【編者按】 三年前，置業(yè)者談到青島的“城市旺角”，首先會(huì)想到的大都是香港中路商圈，再或者是麥島板塊、石老人周邊區(qū)域等。但隨著青島軌道交通的發(fā)展，地鐵3號(hào)線的開(kāi)通以及其他線路的快速建設(shè)，現(xiàn)如今青島的“城市旺角”正在被重新定義、重新洗牌，香港中路也開(kāi)始出現(xiàn)很多價(jià)格平易近人的房源，新都心、東李也陸續(xù)崛起許多新豪宅……

城市新旺角——株洲路片區(qū)

嶗山株洲路片區(qū)被視為青島下一個(gè)將崛起的豪宅片區(qū)。根據(jù)規(guī)劃，該片區(qū)擬打造“金融后臺(tái)、研創(chuàng)總部、科教智慧”三元合一的產(chǎn)城融合式科創(chuàng)新城。除此之外，株洲路的居住旺角定義也正受到越來(lái)越多人的認(rèn)可。這與青島地鐵11號(hào)線的鋪設(shè)有密切聯(lián)系。近期直通即墨藍(lán)色硅谷的地鐵11號(hào)線再次傳出了好消息,按照計(jì)劃該線路力爭(zhēng)在年內(nèi)試通車。

株洲路片區(qū)按照時(shí)間發(fā)展脈絡(luò)可分為東片區(qū)和西片區(qū)，東片區(qū)是株洲路片區(qū)的啟動(dòng)片區(qū)，正是地鐵11號(hào)線途經(jīng)的區(qū)域，分布有青島科大、張村、枯桃多個(gè)站點(diǎn)。目前該片區(qū)已有新華錦，海信，海爾，中聯(lián)等實(shí)力房企入駐開(kāi)發(fā)，住宅以高端改善的大戶型項(xiàng)目為主。而該片區(qū)如今的房屋售價(jià)也與“城市旺角”遙相呼應(yīng)，區(qū)域房源均價(jià)達(dá)到3萬(wàn)元/㎡。

雖然售價(jià)不低，但這一片區(qū)的新房在售房源卻不多：魯信停云山莊1#（10F）、9#（8F）開(kāi)盤時(shí)間延期至6-7月份，面積175平戶型，均價(jià)35000元/平；目前在售2#-8#（11F），清盤所剩不多，集中在2樓、3樓，均價(jià)35000元/平，暫無(wú)折扣優(yōu)惠。魯商藍(lán)岸麗舍公寓產(chǎn)品推出時(shí)間待定，面積為30-55㎡平層及LOFT公寓；靜山悅園預(yù)計(jì)5月份首期開(kāi)盤入市，具體時(shí)間未定，高層均價(jià)36000元/平左右，洋房均價(jià)40000元/平左右。二手房方面，新華錦愛(ài)丁堡等熱門小區(qū)，掛牌均價(jià)已超過(guò)30000元/㎡。

城市新旺角——即墨藍(lán)色硅谷片區(qū)

如果談到青島某個(gè)區(qū)域，別墅新盤扎堆，即墨藍(lán)色硅谷片區(qū)自然是當(dāng)仁不讓。過(guò)去即墨的高端居住氛圍，一直因?yàn)榫嚯x遠(yuǎn)這個(gè)現(xiàn)實(shí)問(wèn)題而“打折扣”，不少主城區(qū)的置業(yè)者都望而卻步。隨著地鐵11號(hào)線開(kāi)通期限的臨近，不少主城區(qū)養(yǎng)老購(gòu)房者開(kāi)始前往藍(lán)色硅谷進(jìn)行置業(yè)。

新建樓盤方面，天泰藍(lán)山預(yù)計(jì)5月底加推三期第三批次，產(chǎn)品類型疊拼、雙拼，面積區(qū)間180㎡-185㎡，疊拼總價(jià)區(qū)間180-220萬(wàn)，雙拼總價(jià)區(qū)間220-350萬(wàn)；海泉灣港中旅公館聯(lián)排別墅260-285㎡，起價(jià)1.7萬(wàn)/㎡；雙拼別墅均價(jià)24000萬(wàn)/㎡；獨(dú)棟別墅500㎡，總價(jià)1500-1700萬(wàn)，贈(zèng)送院子、閣樓、露臺(tái)、車位等多重面積；青建香根四季洋房?jī)H余頂層復(fù)式房源，155㎡、178㎡兩大戶型，均價(jià)9400元/㎡。另外項(xiàng)目少量疊墅在售，面積194㎡，均價(jià)14000元/㎡，贈(zèng)送面積大，性價(jià)比高；除了別墅，魯信和璧花園二期小高層新房源預(yù)計(jì)5月底6月初將會(huì)推出，將推出120㎡套二，135㎡、136㎡套三精裝房，均價(jià)18000元/平左右。二手房市場(chǎng)這個(gè)片區(qū)的別墅房源較多，目前均價(jià)多在15000元/㎡以上。

城市新旺角——新都心旺角當(dāng)之無(wú)愧

說(shuō)起青島市蛻變的最成功的城市旺角就不得不提新都心，誰(shuí)都沒(méi)想到這個(gè)集地鐵、商業(yè)為一體的新都市中心曾經(jīng)是個(gè)如城鄉(xiāng)結(jié)合部似的板塊。只用了六年時(shí)間，新都心板塊已經(jīng)完成了質(zhì)的變化，成為市北區(qū)最受歡迎的、最為時(shí)尚的，也是新增居住人口最多的一個(gè)板塊。

回顧六年前的新都心，還是一片待開(kāi)發(fā)的城鄉(xiāng)結(jié)合部，舊村改造和老企業(yè)搬遷計(jì)劃同時(shí)進(jìn)行，讓這片城鄉(xiāng)結(jié)合部慢慢豎起來(lái)?xiàng)潡澑邩?。隨著鴻仕雅居、中海清江華府、萬(wàn)科城等樓盤交付入住之后，人氣日漸旺盛。緊接著麥凱樂(lè)購(gòu)物中心、萬(wàn)科中心、凱德mall和居然之家等大型購(gòu)物中心的開(kāi)業(yè)彌補(bǔ)了片區(qū)商業(yè)的不足，也幫助新都心完成了第一次人氣的集聚。2016年底新都心迎來(lái)了第二次飛躍，地鐵3號(hào)線的全線貫通使得該板塊的交通網(wǎng)快速升級(jí)，新出行方式的便捷助力其在全市脫穎而出，成為人氣日益最旺盛的地腳。

兩次飛躍的順利完成讓新都心身價(jià)倍增，目前該板塊內(nèi)房齡較新的二手房戶型偏大，非常適合改善人群的歡迎，均價(jià)都要在25000元/㎡以上，部分戶型好、裝修豪的房源報(bào)價(jià)已經(jīng)超過(guò)了“3萬(wàn)元線”。目前新房樓盤并不多，中海寰宇天下預(yù)計(jì)5月中下旬開(kāi)盤，主力戶型為86平套二，106-125平套三，精裝交付。僅與凱德mall一墻之隔的新都朗悅預(yù)計(jì)8月開(kāi)盤，緊鄰地鐵M3雙山站，戶型面積116-128平不等，帶裝修交付。

城市新旺角——西海岸安子片區(qū)

綿延的海岸線、林立的高樓、寬闊的馬路、相對(duì)低的生活成本……這一些都為西海岸的發(fā)展不斷加碼?！扒帱S不接”的時(shí)代早已一去不復(fù)返，如今大項(xiàng)目、大規(guī)劃集聚的西海岸成為發(fā)展中的“潛力股”。

觀念的轉(zhuǎn)變帶來(lái)了置業(yè)傾向的轉(zhuǎn)變。由于西海岸房?jī)r(jià)尚在谷底，大批渴望在青島安家的剛需階層涌入西海岸，但是由于工作地點(diǎn)集中在青島市區(qū)，不少人選擇在距隧道口最近且規(guī)劃地鐵口的安子片區(qū)。李先生在市南中聯(lián)廣場(chǎng)附近工作，去年剛在海爾山海灣買房了。談及為何西進(jìn)置業(yè)，李先生表示，除了價(jià)格優(yōu)勢(shì)，更是看到交通的便利。“青島的地鐵時(shí)代已經(jīng)來(lái)了，我每天坐隧道公交再換成地鐵3號(hào)線很方便，有的時(shí)候比開(kāi)車的耗時(shí)還短，等著地鐵1號(hào)線開(kāi)通，到時(shí)候我的雙城生活也就結(jié)束了，大青島的地鐵網(wǎng)串聯(lián)起來(lái)，未來(lái)是同城時(shí)代?！痹谇鄭u，像李先生這樣的年輕置業(yè)者不在少，因此安子片區(qū)新房入住率非常高，是西海岸人氣最旺盛的新興板塊。

根據(jù)青島地鐵大規(guī)劃，西海岸在建地鐵一共有5條，總投資約1000億元，地鐵1號(hào)線、2號(hào)線、6號(hào)線、12號(hào)線和13號(hào)線呈“兩橫兩縱一半環(huán)”的布局，盤踞整個(gè)西海岸新區(qū)。不過(guò)對(duì)于置業(yè)者來(lái)說(shuō)，目前建設(shè)進(jìn)度最快的1號(hào)線沿線的房子最受歡迎，特別是安子片區(qū)，海信悅?cè)A里均價(jià)16000-17000元/㎡之間，合創(chuàng)琨庭76-144㎡精裝高層預(yù)計(jì)5月中下旬開(kāi)盤，如今不少購(gòu)房者都在等待價(jià)格公布。

【后記】

時(shí)代在變，城市風(fēng)貌也在變，在過(guò)去的幾年之中，由于軌道交通的升級(jí)，新興區(qū)域規(guī)劃發(fā)展加速，以前常被看不起的新興板塊反而成為置業(yè)者眼中的“香餑餑”，城市旺角也重新被定義。相信隨著青島市各項(xiàng)新型交通線路編織成網(wǎng)，青島的旺角也不在唯市區(qū)獨(dú)尊，多點(diǎn)開(kāi)花將成為城市發(fā)展的新面貌。