4月16日下午，記者來(lái)到城陽(yáng)區(qū)一處樓盤(pán)探訪發(fā)現(xiàn)，整個(gè)銷售中心聚滿了人。然而，大家的心思并不完全在買房看房上，他們?cè)趨⒓娱_(kāi)發(fā)商的互動(dòng)游戲時(shí)，不斷地看時(shí)間。 “再過(guò)十分鐘有一個(gè)抽獎(jiǎng)，幸運(yùn)者可以贏得一個(gè)紅包?！笔忻裰煜壬f(shuō)。在這個(gè)過(guò)程中，不斷有銷售人員介紹項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)，而置業(yè)顧問(wèn)則不斷向參與者介紹情況。到了整點(diǎn)時(shí)刻，主辦方就會(huì)推出一輪抽獎(jiǎng)活動(dòng)。除了抽獎(jiǎng)活動(dòng)，開(kāi)發(fā)商還為周邊企業(yè)員工準(zhǔn)備了團(tuán)購(gòu)活動(dòng)，只要參與活動(dòng)便可獲得折扣。下午5時(shí)，在記者離開(kāi)時(shí)，活動(dòng)仍在舉行，而新推房源還有多套沒(méi)找到買家。這與一個(gè)多月前購(gòu)房者擠滿銷售中心，開(kāi)發(fā)商搖號(hào)售房的情況形成鮮明對(duì)照。

與此同時(shí)，一些還未開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目也加緊了預(yù)熱。記者在李村商圈時(shí)，就遇上了附近樓盤(pán)的銷售人員，詢問(wèn)記者是否有購(gòu)房意向，同時(shí)還對(duì)樓盤(pán)進(jìn)行了推介。記者詳細(xì)詢問(wèn)才發(fā)現(xiàn)，該項(xiàng)目只是確定了基本戶型，售價(jià)、精裝還是毛坯等基本信息都尚未確定，距離預(yù)售還有兩三個(gè)月的時(shí)間?！艾F(xiàn)在的銷售情況還是不錯(cuò)，但是受到新政影響的購(gòu)房者明顯減少，所以在營(yíng)銷上的壓力比以前要大。”營(yíng)銷經(jīng)理朱先生說(shuō)。新房方面，據(jù)“銳理新媒體”的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周新房成交4324套，環(huán)比上漲22.8%，新房成交均價(jià)10653元/平方米，環(huán)比下降5.5%，新房成交量大多集中在西海岸、即墨、平度等地，由于這些區(qū)域的房?jī)r(jià)相對(duì)較低，所以拉低了島城新房成交均價(jià)。

■相關(guān)鏈接 整治樓市再出重拳

日前，省住建廳再出重拳，將對(duì)開(kāi)發(fā)商囤房居奇、捂盤(pán)惜售等違法行為進(jìn)行專項(xiàng)整治。商品住宅項(xiàng)目具備預(yù)售條件，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以各種理由和形式拖延上市、變相捂盤(pán)的，要嚴(yán)肅查處；并且明確禁止開(kāi)發(fā)商通過(guò)商品住宅高價(jià)裝修、捆綁銷售高價(jià)車位（車庫(kù)）及儲(chǔ)藏室等變相漲價(jià)的途徑躲避價(jià)格管控。如果你發(fā)現(xiàn)島城開(kāi)發(fā)商有以上違法行為，可以撥打早報(bào)地產(chǎn)家居熱線82933529投訴。

■市場(chǎng)分析 買房熱情不高成交量下降

如果說(shuō)剛需族維持著一手房市場(chǎng)的人氣，那么二手房市場(chǎng)則開(kāi)始上演“倒春寒”。上周島城二手房成交1664套，環(huán)比上漲2.09%。雖然總體統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)上漲，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人也很忙碌，但是他們卻笑不出來(lái)。 “很多客戶都是早已經(jīng)簽署了房屋買賣合同，現(xiàn)在為了搶在新政緩沖期內(nèi)完成交易才急忙辦理過(guò)戶手續(xù)，新政出臺(tái)后的客戶很少。 ”經(jīng)紀(jì)人小楊說(shuō)。

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在新政實(shí)施后，主城區(qū)內(nèi)房產(chǎn)中介的房源有明顯的下降，特別是新都心、東李等次新房比較集中的區(qū)域，許多房主都受到政策影響而無(wú)法賣房。此外，投資型購(gòu)房者在新政細(xì)則出臺(tái)后也大大減少，這一情況讓?shí)u城二手房交易人氣不斷下降，青島二手房四月份網(wǎng)簽量下降明顯。根據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截止到4月16日，四月份青島二手房共網(wǎng)簽4280套，環(huán)比上月下降21.13%。據(jù)“房天下”監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示，在周網(wǎng)簽量方面，四月份前兩周周網(wǎng)簽量遠(yuǎn)低于三月份周網(wǎng)簽量，其中，第一周同比下降30.52%，第二周同比下降27.87%，網(wǎng)簽量下滑明顯。記者查詢鏈家網(wǎng)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，4月第三周青島二手房成交1620套，相對(duì)于4月第二周，與3月第三周相比下降25.9%。

土地新政將改變樓市走勢(shì)

綜合樓市整體情況來(lái)看，島城房?jī)r(jià)平穩(wěn)，總體呈降溫趨勢(shì)。對(duì)此，青島房地產(chǎn)投融資中心主任龍江認(rèn)為，現(xiàn)在地方政府對(duì)于樓市的調(diào)控新政，將從市場(chǎng)監(jiān)管的角度促進(jìn)樓市健康、有序的發(fā)展。在樓市持續(xù)火爆的情況下，目前市場(chǎng)上還有許多沒(méi)有買到房子的剛需族，以及擁有購(gòu)房資格的普通市民想通過(guò)房產(chǎn)來(lái)實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)的保值增值。在這種市場(chǎng)需求下，島城樓市的總體趨勢(shì)不會(huì)有太大的變化。 “住建部和國(guó)土資源部已經(jīng)聯(lián)合發(fā)文，要求商品住房庫(kù)存周期在6—12個(gè)月之間的，要增加供地；6個(gè)月以內(nèi)的，不僅要顯著增加供地，還要加快供地節(jié)奏。這一新規(guī)發(fā)力后，島城商品房供應(yīng)量才會(huì)逐步滿足購(gòu)房者的需求，樓市發(fā)展總體趨勢(shì)也才會(huì)改變。但是土地供應(yīng)涉及很多問(wèn)題，所以新政落地還會(huì)有一段時(shí)間。 ”龍江分析說(shuō)。