新聞網(wǎng)房產(chǎn)4月26日訊? 市北區(qū)作為青島城市發(fā)展的核心腹地，憑借成熟的配套和便利的交通備受青睞，每一次規(guī)劃出臺(tái)立即就會(huì)成為眾人關(guān)注的焦點(diǎn)。日前，市北核心山東路111號(hào)B地塊項(xiàng)目規(guī)劃方案在青島市規(guī)劃局網(wǎng)站進(jìn)行了公示，根據(jù)公示內(nèi)容，該地塊原為良辰美景二期用地，2016年按照市北區(qū)政府加快閑置用地開發(fā)建設(shè)，提升市北中央商務(wù)區(qū)服務(wù)業(yè)功能的要求，青島華新園置業(yè)有限公司提出利用該地塊，建設(shè)一棟21層商業(yè)建筑，主要功能為辦公、酒店及商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)。

根據(jù)公示內(nèi)容，山東路111號(hào)B地塊土地權(quán)屬單位為青島華新園置業(yè)有限公司，該地塊原為良辰美景二期用地，原規(guī)劃為一棟34層住宅。后因中央商務(wù)區(qū)敦化路拓寬需要，未實(shí)施建設(shè)。2016年按照市北區(qū)政府加快閑置用地開發(fā)建設(shè)，提升市北中央商務(wù)區(qū)服務(wù)業(yè)功能的要求，青島華新園置業(yè)有限公司提出利用該敦化路拓寬后的二期剩余用地，建設(shè)一棟21層商業(yè)建筑，主要功能為辦公、酒店及商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)。

新建項(xiàng)目借用南側(cè)一期車庫(kù)現(xiàn)狀出入口，同時(shí)設(shè)置2部汽車電梯，減少對(duì)一期住戶的影響。新建商業(yè)建筑較原規(guī)劃建筑層數(shù)降底，且與北側(cè)現(xiàn)狀住宅間距加大。

根據(jù)規(guī)劃，山東路111號(hào)B地塊項(xiàng)目規(guī)劃總用地2384.28㎡，總建筑面積25753.66㎡，其中地上建筑面積18993.11㎡，地下建筑面積6760.55㎡，建筑的高度為91.75米，建筑密度為33.70%。此外，項(xiàng)目還設(shè)置了163個(gè)停車位，以保證未來(lái)項(xiàng)目交付使用后車輛的停放。

從地理位置上來(lái)看，該項(xiàng)目位于山東路東側(cè)，敦化路南側(cè)，交通上有著得天獨(dú)厚的優(yōu)勢(shì)，周邊分布著極為成熟的配套設(shè)施，項(xiàng)目西北側(cè)就是大型超市——家樂福，可滿足購(gòu)物休閑需求；金融方面，項(xiàng)目周邊遍布著中國(guó)銀行、工商銀行、建設(shè)銀行、招商銀行、光大銀行等。此外，項(xiàng)目東南側(cè)400米處就是萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)（青島CBD店），娛樂、購(gòu)物都可在這里得到滿足?？傮w看來(lái)，該地塊算得上是占據(jù)了不可多得的“黃金地段”。

據(jù)了解，目前與之毗鄰的良辰美景住宅小區(qū)都已售罄，二手房的價(jià)格在25000元/平方米以上，與該項(xiàng)目一路之隔的環(huán)宇康庭二手房?jī)r(jià)格與良辰美景相近。這兩個(gè)小區(qū)的房?jī)r(jià)基本能代表該片區(qū)的房?jī)r(jià)水平。本項(xiàng)目建成后將為青島CBD版圖再填一處高端辦公酒店項(xiàng)目，為豐富CBD片區(qū)功能做出貢獻(xiàn)。