【青島新聞網(wǎng)房產(chǎn)訊】 從年初到了年終，青島樓市的火爆已經(jīng)演繹到“超乎想象”的程度，成交量連續(xù)飆升，房價走勢一路上揚，正式發(fā)公告宣布漲價的新樓盤項目就有不少?？傮w來看，青島房地產(chǎn)市場上半年表現(xiàn)很好，在這樣的大勢之下，開發(fā)商與業(yè)內(nèi)專家一致認(rèn)為，青島樓市的下半年還將延續(xù)良好發(fā)展態(tài)勢。
為此，各區(qū)域新樓盤乘勢而上，紛紛選擇在7月開盤上市。據(jù)青島新聞網(wǎng)房產(chǎn)統(tǒng)計，7月全市共有29個新樓盤將要開盤上市，其中新開盤的項目有17個，應(yīng)市加推項目有12個。
主城高端樓盤7月"齊上陣" 房價每平都是2萬+
毋庸置疑，今年的樓市最火的是改善性戶型，為此中、高端樓盤都在籌劃著應(yīng)市加推或者新盤上市。從今年上半年已開盤的幾大高端項目來看，雖然房價超出預(yù)期，但銷售依舊火爆，有些樓盤甚至“日光”或者差點兒“日光”。有了前幾家樓盤對市場的成功探底后，7月份市南區(qū)、老市北和嶗山區(qū)這幾大傳統(tǒng)“富人區(qū)”的大批新盤都要上市了，據(jù)了解7月主城區(qū)的新盤共有8個項目將要開盤。
其中，市南區(qū)純新盤海信都市逸品戶型面積集中在96-162㎡二居、三居，精裝交付均價23000元/㎡；與之相隔不遠(yuǎn)的另一個老牌項目華潤悅府7月繼續(xù)加推110㎡、170㎡兩種戶型，房價19999元/㎡起。這兩大項目均位于山東路主干道沿線，是青島名副其實的繁華富人區(qū)，在此片區(qū)置業(yè)不僅是配套齊全，也是業(yè)主尊貴身份的體現(xiàn)，所以即便價格頗高，開發(fā)商也并不愁賣。
憑借市北中央商務(wù)區(qū)規(guī)劃的日漸成熟完善，老市北中心區(qū)的樓盤價格也跟著水漲船高，受益項目包括中城嘉匯、金隅和府、海信紹興路66號等多個項目，據(jù)可靠消息，這3個項目也將于7月加推或開盤。憑借項目以往的定價來看，7月新加推房源價格基本將保持在2.2萬/㎡-2.5萬/㎡。其中中城嘉匯加推9號樓小高層，戶型以88㎡套二、175㎡套四；金隅和府加推120-143㎡精裝多層洋房；純新盤項目——海信紹興路66號項目暫時還未定名，預(yù)計7月入市，主力戶型為105-143㎡的洋房，定位也很高端，價格絕對低不了。
嶗山區(qū)7月將開的準(zhǔn)豪宅項目有海爾海逸公館和城建印象畔兩大項目，這兩大項目可謂是“千呼萬喚始出來”，開盤時間一拖再拖，只為在最佳樓市時機以一種“高姿態(tài)”問世?！按髴粜汀⒏叻績r、精裝修、小高層、高品質(zhì)”是這兩大嶗山新盤的共同點，旨在為高端業(yè)主提供舒適居住環(huán)境。目前海爾海逸公館7月主推129-154㎡大戶型，青島印象畔開盤推出的是88㎡-149㎡二居至四居，均價在21000元-24000元/㎡之間。除了兩個高端盤上市外，中聯(lián)依山伴城也將于7月繼續(xù)加推新一期房源，此次將推出的是85㎡-125㎡的戶型。
傳統(tǒng)剛需區(qū)域高端盤頻繁問世 房價不亞于主城區(qū)海景房
兩年前，一提起李滄和黃島，似乎就是年輕剛需置業(yè)的圣地。但短短幾年間過去后，我們已不能再用原有的老眼光審視這些片區(qū)了，如今的李滄和黃島正逐漸脫離了原有的“剛需”、“低價”的樓市印象，越來越多的高端樓盤落戶于此，上市搶奪客戶。
7月是很多房價不菲的高端盤最鐘情的一個月份，李滄純新盤綠城蘭園將推出100-140㎡戶型，北京城建龍樾灣7月繼續(xù)加推5號樓85-110㎡二居、三居戶型；剛需大盤中南世紀(jì)城也將于7月底繼續(xù)加推81-136㎡戶型，相比于其他兩個項目，中南世紀(jì)城的價格顯得更加“親民”，目前均價僅在8800元/㎡左右。
黃島新區(qū)的樓市一直處于供需兩旺的狀態(tài)，為了滿足更多預(yù)備在黃島置業(yè)的市民，7月黃島新區(qū)將有3個純新盤即將開盤。最值得一提的，當(dāng)屬均價過2萬/㎡的魯信隨珠花園，據(jù)了解，該項目預(yù)計7月中下旬開盤，首推150㎡和180㎡大戶型，該項目是魯信地產(chǎn)旗下首家海景高品質(zhì)洋房，不僅定位高端，定價更是不俗；另外還有頤海藍(lán)灣首推75-150㎡通透電梯洋房，預(yù)計均價9200元/㎡；國信紫玉臺也即將問世，首推75㎡-90㎡戶型，與其他兩個項目相比，更適合剛需置業(yè)人群。
?高新區(qū)繼續(xù)“補倉” 城陽有一波兒純新盤來襲 即墨新盤還都沒過萬
今年青島房地產(chǎn)市場最火的片區(qū)當(dāng)屬于高新區(qū)，在相當(dāng)長的一段時期內(nèi)，高新區(qū)甚至出現(xiàn)“無房可賣”的窘境。各種大規(guī)劃落地實施，讓高新區(qū)煥發(fā)無限生機和發(fā)展?jié)摿?。為了滿足越來越多購房者的置業(yè)需求，高新區(qū)內(nèi)的各項目也紛紛加快進(jìn)度，將推盤時間提前，其中中歐國際城將在7月加推高層住宅品類，珊瑚灣將加推85-125墅區(qū)高層，世園御家則要加推高層72㎡一居和86㎡二居以及81-91㎡二居、110三居的洋房產(chǎn)品。
雖然今年城陽區(qū)新樓盤的熱度不及高新區(qū)，但是今年以來無論是新房、二手房市場還是土地市場，城陽也一直是“穩(wěn)中又升”。尤其是在地鐵大規(guī)劃的帶動下，一些手頭資金緊張的置業(yè)者將買房的首選區(qū)域定在了城陽，為了滿足這部分置業(yè)人群，城陽7月就有5家純新盤上市，另有2個老項目將應(yīng)市加推。其中首次開盤項目包括龍湖九里香醍、保利薔薇公館、明德小鎮(zhèn)、天一仁和印象、青特赫山；加推項目有銀盛泰德郡和蔚藍(lán)創(chuàng)新天地。
藍(lán)色硅谷的初具規(guī)模以及青島重點高中的遷址，以及山東大學(xué)的進(jìn)駐，讓即墨樓市開始受到越來越多的置業(yè)者關(guān)注，下半年伊始，即墨新盤的上市熱情也增加了不少，7月即墨共有四家樓盤有新動向，從新聞網(wǎng)房產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，包括天一仁和豪庭和南山藍(lán)寓兩個項目，均價紛紛超過“萬元線”，分別為10000元/㎡、12500-13500元/㎡，產(chǎn)品包括現(xiàn)房公寓和聯(lián)排別墅。另外，瑜院和萬科東郡的價格則相對親民一些，基本保持在5500元-6500元/㎡之間。
縣域樓市除了即墨有多個項目集中上市加推外，僅有膠州市琴諾尚德苑一個項目宣布將要加推，該項目二期主推80-120㎡戶型，其余縣市在新開盤方面沒有什么新動向。
