近日，多位資深房產中介經濟人向記者反映，限購新政實施后，不少年輕青漂置業(yè)者因為剛參加工作社保繳存未滿足條件，從而選擇“轉買為租”，暫時退出剛需置業(yè)群體。市南寧夏路、浮山所、浮山后等多個區(qū)域，繼年后租賃熱潮過后，近期房屋租賃行情又出現升溫，其中一居室和二居室租賃生意較為火爆。

來青工作不久的“青漂”被限購 轉買為租“換身份”

新市民小付去年7月在湖北一所大學畢業(yè)，之后來青島找了一份專業(yè)對口的工作，今年1月份已順利轉正?！霸趩挝欢冗^試用期后，父母覺得我工作穩(wěn)定了，收入也能自給自足，打算他們出首付讓我在青島先買套一居室用于自助，剛剛開始看房子，沒想到房子還沒選好，3月中旬青島就限購了。”

記者瀏覽青島限購政策細則了解到，非本市戶籍居民家庭購房前，應先持身份證明、戶口簿、結婚證及從購房申請之日起前2年內，在本市連續(xù)繳納12個月及以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明等證件原件及復印件，按上述規(guī)定到擬購房屋所在區(qū)不動產登記機構領取并填寫《購房人及家庭成員情況申報表》后，申請出具《購房資格查驗證明》。對符合條件的，不動產登記機構予以出具《購房資格查驗證明》。小付戶口不在青島，在青工作時間還比較短，并不能提供連續(xù)繳納12個月及以上個人所得稅納稅證明，所以限購政策出臺后，小付就被歸到了限購人群，暫時沒法購房了。

“暫時不能買房了，但我的居住問題卻需要解決，所以我只能迅速轉變身份了，開始物色新的租住地了。而且可能這兩年我都要租房居住了，所以打算選擇一個性價比較高的房子長租一段時間?！毙「陡嬖V記者說。

主城多個區(qū)域租賃行情升溫 一居二居最火爆

根據大型房屋中介提供的一線市場數據，最近寧夏路、浮山所、浮山后等多個區(qū)域租賃業(yè)務都有升溫跡象。往年春節(jié)后首個租賃潮結束后，第二個租賃熱一般都要等到五一假期前后。但因本次限購，不少暫時無法置業(yè)的青漂群體退出買房市場，開始在租房市場中尋找高性價比房源，提前促熱了3月部分區(qū)域的房屋租賃行情。

記者調查，3月下旬島城幾處熱租區(qū)價格行情如下：浮山所一居室2500元/月，二居則在3300元/月以上；寧夏路大潤發(fā)周邊一居室2100元/月、二居約3100元/月，三居室4000元/月；臺灣路周邊目前一居室租金2500元/月、二居租金3400元/月、三居室4300元/月；延吉路周邊一居室2100元/月，二居在3300元/月左右，三居均價4500元/月；浮山后一居2050元/月，二居3000元/月。

浮山所一家連鎖中介的金牌經紀人告訴記者，3月中旬青島實施限購政策后，店內的租賃業(yè)務量出現了一定上漲，多數是年輕客戶，本來有幾個客戶是之前想買房的，但如今被限購了，就轉而選擇租房了。“這些年輕人多數是打算租套一或者小套二，目前區(qū)域內小戶型房源都有點供不應求了。”這位經濟人如是說。

業(yè)內：限購政策正在市場發(fā)酵 工作年限還不足的“青漂”建議租房

一家連鎖中介機構的市場部負責人告訴記者，目前房產限購政策正在市場發(fā)酵，不少年輕置業(yè)者“轉買為租”就是其表現之一。“對外地置業(yè)者來說，社保等硬性條件不能出具相關材料的話，目前確實必須暫停在青置業(yè)，這部分群體的自住需求就從房屋買賣市場流向了房屋租賃市場。此外，三套房置業(yè)者的退潮，也開始逐漸反應到市場中來?！?/p>

青島某房產專業(yè)機構分析師也坦言，建議工作年限2年以內的“青漂族”暫時先租房居住，在沒有本地戶口的情況下，應先將社保連續(xù)繳納12個月以上，等具備了這些條件，有能滿足最低三成首付，并有能力可以支付且月供時，再考慮購房。如今市場上流行的商用地產如公寓等，雖然不在限購范圍內，但由于首付比例超過50%，且貸款利率都要有所上浮，因此建議剛需置業(yè)者要慎重考慮，仔細算賬再予以考慮。