中國上市房企2016年年報業(yè)績數據的公布已接近尾聲。在多數房企銷售創(chuàng)下歷史新高的2016年，企業(yè)凈利潤率卻仍在個位數徘徊，房企依然面臨“增收不增利”的狀況。

中原地產研究中心27日發(fā)布的數據顯示，目前公布業(yè)績的112家A股上市房企2016年營業(yè)收入近1.3萬億元(人民幣，下同)，同比上漲28.7%，凈利潤合計1059.2億元，凈利潤率為8.2%。112家房企合計凈利潤僅相當于去年中國工商銀行利潤的38%。

房地產業(yè)看似繁榮的背后存有隱憂。近年來，中國房地產行業(yè)凈利潤率呈現逐年下滑的態(tài)勢。從2013年百余家上市房企11.97%的平均凈利潤率，到2014年10%，再到2015年的8.3%，利潤率下滑明顯。2016年房企凈利潤率雖然基本企穩(wěn)，但相比起10倍于利潤的營業(yè)收入，企業(yè)“增收不增利”的情況依然明顯。

克而瑞研究中心對40家典型房企(10家A股房企、30家H股房企)財務數據的研究反映出同樣的趨勢。該機構提供的數據顯示，從平均毛利率來看，2016年，A股房企加權平均、算術平均毛利率為29.6%和29.1%，較2015年分別下降2.1和2.9個百分點，而H股房企加權平均毛利率為26.4%，較去年同期基本持平，算術平均毛利率為25.6%，較去年下降0.6個百分點。

克而瑞研究中心朱一鳴等多位分析師認為，去年以來，中國房企銷售價格和拿地價格呈現相反走勢，未來房企盈利空間恐繼續(xù)下降。一方面，拿地成本大幅上升。2016年中國整體土地成交樓板價升至每平方米5103元，同比漲幅近60%。另一方面，熱點城市開始頻頻出臺限購、限售等政策，房價受壓制、企業(yè)盈利能力受限。(完)