7月6日晚間，保利地產(chǎn)（600048.SH）和中航地產(chǎn)（000043.SZ）各自發(fā)布停牌公告，稱中國(guó)保利集團(tuán)與中國(guó)航空工業(yè)集團(tuán)正在籌劃關(guān)于所屬地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)資產(chǎn)的重組整合方案。由于該事項(xiàng)可能涉及兩家上市公司，兩公司股票于7月7日起同時(shí)停牌。從公告內(nèi)容來(lái)看，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，中航地產(chǎn)或?qū)⒊蔀榇舜沃亟M的標(biāo)的。

公開(kāi)資料顯示，中航工業(yè)集團(tuán)旗下有上市公司近30家，近年集團(tuán)層面業(yè)務(wù)板塊整合動(dòng)作逐步展開(kāi)，2015年8月中航旗下發(fā)動(dòng)機(jī)板塊三家上市公司已率先實(shí)現(xiàn)整合。中航工業(yè)旗下地產(chǎn)資源不可估量，目前旗下有A股地產(chǎn)上市平臺(tái)中航地產(chǎn)。

中航地產(chǎn)作為央企上市公司，主要打造以“中航城”為核心的城市綜合體商業(yè)地產(chǎn)以及以“中航元”為核心的旅游度假主題地產(chǎn)。目前公司在建的項(xiàng)目超過(guò)40個(gè)，輻射中部、西南、西北、長(zhǎng)三角、珠閩三角的重點(diǎn)城市。

同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉告訴《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者，就中航地產(chǎn)來(lái)講，由于其母公司中航工業(yè)集團(tuán)主營(yíng)業(yè)務(wù)是航空軍工，地產(chǎn)業(yè)務(wù)在集團(tuán)營(yíng)收中占比微不足道，再加上地產(chǎn)業(yè)務(wù)本身并不盈利，中航工業(yè)集團(tuán)“退房”也理所當(dāng)然，這或許成為保利地產(chǎn)整合中航地產(chǎn)的最直接的理由。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)告訴本報(bào)記者，中航和保利本身均屬于軍工類的央企，所以從央企改革的角度看，也會(huì)優(yōu)先考慮將此類主營(yíng)業(yè)務(wù)相近的企業(yè)進(jìn)行資源重組。二者整合壓力主要源于中航地產(chǎn)，其相應(yīng)地產(chǎn)板塊一直沒(méi)有做大。另外，保利也需要通過(guò)此類重組來(lái)擴(kuò)大地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

在發(fā)布停牌公告同日，保利地產(chǎn)公布了2016年6月份銷售情況簡(jiǎn)報(bào)。6月份，公司實(shí)現(xiàn)簽約面積201.13萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)4.79%；實(shí)現(xiàn)簽約金額269.76億元，同比增長(zhǎng)5.16%。2016年1-6月，公司實(shí)現(xiàn)簽約面積821.84萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)40.55%；實(shí)現(xiàn)簽約金額1106.25億元，同比增長(zhǎng)45.48%。

此次停牌的上市公司中航地產(chǎn)，今年一季度報(bào)告顯示，一季度營(yíng)業(yè)收入11.76億元，比上年同期7.16億增長(zhǎng)64.23%；歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)-1.57億元，比上年同期-0.68億增幅為-129.70%。截至2016年3月31日止總資產(chǎn)239.79億元，共有15個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目在開(kāi)發(fā)，總規(guī)劃建筑面積681.51萬(wàn)平方米。其中包含待開(kāi)發(fā)項(xiàng)目7個(gè)，待開(kāi)發(fā)建面145.75萬(wàn)平方米。

安信證券分析師陳天誠(chéng)分析認(rèn)為，保利地產(chǎn)6月份定增實(shí)施完成后估計(jì)在手現(xiàn)金將達(dá)500億元；同時(shí)資產(chǎn)負(fù)債率有所下降，有助于及時(shí)參與捕捉并購(gòu)重組機(jī)會(huì)。目前控股股東保利集團(tuán)正與中航集團(tuán)探討收購(gòu)其房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)，有可能為公司外延擴(kuò)張打開(kāi)空間，并借此不斷提高自身市場(chǎng)占有率，挑戰(zhàn)行業(yè)龍頭地位。

張宏偉進(jìn)一步分析指出，在中國(guó)城鎮(zhèn)化率已經(jīng)接近60%的市場(chǎng)背景下，房地產(chǎn)行業(yè)增速已經(jīng)呈現(xiàn)出下滑趨勢(shì)。此時(shí)，房地產(chǎn)行業(yè)將呈現(xiàn)出規(guī)?；奂c并購(gòu)重組頻繁發(fā)生的特征，“大魚(yú)吃小魚(yú)”的并購(gòu)現(xiàn)象與合縱連橫的“強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合”成為“新常態(tài)”。未來(lái)階段，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)將形成若干個(gè)“巨無(wú)霸”型的房企。屆時(shí)，“大者恒大，強(qiáng)者恒強(qiáng)”局面的形成，最終推動(dòng)市場(chǎng)集中度越來(lái)來(lái)越高。