今天（8月2日）傍晚，廣州“住建委”在其官網(wǎng)上發(fā)布了一份重要文件——關(guān)于嚴(yán)格落實(shí)房地產(chǎn)調(diào)控部署全面加強(qiáng)市場(chǎng)管理的通知。

通知明確規(guī)定：

市區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門要聯(lián)合發(fā)展改革部門，進(jìn)一步強(qiáng)化對(duì)新建商品住房預(yù)售價(jià)格、現(xiàn)房銷售價(jià)格的指導(dǎo)，對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)售、銷售定價(jià)不合理的，要堅(jiān)決予以調(diào)整，對(duì)不接受政府價(jià)格指導(dǎo)的項(xiàng)目，一律不予核發(fā)預(yù)售許可證或不予辦理交易網(wǎng)簽備案。

應(yīng)該說(shuō)，通過(guò)控制備案價(jià)來(lái)引導(dǎo)房?jī)r(jià)，不是這一輪調(diào)控中才出現(xiàn)的新做法。但在這一輪調(diào)控中，越來(lái)越多的城市采取了這種做法，而且管理越來(lái)越嚴(yán)格。

比如此前在深圳某個(gè)豪宅項(xiàng)目中，出現(xiàn)了開(kāi)發(fā)商兩次上報(bào)價(jià)格，兩次被駁回。每次被駁回之后，均價(jià)都要下調(diào)數(shù)千元。最終，這個(gè)樓盤(pán)的第二期銷售價(jià)格，比第一期出現(xiàn)下降，也低于市場(chǎng)預(yù)期。

昨天，在北京的一場(chǎng)土地拍賣中，備受矚目的東城區(qū)二環(huán)內(nèi)罕見(jiàn)地塊，最終被“華潤(rùn)+招商+碧桂園”組成的聯(lián)合體收入囊中，溢價(jià)率僅為0.52%。之所以出現(xiàn)超低溢價(jià)率，是因?yàn)檫@塊土地有嚴(yán)格的限價(jià)，規(guī)定：該宗地中商品住房銷售均價(jià)不超過(guò)89068元/平方米，且最高銷售單價(jià)不得超過(guò)93521元/平方米。對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，除非長(zhǎng)期投資或精打細(xì)算，否則很有可能無(wú)利可圖。

北京之所以讓這塊“近年來(lái)罕有的二環(huán)地塊”以超低溢價(jià)率成交，其實(shí)也是試圖向市場(chǎng)傳遞“清淡”的信號(hào)，抑制房?jī)r(jià)上漲。這塊地附加很多“苛刻”的條款，比如配建數(shù)千平方米的博物館、商業(yè)面積大比例自持，還有嚴(yán)格的限價(jià)等等。

從北京、深圳、廣州等城市近期的調(diào)控措施看，政府越來(lái)越明顯地把住房當(dāng)做類似柴米油鹽的“生活必須品”看待，理直氣壯地干預(yù)市場(chǎng)價(jià)格。此次廣州更是明確了“價(jià)格指導(dǎo)”的含義，透露出各“政府定價(jià)”的意味。在房地產(chǎn)的特殊時(shí)期，這種做法不無(wú)不可。

對(duì)于生活在大城市的剛需來(lái)說(shuō)，政府對(duì)新房?jī)r(jià)格的強(qiáng)硬干預(yù)，帶來(lái)了一個(gè)買房的黃金期。比如北上廣深，在政府限價(jià)時(shí)期買新房，不僅性價(jià)比好，安全性也會(huì)非常好。