今年3月15日我市發(fā)布的樓市“新政”，對(duì)市場(chǎng)的影響開(kāi)始顯現(xiàn)，島城房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入更加平穩(wěn)健康的發(fā)展軌道。數(shù)據(jù)顯示，一直以來(lái)都是樓市銷售熱點(diǎn)和主力的住宅類產(chǎn)品出現(xiàn)銷量下滑的情況。而與此同時(shí)，公寓類產(chǎn)品憑借低總價(jià)等方面的優(yōu)勢(shì)，成為市場(chǎng)上的“新寵”。
????市場(chǎng)公寓銷售量出現(xiàn)增長(zhǎng)
外地留青大學(xué)生小董在青島一家私企上班，在家人的資助下，她準(zhǔn)備買一套屬于自己的房子。但是由于社保繳納期限不滿足條件，導(dǎo)致她無(wú)法購(gòu)買普通住房。在看房的過(guò)程中，有置業(yè)顧問(wèn)向她推薦了商住類公寓，而經(jīng)過(guò)一番了解之后，小董也覺(jué)得公寓挺符合自己的需求，于是定下了一套。 “公寓雖然單價(jià)也不低，但是面積一般都不大，總價(jià)不是很高，對(duì)于我這樣的年輕人挺適合的，關(guān)鍵是不受到限購(gòu)等政策的影響，至于40年產(chǎn)權(quán)，我覺(jué)得對(duì)我影響不大。 ”一番挑選后，她選擇了新都心周邊的一套商住類公寓。
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，眼下有不少像小董這樣的購(gòu)房者，也有一部分投資者將目光投向了公寓市場(chǎng)，這也導(dǎo)致公寓市場(chǎng)升溫，銷售量攀升。
中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2017年上半年，青島六區(qū)四市新建商品住宅上市面積約為390.99萬(wàn)平方米，同比減少了約8%。與之形成對(duì)比的是，2016年上半年青島六區(qū)四市公寓物業(yè)成交僅約5.8萬(wàn)平方米，而今年上半年這一數(shù)據(jù)增至35.6萬(wàn)平方米，同比上升了514%。
探訪具備優(yōu)勢(shì)適應(yīng)市場(chǎng)
昨日，記者探訪了島城多個(gè)在售公寓項(xiàng)目，發(fā)現(xiàn)相比去年同期，公寓產(chǎn)品的銷售情況明顯好轉(zhuǎn)。新都心一家銷售Loft公寓的樓盤置業(yè)顧問(wèn)告訴記者，項(xiàng)目主推的Loft公寓如今頗受歡迎，“層高比較高，買了以后可以自己隔成兩層，相當(dāng)于買40平方米送40平方米，其實(shí)挺劃算的，而且總價(jià)也不高，利用空間比較大。 ”這名置業(yè)顧問(wèn)表示，到該項(xiàng)目來(lái)買房的，不少是參加工作沒(méi)幾年的年輕人，他們手頭資金不充裕，而公寓低總價(jià)的優(yōu)勢(shì)比較適合他們。此外，也有一些人買下用作投資。
業(yè)內(nèi)人士分析，很多公寓雖然物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等都是商業(yè)性質(zhì)的，但相比住宅，公寓仍然存在一定的優(yōu)勢(shì)：首先，面積小，總價(jià)也低，購(gòu)買壓力相比住宅要小;其次，當(dāng)前情況下，公寓的政策環(huán)境相對(duì)寬松，方便入手;再次，公寓雖小，但戶型的空間利用率高，各個(gè)功能分區(qū)齊全，比較符合年輕人的喜好;最后，公寓大多位于市中心繁華地段，商業(yè)、醫(yī)療、交通等各方面的生活配套齊全。
預(yù)測(cè)下半年或“量漲價(jià)跌”
平安好房青島運(yùn)營(yíng)總監(jiān)張斌認(rèn)為，“2017上半年在‘限購(gòu)限貸’的背景下，公寓等投資性物業(yè)迎來(lái)了難得的機(jī)會(huì)，成交數(shù)量井噴式上漲達(dá)到了近幾年的高峰，其中主城區(qū)的公寓由于地腳較好等因素更受購(gòu)房者的青睞。 ”
張斌表示，從目前的宏觀環(huán)境和市場(chǎng)變化來(lái)看，下半年普通住宅的成交量可能會(huì)持續(xù)走低，為了盡快回籠資金，開(kāi)發(fā)商會(huì)加速推出不在限購(gòu)行列的公寓產(chǎn)品，預(yù)計(jì)下半年青島公寓類產(chǎn)品的供求將會(huì)繼續(xù)升高。加之將公寓作為投資性需求的人群較多，公寓的成交量可能會(huì)繼續(xù)向好。另一方面，受到大環(huán)境影響，下半年公寓的價(jià)格可能會(huì)出現(xiàn)小幅下降。而由于公寓的庫(kù)存較大，產(chǎn)品同質(zhì)化嚴(yán)重，未來(lái)高品質(zhì)、差異化、個(gè)性化的產(chǎn)品將更容易脫穎而出。
青島晚報(bào)/掌上青島/青網(wǎng) 記者 李德銀
