日前，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了2017年5月70個(gè)大眾城市新建住宅價(jià)格指數(shù)。數(shù)據(jù)顯示，受各地樓市收緊政策的影響，5月全國(guó)多地房?jī)r(jià)趨穩(wěn)，一二線城市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅持續(xù)回落，北京上海新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅為零。

統(tǒng)計(jì)在內(nèi)的山東濟(jì)南、青島、煙臺(tái)、濟(jì)寧四個(gè)城市的新房、二手房?jī)r(jià)格均出現(xiàn)了不同幅度的上漲。其中，濟(jì)寧新房環(huán)比漲1.7%，漲幅最高。青島、煙臺(tái)的二手房環(huán)比漲幅均達(dá)到了1%。濟(jì)南新房?jī)r(jià)格環(huán)比三連漲，二手房?jī)r(jià)格漲幅縮減。

山東四個(gè)城市新房房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲

19日上午，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了2017年5月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。

統(tǒng)計(jì)在內(nèi)的山東濟(jì)南、青島、煙臺(tái)、濟(jì)寧四個(gè)城市的新房、二手房?jī)r(jià)格均出現(xiàn)了不同幅度的上漲。數(shù)據(jù)可見(jiàn)，煙臺(tái)、濟(jì)寧的新房上漲幅度在繼續(xù)擴(kuò)大。青島、煙臺(tái)二手房?jī)r(jià)格漲幅繼續(xù)擴(kuò)大。

濟(jì)南5月份新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲0.5%。3月份和4月份，濟(jì)南的新房?jī)r(jià)格環(huán)比分別漲0.6、0.4%。5月份二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.6%，4月份，濟(jì)南的二手房?jī)r(jià)格環(huán)比漲1%。

青島5月份新房房?jī)r(jià)環(huán)比漲0.4%。3月份和4月份，青島的新房?jī)r(jià)格環(huán)比分別漲0.9、0.3%。5月份二手房?jī)r(jià)環(huán)比漲1.0%。4月份，青島的二手房?jī)r(jià)格環(huán)比漲0.3%。

煙臺(tái)5月份新房房?jī)r(jià)環(huán)比漲1.2%。3月份和4月份，煙臺(tái)的新房?jī)r(jià)格環(huán)比分別漲0.6、0.7%。5月份二手房?jī)r(jià)環(huán)比漲1.0%。4月份，青島的二手房?jī)r(jià)格環(huán)比漲0.3%。

濟(jì)寧5月份新房房?jī)r(jià)環(huán)比漲1.7%。3月份和4月份，濟(jì)寧的新房?jī)r(jià)格環(huán)比分別漲0.9、1.0%。5月份二手房?jī)r(jià)環(huán)比漲0.8%。4月份，濟(jì)寧的二手房?jī)r(jià)格環(huán)比漲1.0%。

新房環(huán)比漲1.7%，

沒(méi)想到竟然是濟(jì)寧漲幅最高！

濟(jì)南樓市限購(gòu)“微松綁” 漲勢(shì)回升

5月18日，濟(jì)南市出臺(tái)關(guān)于“4.19限購(gòu)令”的進(jìn)一步補(bǔ)充說(shuō)明，其中規(guī)定本科及以上學(xué)歷購(gòu)房者交足半年社保就可享受本地購(gòu)房政策。這一政策被看做是限購(gòu)的“微松綁”，對(duì)剛需一族無(wú)疑是一大利好。整個(gè)5月濟(jì)南新建住宅價(jià)格指數(shù)的環(huán)比漲幅回升至0.5%，比4月環(huán)比漲幅高0.1%。

五月份，濟(jì)南二手房房?jī)r(jià)走勢(shì)與新房走勢(shì)基本吻合，整體都呈現(xiàn)的是上漲趨勢(shì)，歷下區(qū)依然穩(wěn)居最高區(qū)域，其次是市中區(qū)，高新區(qū)，歷城區(qū)，天橋區(qū)，槐蔭區(qū)，長(zhǎng)清區(qū)，章丘區(qū)。高新區(qū)、槐蔭區(qū)較4月份漲幅較大，本科生一般是年輕的剛需族，濟(jì)南東部高新區(qū)的關(guān)注度也在提高，西客站片區(qū)近來(lái)發(fā)展迅速，也受年輕人的喜歡。

而從成交量來(lái)看,存在庫(kù)存低，可售房源不足特點(diǎn)。4月份濟(jì)南住宅網(wǎng)簽了8400多套，相比去年的12481套,同比下跌大約32%,日均網(wǎng)簽量?jī)H約為280套,有時(shí)單日網(wǎng)簽數(shù)據(jù)只有幾十套。而在5月份,住宅成交了4613套，相比去年的住宅成交了12352套,同比下跌大約62%，日均網(wǎng)簽量?jī)H約為148套。

據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹,之所以出現(xiàn)這種現(xiàn)象,是因?yàn)槭艿疆?dāng)前限購(gòu)影響,各樓盤(pán)施工需要建到12層以上才能申請(qǐng)預(yù)售證,因此不少樓盤(pán)可拿出的房源有限。另一方面,去年各樓盤(pán)因?yàn)槌鲐浟看?目前庫(kù)存很低,再加上土地儲(chǔ)備沒(méi)有及時(shí)跟上,因此導(dǎo)致供應(yīng)量緊張,各樓盤(pán)可售房源不足。

“四限”之下青島樓市漲勢(shì)逆襲

從3月開(kāi)始，青島接連出臺(tái)了多輪房地產(chǎn)調(diào)控新政：外地人以及社保不滿12個(gè)月的來(lái)青工作者不具備買房資格；二手房取得房產(chǎn)證兩年才可以上市交易；樓盤(pán)項(xiàng)目售價(jià)不得高于去年最高月份均價(jià)等。

6月份初各大銀行又開(kāi)始陸續(xù)執(zhí)行首套房基準(zhǔn)利率，取消優(yōu)惠，甚至有的銀行首套房貸利率上浮1.1倍，銀行房貸額度也漸趨緊張，受調(diào)控影響，5月份青島新房、二手房成交量已經(jīng)出現(xiàn)了“雙降”。

同樣需要注意的是，青島雖然經(jīng)過(guò)3月的調(diào)控，房?jī)r(jià)稍有所平穩(wěn)，但近期又有漲價(jià)勢(shì)頭，連漲三個(gè)月，6月新房均價(jià)漲至11092元/平米，環(huán)比上月增長(zhǎng)10.37%。青島6月二手房均價(jià) 17090元/平米; 青島5月二手房均價(jià) 16991元/平米; 環(huán)比上月上漲 0.59% ，同比去年同期上漲 38.39% 。