近日，青島嶗山區(qū)直通即墨藍(lán)色硅谷的地鐵11號(hào)線再次傳出了好消息，按照預(yù)期，地鐵11號(hào)線力爭(zhēng)將在年內(nèi)試通車。

據(jù)了解，青島地鐵11號(hào)線起點(diǎn)站為苗嶺路和深圳路交界處，終點(diǎn)站為即墨市大橋鹽場(chǎng)，全長(zhǎng)58.35公里。是連接主城區(qū)與即墨藍(lán)色硅谷的重要紐帶，全程共設(shè)22站。未來將可在世博園站和苗嶺路站與2號(hào)線換乘，在張村站可與4號(hào)線換乘。地鐵11號(hào)線運(yùn)行之后只需要40分鐘左右即可以跑完全程，住在11號(hào)地鐵線沿途的居民往返藍(lán)色硅谷或市區(qū)間將十分方便。于是乎不少置業(yè)者開始把地鐵11號(hào)沿途作為購(gòu)房意向區(qū)，那么目前地鐵11號(hào)線沿途有哪些新樓盤，價(jià)格是怎樣的呢？記者進(jìn)行了一番實(shí)地調(diào)查。

地鐵11號(hào)線串聯(lián)青島五大片區(qū)，即墨藍(lán)色硅谷、嶗山風(fēng)景區(qū)、世園生態(tài)新區(qū)、嶗山株洲路片區(qū)、金家?guī)X片區(qū)，這條線也被人們譽(yù)為“觀光旅游線”。沿線樓市開發(fā)依托所處的宜居環(huán)境，主打“改善”，但又不乏剛需項(xiàng)目，房?jī)r(jià)自南向北呈現(xiàn)階梯分布。

金家?guī)X商業(yè)區(qū)

商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)火熱 新建住宅項(xiàng)目挺稀缺

地鐵11號(hào)線始發(fā)站苗嶺路站位于金家?guī)X腹地，周邊商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)火熱，據(jù)統(tǒng)計(jì)，金家?guī)X金融區(qū)目前已建成金融樓宇550萬(wàn)平方米，天泰金融廣場(chǎng)、青島財(cái)富中心等已經(jīng)成為區(qū)域內(nèi)的地標(biāo)。在建的WFC協(xié)信中心絕對(duì)高度達(dá)到180米，建成后將成為嶗山金家?guī)X金融新區(qū)的地標(biāo)級(jí)商務(wù)綜合體，也將成為嶗山區(qū)內(nèi)的“第一高樓”。

由于片區(qū)內(nèi)住宅類新盤開發(fā)量有限，對(duì)于想在金家?guī)X片區(qū)居住的置業(yè)者來說，選擇并不多。新盤頤惠園計(jì)劃今年上半年首期開盤入市，共推出3棟樓，樓層為16層、21層、25層，戶型設(shè)計(jì)有130㎡套二、150㎡、170㎡套三和240㎡套四，預(yù)計(jì)均價(jià)35000元/㎡，帶5000元/㎡精裝。WFC協(xié)信中心在售50㎡精裝公寓，均價(jià)25000元/㎡。

嶗山腹地——株洲路片區(qū)

高端改善住宅聚集 價(jià)格已在“3萬(wàn)元線”

嶗山株洲路片區(qū)被視為青島下一個(gè)將崛起的片區(qū)。根據(jù)規(guī)劃，該片區(qū)擬打造“金融后臺(tái)、研創(chuàng)總部、科教智慧”三元合一的產(chǎn)城融合式科創(chuàng)新城。

株洲路片區(qū)按照時(shí)間發(fā)展脈絡(luò)可分為東片區(qū)和西片區(qū)，東片區(qū)是株洲路片區(qū)的啟動(dòng)片區(qū)，正是地鐵11號(hào)線途經(jīng)的區(qū)域，分布有青島科大、張村、枯桃多個(gè)站點(diǎn)。目前該片區(qū)已有新華錦，海信，海爾，中聯(lián)等實(shí)力房企入駐開發(fā)，住宅以高端改善的大戶型項(xiàng)目為主，待售樓盤有海爾海逸公館均價(jià)28000元/㎡，靜山悅園預(yù)計(jì)均價(jià)35000元/㎡。

地鐵11號(hào)線沿途實(shí)拍圖

    世園生態(tài)新區(qū)

    新房供不應(yīng)求 價(jià)格觸及“2萬(wàn)元線”

地鐵11號(hào)線經(jīng)過的世園會(huì)片區(qū)，當(dāng)屬近兩年青島最熱的樓市片區(qū)，片區(qū)內(nèi)的新樓盤大都體量巨大，包括萬(wàn)科如園、海爾地產(chǎn)博悅蘭庭、和達(dá)璟城、新城香溢紫郡、卓越皇后道等眾多樓盤，新房大都供不應(yīng)求，無論是90㎡的剛需住宅、還是110㎡的花園洋房，一經(jīng)推出都能在短時(shí)間內(nèi)銷售一空。置業(yè)者對(duì)世園會(huì)片區(qū)的青睞，也助推了片區(qū)房?jī)r(jià)的上漲，目前高層產(chǎn)品均價(jià)在14000-17000元/㎡左右；小高層、洋房類產(chǎn)品均價(jià)在18000-20000元/㎡左右；別墅價(jià)格在22000元/㎡以上。

    藍(lán)色硅谷片區(qū)

    地鐵打破地域限制 片區(qū)房?jī)r(jià)近“萬(wàn)元線”

地鐵11號(hào)線的開通，對(duì)于即墨交通乃至即墨樓市都將產(chǎn)生極大的影響，直接帶動(dòng)青島市民的置業(yè)片區(qū)繼續(xù)“北擴(kuò)”。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，11號(hào)線途徑的藍(lán)色硅谷區(qū)域與東李和嶗山相比是目前該線路途經(jīng)的幾大片區(qū)中“最大的價(jià)值洼地”。藍(lán)色硅谷核心區(qū)目前已經(jīng)吸引了天泰、魯信、港中旅、三盛、海信等品牌房企入駐，住宅市場(chǎng)開發(fā)以別墅洋房等度假類產(chǎn)品為主。在售的項(xiàng)目有海泉灣港中旅公館、天泰藍(lán)山、青建香根四季等。其中，海泉灣港中旅公館85-125㎡全明二三居在售，均價(jià)為11000元/㎡；青建香根四季83-131㎡電梯洋房在售，均價(jià)8500元/㎡，總75萬(wàn)起。

地鐵11號(hào)線會(huì)展中心站施工中

業(yè)內(nèi)綜述：11號(hào)線沿途兼具剛需改善需求 樓市潛力并不僅限住宅

業(yè)內(nèi)專家告訴記者，地鐵11號(hào)線沿途新房市場(chǎng)能兼具剛需和改善需求，單價(jià)從“不足1萬(wàn)元/㎡”到“3萬(wàn)元/㎡以上”的都有。特別是對(duì)于剛需置業(yè)者來說，工作在主城，住在即墨藍(lán)色硅谷未來將會(huì)十分方便，倘若居住和辦公地點(diǎn)都在11號(hào)線沿線，那么未來極有可能實(shí)現(xiàn)半小時(shí)通勤，便捷程度可想而知。

一家從事商業(yè)地產(chǎn)銷售多年的資深業(yè)內(nèi)則表示：地鐵11號(hào)線沿途樓市潛力并不僅限住宅，株洲路片區(qū)擬打造“金融后臺(tái)、研創(chuàng)總部、科教智慧”三元合一、產(chǎn)城融合的科創(chuàng)新城，藍(lán)色硅谷的大規(guī)劃更是主打科研、新興科技辦公的核心區(qū)域，預(yù)計(jì)未來這些區(qū)域?qū)a(chǎn)生很多的就業(yè)崗位，匯聚大量人氣，屆時(shí)對(duì)于商業(yè)、辦公載體的需求都會(huì)增加，促進(jìn)住宅市場(chǎng)發(fā)展的同事，也將吸引更多對(duì)商業(yè)地產(chǎn)有興趣的置業(yè)者。