12月29日，黃島區(qū)5幅商住地塊走上拍賣(mài)臺(tái)，引來(lái)了眾多開(kāi)發(fā)商的關(guān)注。最終經(jīng)過(guò)激烈的角逐，五宗商住地塊有四宗成功出讓?zhuān)馁u(mài)總價(jià)超過(guò)8億。其中青島海信滄海置業(yè)有限公司以3976.00元/㎡的單價(jià)、7852.2024萬(wàn)元的總價(jià)成功竟得安子片區(qū)的一宗新地塊；青島天一房地產(chǎn)有限公司成功竟得老膠南的兩宗地；還有一宗位于西海岸中央商務(wù)區(qū)的地塊被青島靈海匯置業(yè)有限公司成功竟得。

根據(jù)此前的拍賣(mài)公告顯示，HD2016-3144地塊位于黃島區(qū)寧海路南側(cè)、干河子路西側(cè)，土地面積11766㎡，用途為城鎮(zhèn)住宅用地，規(guī)劃建筑面積32944.8㎡。該地塊競(jìng)買(mǎi)保證金為6569.1931元，拍賣(mài)起始價(jià)為1994元/㎡。作為本次拍賣(mài)的第一宗地塊，這幅地塊吸引了8家開(kāi)發(fā)商激烈爭(zhēng)搶?zhuān)罱K由于超過(guò)最高限價(jià)被出讓人收回。

從地圖上來(lái)看，這幅地塊位于東方影都產(chǎn)業(yè)園東側(cè)，靠近地鐵13號(hào)線黃海東路站，區(qū)位優(yōu)勢(shì)盡顯。地塊周邊新建住宅項(xiàng)目林立，如世茂諾沙灣、天意華苑、康大鑫都匯府等，目前這些項(xiàng)目新房基本售罄，高層二手房均價(jià)約10000元/㎡。

HD2016-3145地塊位于黃島區(qū)長(zhǎng)江東路南側(cè)、披云山路西側(cè)，土地面積6583㎡(其中商業(yè)2663.2㎡、住宅3949.8㎡)，用途為批發(fā)零售、城鎮(zhèn)住宅用地，規(guī)劃建筑面積19749㎡(其中商業(yè)7899.6㎡、住宅11849.4㎡)。該地塊競(jìng)買(mǎi)保證金為4633.1154元，拍賣(mài)起始價(jià)為2346元/㎡。該地塊最終被青島海信滄海置業(yè)有限公司，以樓面地價(jià)3976.00元/㎡、總價(jià)7852.2024萬(wàn)元成功收入囊中。

從地圖上來(lái)看，該地塊位于安子片區(qū)北側(cè)，臨近地鐵1號(hào)線安子站。目前安子片區(qū)住宅小區(qū)眾多，已經(jīng)入住有十幾萬(wàn)居民，對(duì)商業(yè)配套的需求十分迫切。隨著地鐵1號(hào)線的建設(shè)，片區(qū)居住人口將會(huì)進(jìn)一步增加。目前片區(qū)內(nèi)在售項(xiàng)目較少，多為次新房小區(qū)，高層二手房均價(jià)在10000-12000元/㎡左右。

HD2016-3146地塊位于黃島區(qū)東岳中路北、鳳凰山路東，土地面積82756㎡，用途為城鎮(zhèn)住宅用地，規(guī)劃建筑面積134064.72㎡。該地塊競(jìng)買(mǎi)保證金為17991.4854元，拍賣(mài)起始價(jià)為1342元/㎡。最終該地塊被青島天一房地產(chǎn)有限公司，以底價(jià)竟得，成交總價(jià)17991.4854萬(wàn)元。

這幅地塊所處的隱珠街道辦片區(qū)，是近年來(lái)西海岸住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展較發(fā)達(dá)的片區(qū)之一，區(qū)域內(nèi)的銀盛泰星河城、天一畔城等幾大項(xiàng)目吸引了不少置業(yè)者。正在建設(shè)的地鐵13號(hào)線在隱珠片區(qū)設(shè)有多個(gè)站點(diǎn)，也讓這一片區(qū)盡享地鐵便利。目前天一畔城在售洋房均價(jià)7728元/平，高層均價(jià)4800元/平。

HD2016-3147地塊位于黃島區(qū)凰蹲山路西、隱珠二路南，土地面積3669㎡(其中商業(yè)2568.3㎡、住宅1100.7㎡)，規(guī)劃用途為批發(fā)零售、城鎮(zhèn)住宅用地，規(guī)劃建筑面積4402.8㎡(其中商業(yè)3082㎡、住宅1320.8㎡)。該地塊競(jìng)買(mǎi)保證金為693.0077元，拍賣(mài)起始價(jià)為1574元/㎡。在本輪拍賣(mài)中該地塊被青島天一房地產(chǎn)有限公司，以底價(jià)竟得，成交總價(jià)693.0007萬(wàn)元。

HD2016-3149地塊是本輪拍賣(mài)中面積最大的一幅地塊，該地塊位于黃島區(qū)前灣港路南、華山路西，土地面積147083㎡，用途為城鎮(zhèn)住宅用地，規(guī)劃建筑面積220624.5㎡。該地塊競(jìng)買(mǎi)保證金為53810.3156元，拍賣(mài)起始價(jià)為2439元/㎡，也是次輪拍賣(mài)地塊中起拍價(jià)最高的。最終這幅地塊被青島靈海匯置業(yè)有限公司以底價(jià)竟得，成交總價(jià)53810.3156萬(wàn)元。

從位置來(lái)看，這幅地塊位于西海岸中央商務(wù)區(qū)規(guī)劃范圍內(nèi)，北依小珠山，西靠華山，周邊坐落有西海岸生態(tài)觀光園，自然環(huán)境十分優(yōu)越。而項(xiàng)目周邊的西海岸創(chuàng)智產(chǎn)業(yè)園一期已經(jīng)啟動(dòng)，該項(xiàng)目將被打造成為一個(gè)智慧型的總部所在地，未來(lái)將成為西海岸第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展的新引擎。