讀一番，發(fā)現(xiàn)確實(shí)符合要求：

用紅線劃出的第六條是這樣說(shuō)的：預(yù)售方案一般不得變更，且商品房實(shí)際銷售價(jià)格不得高于備案價(jià)格，確實(shí)需要調(diào)高價(jià)格的，必須重新向房產(chǎn)交易管理部門提報(bào)變更的商品房預(yù)售方案進(jìn)行審核，且間隔時(shí)間應(yīng)在6個(gè)月以上。