在青島的樓市版圖中，滄口曾因老工業(yè)企業(yè)密集而遭遇發(fā)展掣肘，無論是開發(fā)規(guī)模還是價格水平，一直處在靠后位置。但隨著老企業(yè)搬遷實施“騰籠換鳥”，青島北站投入使用、地鐵3號線全線通車……擁有大片待開發(fā)土地的老滄口，正在積蓄著新的發(fā)展?jié)摿Α?/p>

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“剛需”聚焦老滄口 片區(qū)新房成主城房價“洼地”

“滄口的房子賣到15000元/㎡了！”近期，小編身邊經(jīng)常會冒出這樣的驚嘆。在不少人的印象中，滄口是老工業(yè)基地，老房多新房少，房價并不高。但也正因為房價低，滄口一直是青島主城區(qū)最后一片房價“洼地”。

近幾年在老滄口開發(fā)的樓盤多為大體量的剛需盤，最早剛開賣時價格有低至“6字頭”的，當時同屬李滄區(qū)的李村商圈房價已經(jīng)達到了“萬元線”，東李片區(qū)已經(jīng)超過萬元線，巨大的價格優(yōu)勢吸引了不少剛需置業(yè)者，新房銷售速度毫不遜色主城其他片區(qū)。如今，隨著片區(qū)商業(yè)、交通大配套的日漸成熟，滄口的新房價格也有了提升，且大多是尾盤現(xiàn)房在售。其中越秀星匯藍灣僅剩一棟樓在售，均價15000元/平；唐街映象B區(qū)僅剩余少數(shù)幾套房源，多層現(xiàn)房單價約12000元/平；遠東海岸華府商住公寓在售，均價7600元/平，一套小公寓總價30萬出頭，這也吸引了不少剛需購房者。

二手房市場方面，由于眾多老小區(qū)坐擁成熟配套，有的更是緊鄰地鐵站，這導致了滄口片區(qū)出現(xiàn)了罕見的“一二手房價出現(xiàn)倒掛”現(xiàn)象。目前老滄口在售二手房掛牌價普遍在14000元/平以上，如位于地鐵3號線振華路站旁的振華苑，二手房掛牌價最高達到17000元/平；位于在建地鐵1號線興國路站旁的芳馨園，二手房掛牌價最高達到19571元/平。

老滄口發(fā)展蘊含潛力 大量老企業(yè)改造地塊將陸續(xù)上市

今年初停滯25年的滄口大廈恢復重建，正是老滄口轉(zhuǎn)變的一個縮影。老企業(yè)搬遷、地鐵通車、商業(yè)興起……走出老工業(yè)時代，如今的老滄口翻開了發(fā)展的新篇章。

作為青島率先享受到地鐵便利的區(qū)域之一，老滄口的交通環(huán)境正在發(fā)生著巨變。已經(jīng)通車的地鐵3號線，讓老滄口居民可以坐著地鐵直達五四廣場；在建的地鐵1號線將讓老滄口和黃島實現(xiàn)地鐵直達；而即將開工的地鐵8號線，又將串聯(lián)起起滄口、紅島和青島新機場。此外，青島北站將接入濟青高鐵等多條高鐵線路，老滄口將是名副其實的青島綜合交通樞紐所在地。

老滄口被視為主城區(qū)最后一塊待開發(fā)的區(qū)域，近兩年主城區(qū)土地供應緊張，也讓老滄口眾多老企業(yè)改造地塊的價值凸顯出來。根據(jù)整體規(guī)劃，老滄口未來的居住片區(qū)將主要集中在煙墩山和婁山后兩個曾經(jīng)的工業(yè)聚集區(qū)。曾經(jīng)最知名的青鋼、青島堿業(yè)等老企業(yè)都已經(jīng)實現(xiàn)了搬遷，騰出大片土地為新城建設提供廣闊的發(fā)展空間，據(jù)小編了解，僅青鋼搬遷騰空地塊面積就達約2000畝，一時間成為了眾多大鱷級房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)關(guān)注的焦點。

業(yè)內(nèi)評說：

老滄口剛剛起步 未來成片開發(fā)將迎來發(fā)展“高潮”

經(jīng)過這些年的發(fā)展，隨著各項配套的快速升級發(fā)展，李滄區(qū)樓市早就“女大十八變”不可同日而語了，如今已經(jīng)成為了最受青島置業(yè)者喜歡的購房區(qū)域。不過目前李滄樓市也有著鮮明的分界線，中部李滄商圈板塊憑借商業(yè)繁華，熱度始終不減；東部世園板塊依托良好的環(huán)境，如今成功變身改善片區(qū)，區(qū)域內(nèi)在售新盤不是主推大戶型，就是賣花園洋房和別墅；西部老滄口作為第三梯隊，雖有“火車站+地鐵站”為依托，但樓市發(fā)展進程明顯慢于中部板塊和東李板塊。

一個板塊從興起到“城熟”總需要量變到質(zhì)變的過程，青島地產(chǎn)圈業(yè)內(nèi)人士表示：相比于李滄其他板塊來說，雖然有“地鐵+高鐵”交通優(yōu)勢加持，但老滄口片區(qū)如今新盤仍比較少，樓市只能是“點狀”開發(fā)，這讓區(qū)域整體發(fā)展帶有了一定局限性，市民買房主要活躍在二手房市場。令人欣慰的是，老滄口發(fā)展只是剛剛起步，加上李滄中部和東部土地供應量大幅減少，變身為交通商務區(qū)的老滄口優(yōu)勢將重回人們視野。待青鋼和老堿業(yè)等一系列老企業(yè)騰出地塊入儲拍賣，必定將形連片開發(fā)的態(tài)勢，整個西部老地區(qū)都會迎來城市更新的高潮，舊城發(fā)展?jié)摿Σ豢上蘖俊?/p>

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