昨天晚6點(diǎn)，世茂公園美地4號(hào)樓開(kāi)盤(pán)！現(xiàn)場(chǎng)800多人搶248套房源……一房難得！

800多人搶248套房，結(jié)果毫無(wú)疑問(wèn)是開(kāi)盤(pán)售罄！根據(jù)開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)傳出的信息，世茂云錦4＃為高層，開(kāi)出的價(jià)格為，含精裝10800-12500元/㎡，車(chē)位的價(jià)格是分三個(gè)檔 15萬(wàn)、17萬(wàn)、19萬(wàn)。當(dāng)然車(chē)位不捆綁，但是買(mǎi)車(chē)位、找關(guān)系、40%首付的優(yōu)先選房。

這次開(kāi)的是高層，如果再折合上車(chē)位的價(jià)格，世茂云錦4＃的價(jià)格也算比較正常。網(wǎng)友分析認(rèn)為，剛需還沒(méi)收割完，看這陣勢(shì)，買(mǎi)房的越來(lái)越多。

(來(lái)源：青島房產(chǎn)咨詢(xún))

回顧：高新 |黃島多家樓盤(pán)低價(jià)開(kāi)盤(pán)即售罄

這兩天青島房地產(chǎn)市場(chǎng)上熱鬧非凡，高新區(qū)和黃島新區(qū)的多家樓盤(pán)密集開(kāi)盤(pán)，并且“場(chǎng)場(chǎng)爆滿(mǎn)”，六月的樓市原本屬于淡季，卻有多家開(kāi)發(fā)商開(kāi)盤(pán)即售罄，出人意料！

中歐國(guó)際城24日開(kāi)盤(pán)：低價(jià)銷(xiāo)售出乎意料，精裝小高層帶裝修和車(chē)位，折合單價(jià)在1.1萬(wàn)/㎡-1.3萬(wàn)/㎡，甚至比去年同期開(kāi)盤(pán)價(jià)格還要低。

6月26日晚間，青特金地匯豪觀(guān)邸開(kāi)盤(pán)：高層1.5-1.6萬(wàn)多，大戶(hù)型1.7萬(wàn)，精裝車(chē)位。洋房1.5-1.6萬(wàn)，疊拼2.0萬(wàn)，毛坯。

6月26日下午，錦繡城開(kāi)盤(pán)。一次性全部推出1400套房源，全部為毛坯，戶(hù)型面積99㎡—156㎡，開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)出現(xiàn)了難得一見(jiàn)的千人買(mǎi)房場(chǎng)面。

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其實(shí)仔細(xì)觀(guān)察不難發(fā)現(xiàn)，樓盤(pán)的火爆完全歸功于低價(jià)銷(xiāo)售。

青島老城區(qū)房?jī)r(jià)過(guò)高，近郊成剛需首選區(qū)域：

青島老城區(qū)房?jī)r(jià)過(guò)高，一套看得上的高房齡二手房單價(jià)也得過(guò)2萬(wàn)/㎡，對(duì)于多數(shù)剛需家庭來(lái)說(shuō)，的確難以接受。青島的工資與房?jī)r(jià)收入比并不高，如果勉強(qiáng)購(gòu)置市區(qū)房，未來(lái)生活壓力之大可想而知。所以，高新區(qū)、黃島新區(qū)自然而然成為現(xiàn)在剛需置業(yè)的首選區(qū)域，加之這兩大新興片區(qū)是青島經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重點(diǎn)區(qū)域的，多個(gè)重量級(jí)市政大項(xiàng)目云集，未來(lái)前景十分可觀(guān)，很多人相信，只要給予足夠的時(shí)間，這些片區(qū)必將成為第N個(gè)市南。

購(gòu)房者不再抗拒“北宿南工”或者“西宿東工”：

購(gòu)房者不再抗拒“北宿南工”或者“西宿東工”，便捷的交通網(wǎng)絡(luò)早已解決了他們對(duì)于距離的顧慮。此時(shí)的開(kāi)發(fā)商是明智的，抓住了購(gòu)房者的心里，愿意以“低價(jià)”換“走量”，本周密集開(kāi)盤(pán)的幾個(gè)項(xiàng)目，房?jī)r(jià)都還算在合理區(qū)間內(nèi)，如中歐國(guó)際城為1.1萬(wàn)-1.3萬(wàn)/㎡，青特金地匯豪觀(guān)邸均價(jià)1.5-1.7萬(wàn)/㎡，錦繡城8000元/㎡，不過(guò)萬(wàn)元線(xiàn)的還有君悅府、御景峰、天一蘭悅公館等，房?jī)r(jià)基本在6000-8000元/㎡之間。

高新|黃島等近郊新盤(pán)上市價(jià)格都在萬(wàn)元線(xiàn)以上：

去年無(wú)論是高新區(qū)還是西海岸，新盤(pán)上市價(jià)格都在萬(wàn)元線(xiàn)以上，此次開(kāi)盤(pán)推出的價(jià)格與去年同期相比的確有所下滑，有些樓盤(pán)最終釋放價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于購(gòu)房者預(yù)期，購(gòu)房者欣喜若狂，覺(jué)得撿了一個(gè)大便宜，所以開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)出現(xiàn)千人買(mǎi)房的火爆場(chǎng)面也就不足為奇了。

開(kāi)發(fā)商并不會(huì)做賠本的買(mǎi)賣(mài)：

其實(shí)開(kāi)發(fā)商并不會(huì)做賠本的買(mǎi)賣(mài)，看似降價(jià)實(shí)則沒(méi)有實(shí)質(zhì)性的優(yōu)惠，比如需全款或者提高首付比例等，又或者由毛坯變更為精裝修，都可以彌補(bǔ)降價(jià)損失，仔細(xì)算一算，購(gòu)房者前期的購(gòu)房壓力不降反升，但瘋狂的購(gòu)房者已經(jīng)考慮不了這么多了，他們多數(shù)人的眼里只有不過(guò)萬(wàn)的低價(jià)格，只要能夠買(mǎi)上房也不擔(dān)憂(yōu)前期的購(gòu)房壓力會(huì)增大。

網(wǎng)友評(píng)價(jià)：低價(jià)走量剛需愿買(mǎi)單

從去年開(kāi)始，青島樓市一路走高，房?jī)r(jià)大幅上漲，加之今年三月以后一系列的樓市新政相繼出臺(tái)，打亂了部分購(gòu)房者的置業(yè)計(jì)劃。很多人從去年開(kāi)始一直都是持觀(guān)望態(tài)度，在今年的買(mǎi)房大軍中，不乏那些從去年就預(yù)備置業(yè)的人群，持續(xù)關(guān)注一年后看著房?jī)r(jià)一天比一天高，買(mǎi)漲不買(mǎi)跌的心理再次作祟，所以只要抓住合適時(shí)機(jī)，這批購(gòu)房者就會(huì)毫不猶豫的出手置業(yè)，而這個(gè)合適的時(shí)機(jī)正是這幾天的密集開(kāi)盤(pán)。在買(mǎi)漲不買(mǎi)跌的心里暗示下，購(gòu)房者完全無(wú)法抵御低價(jià)誘惑，心甘情愿為低價(jià)房買(mǎi)單。

由此看來(lái)，這幾天青島樓市的瘋狂以及日光盤(pán)的再次重現(xiàn)，也就不足為奇了。