香港是亞洲房地產(chǎn)市場中比較特殊的一個城市。近日,美國房地產(chǎn)顧問機構(gòu)Demographia發(fā)布的2017年國際住房可負擔(dān)性調(diào)查報告顯示,香港連續(xù)第七年蟬聯(lián)全球房價最難負擔(dān)城市。
Demographia在報告中稱,香港房價中值“顯示其住房負擔(dān)能力嚴(yán)重惡化”。香港2010年的房價中值為11.4倍,去年香港住宅價格中值為家庭稅前年收入中值的18.1倍。報告顯示,悉尼仍是全球房價可負擔(dān)性第二高的城市,房價收入比為12.2倍。溫哥華和奧克蘭分列第三和第四位。
據(jù)悉,此項調(diào)查涉及澳大利亞、加拿大、愛爾蘭、日本、紐西蘭、美國、英國、新加坡和中國香港等國家和地區(qū)的367個城市,但不包括中國大陸城市。
對此,上海易居房地產(chǎn)研究院總監(jiān)嚴(yán)躍進表示,實際上這就是房價收入比的數(shù)值,一般來說超過5倍就比較高,18倍的概念說明香港房地產(chǎn)市場依然是購房較為困難的城市,對于此類城市,確實有必要采取穩(wěn)定房價的措施。從橫向?qū)Ρ瓤?,香港樓市的房價收入比北京、上海等要稍高些。
另據(jù)中信證券近期發(fā)布的報告顯示,上一輪香港房價上漲的高峰出現(xiàn)在1997年10月,指數(shù)達到172.9。隨后受亞洲金融危機的沖擊,房價一路走低,2003年7月達到最低點58.4。2003年之后,香港房價持續(xù)走高,于2015年9月達到新一輪的高峰306.1。近十年來,房價共計上漲232%,年均上漲幅度為12.75%。