房市“金三”已收官，根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，3月份青島新房住宅網(wǎng)簽16387套，環(huán)比增長(zhǎng)41.33%；二手房市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊漲，網(wǎng)簽量11375套，掛牌均價(jià)為16486元/平方米。
業(yè)內(nèi)人士表示，青島限購(gòu)雖然平抑了攀高的房?jī)r(jià)勢(shì)頭，但限于庫(kù)存量偏少，加之部分前期購(gòu)房而未網(wǎng)簽受限購(gòu)政策擠壓3月集中網(wǎng)簽，助力3月網(wǎng)簽量保持高位。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，3月份青島新房住宅網(wǎng)簽16387套，環(huán)比增長(zhǎng)41.33%，同比增長(zhǎng)22.79%；成交面積177.38萬(wàn)平米，環(huán)比增長(zhǎng)31.9%，同比增長(zhǎng)25.99%。由于3月15日和3月30日青島一月內(nèi)連出兩次限購(gòu)，抑制投資行為，平穩(wěn)房地產(chǎn)市場(chǎng)，下半月青島市開(kāi)盤項(xiàng)目明顯增多，占全月37盤的75.68%。
由于3月15日限購(gòu)政策中，即墨、膠州作為非限購(gòu)區(qū)域且有藍(lán)色硅谷、膠東國(guó)際機(jī)場(chǎng)等重點(diǎn)發(fā)展規(guī)劃提振，部分投資需求外溢催高即墨、膠州成交量，即墨、膠州非限購(gòu)區(qū)域報(bào)價(jià)波動(dòng)相對(duì)較明顯。從成交區(qū)域來(lái)看，黃島區(qū)、膠州市、即墨市分獲成交前三，分別成交4215套、2664套、2298套。
在二手房方面，三月份青島二手房市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊漲。
據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)不完全統(tǒng)計(jì)，青島二手房三月網(wǎng)簽量11375套，比上月（5697套）增加5678套，環(huán)比上漲99.67%，對(duì)比去年同期（8171套）增加3204套，同比上漲39.21%；在掛牌均價(jià)方面，據(jù)房天下數(shù)據(jù)研究中心顯示，3月青島二手房掛牌均價(jià)16486元/平。
據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，2017年3月青島掛牌均價(jià)穩(wěn)中有漲。青島嶗山區(qū)掛牌均價(jià)最高，為29267元/平；其次為市南區(qū)，掛牌均價(jià)為27517元/平；李滄區(qū)掛牌均價(jià)為16179元/平；黃島區(qū)掛牌均價(jià)為11669元/平；城陽(yáng)區(qū)掛牌均價(jià)為9947元/平。
統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，從月度成交走勢(shì)變化來(lái)看，3月青島新房住宅仍保持在高位運(yùn)行。業(yè)內(nèi)人士表示，青島限購(gòu)雖然平抑了攀高的房?jī)r(jià)勢(shì)頭，但限于庫(kù)存量偏少，加之部分前期購(gòu)房而未網(wǎng)簽受限購(gòu)政策擠壓3月集中網(wǎng)簽，助力3月網(wǎng)簽量保持高位。
齊魯晚報(bào)·齊魯壹點(diǎn)記者 潘旭業(yè)
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轉(zhuǎn)眼間，島城又進(jìn)入了“銀四”。記者探訪發(fā)現(xiàn)，本月島城預(yù)計(jì)將有三十余盤加推或入市，受到調(diào)控政策的影響，目前島城市場(chǎng)上的購(gòu)房者主要以剛需族為主，他們?cè)谶x房、購(gòu)房時(shí)也更加謹(jǐn)慎，更加注重考察房屋居住屬性。
根據(jù) “銳理新媒體”的數(shù)據(jù)顯示，今年3月，青島市共網(wǎng)簽新建商品房（不含保障性住房，以下皆為新建商品房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)）18613套，銷售面積196萬(wàn)平方米，銷售總金額201.5億元，而在過(guò)去的一季度中，青島市場(chǎng)已經(jīng)有7家房企的商品房銷售業(yè)績(jī)超過(guò)10億元。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，市北區(qū)、李滄區(qū)、西海岸等地由知名開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的宜居大盤成為一季度的銷售主力，大戶型的高層住宅和洋房最受購(gòu)房者推崇。
為了促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)、健康發(fā)展，青島市國(guó)土資源和房屋管理局在三月份連續(xù)兩次推出了樓市調(diào)控政策，從購(gòu)房者資格、房貸政策、交易年限等方面進(jìn)行有效調(diào)控。從剛剛過(guò)去的一周來(lái)看，樓市總體平穩(wěn)，新房成交榜前10位被城陽(yáng)、高新區(qū)、即墨的樓盤占據(jù)，而傳統(tǒng)老城區(qū)只有一盤上榜。
記者了解到，進(jìn)入4月份后有不少開(kāi)發(fā)商在本月加推房源。其中，位于李滄區(qū)九水西路的純新盤金科羅蘭公館有望在本月首推，戶型建面約80平方米到150平方米之間，其中標(biāo)準(zhǔn)層為南北雙陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)。高新區(qū)在本月有3個(gè)項(xiàng)目有望加推新房源，其中世家御園三期高層及洋房在售，領(lǐng)秀珊瑚灣新品預(yù)計(jì)加推高層住宅，中歐國(guó)際城預(yù)計(jì)加推別墅房源。
西海岸也一直是購(gòu)房者關(guān)注的重點(diǎn)區(qū)域之一，本月以老盤加推為主。天泰陽(yáng)光水岸預(yù)計(jì)加推150套洋房；國(guó)信紫玉臺(tái)預(yù)計(jì)加推4號(hào)樓，面積在70至90平方米不等；天一蘭悅公館預(yù)計(jì)本月一期開(kāi)盤，首開(kāi)6層多層產(chǎn)品；越秀君悅府小高層、洋房預(yù)計(jì)本月啟動(dòng)認(rèn)籌。 記者 王壽林
