【編者按】根據(jù)調查統(tǒng)計，在青島浩浩蕩蕩的買房大軍中，80后是買房的主力，從成交數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，80后買房的區(qū)域主要集中在李滄，嶗山北部，市北西部以及城陽和李滄交界處。臨近年終歲末，記者采訪到了多位80后購房者，他們均表示，他們這一代人買房，最重要的是看預算，其次是靠近主城尤其是靠近工作單位，之后才是看地域配套以及升值潛力。

【市北】市北西翼騰飛 濱海新區(qū)在“四方老城”上崛起

市北西翼的房價比李滄稍高，但是相比市北東部地區(qū)要性價比高很多，且多個新樓盤項目聚集，另一方面濱海新區(qū)大規(guī)劃傾斜，讓購房者感受到這里的潛力。

回顧今年整個市北西翼樓市的崛起，可以說是從去年末今年初開始的，去年末金華路上多個新項目扎堆兒，把金華路變成了“售樓處一條街”，今年初萬科未來城問世又為這一片區(qū)加了一把猛火。如今，萬科未來城一期已經(jīng)基本售罄，二期84-145㎡將上市，預計價格1.5萬-2萬之間，裝修房源，贈送停車位。與其相鄰的龍湖春江酈城，目前5#樓座126㎡三室兩廳兩衛(wèi)房源在售，贈送車位，價格1.7萬-1.8萬/㎡之間，8#樓座95㎡戶型將于下月開盤。萬科和龍湖兩家大鱷，“短兵相接”讓這一片區(qū)樓市格外引人關注。

此外，通往環(huán)灣大道瑞昌路入口的濱海一號，最后一棟住宅5#樓座目前所推房源僅剩1-2樓可售，loft總價40萬 起，33-52㎡小戶。歡樂濱海城的城投琴海灣是上個月青島主城區(qū)樓盤成交量最高的樓盤，11月27日加推高層9#（23F）、15#（21F）樓，目前僅剩10余套79平套二房源，均價12500元/平。綠地閱海府邸17#樓座建面約80-130㎡套二套三房源在售，價格1.4-1.7萬之間，月底交付。目前1-4#、6#、9#、10#在售，整體均價15000元/㎡起。

【李滄】主城價格洼地 中南世紀城成了“香餑餑”

李滄作為剛需圣地，一直是備受年輕購房者的喜歡，其價格也是目前主城區(qū)最為喜人的，不僅如此，李滄的市政大配套建設也是主城各區(qū)中發(fā)展最快的，就在這兩年里火車北站運營了，地鐵開通了，萬達，銀座，麥凱樂等商業(yè)相繼入駐，交通道路網(wǎng)不斷完善。可也正因如此，李滄中心片區(qū)的新盤已經(jīng)越來越少，于是乎剛需們開始沿著中心片區(qū)向外圍挺近。比如說今年歲末，李滄很受購房者關注的樓盤之一——中南世紀城，2016年可以說是中南世紀城大轉身的一年，尤其是下半年來關注度越來越高，主要是由于房源較多且價格屬于李滄的“洼地”。而且該項目臨近地鐵1號線，升值潛力被看好。目前中南世紀城三期最后三棟樓在售，房源已不足百套，戶型為78㎡兩居、82㎡兩居及139㎡闊綽四居，均價12000元/㎡。

李滄另一個備受關注的是東李片區(qū)，東李是青島樓市中公認的崛起速度最快的新興片區(qū)之一，在這一片區(qū)中知名度較高的項目有萬科生態(tài)城及和達璟城等，萬科生態(tài)城在售三期萬科如園；和達璟城元旦前后將推出小高層71#樓新品，價格未定。目前在售高層價格約1.2-1.3萬/㎡，小高層價格預計約1.6-1.7萬/㎡，洋房均價約1.9萬/㎡。

【嶗山】金家?guī)X以北 位置優(yōu)越|價格適宜|升值潛力大

嶗山北部片區(qū)也就是我們常常說到的“嶗山腹地”，今年在樓市上表現(xiàn)最突出的就是這一板塊中，與金家?guī)X北片區(qū)相鄰的中聯(lián)依山伴城項目，它的崛起也把嶗山腹地新盤帶入了人們的視線。因為其價格是嶗山房價的洼地，項目自身還有地緣優(yōu)勢：明年即將開通的11號線也在周邊設有站點，眾多購房者都看好其升值潛力，這些因素形成合力，使之成為80后剛需族青睞其的主要原因，今年一年，該樓盤曾連續(xù)多次成為主城樓盤成交榜的榜首。

中聯(lián)依山伴城位于嶗山區(qū)株洲路96號，總建筑面積近百萬平米，社區(qū)規(guī)劃以年輕態(tài)現(xiàn)代生活為主線，引進多所知名幼兒園、小學，并規(guī)劃街區(qū)型商業(yè)廣場、社區(qū)化運動休閑配套等。目前二期12月4日加推3#、7#，主推戶型建面85平、107平、127平的套二、套三、套四。85平戶型成交價15500元/平左右，107平戶型成交價16000-17000元/平。

【城陽和李滄交界】“李滄北”板塊 距離主城最近的城陽板塊

李滄和城陽交接處因為其地緣優(yōu)勢，成為了眾多購房預算有限的80后購房者買房的首選區(qū)域，目前最受歡迎的項目有黑龍江路沿線的鑫江水青花都、鑫江桂花園、鑫江玫瑰園等，除了緊鄰李滄的優(yōu)勢外，其便利的公共交通也是其備受歡迎的原因之一。

據(jù)小編了解，臨近歲末鑫江水青花都二期已經(jīng)是準現(xiàn)房在售，均價9000元/㎡。目前項目在售21#樓86-87㎡三居室B1戶型所剩不多，79-85㎡二居室A2戶型房源較為充足。鑫江桂花園加推的房源位于9號樓，戶型為經(jīng)典的87-88㎡方正二居室與95㎡通透三居室，均價9600元/㎡，項目多款實體樣板間已對外開放。鑫江玫瑰園一期所剩房源不多，現(xiàn)所剩房源為一口價清盤銷售，78㎡舒適二居51萬/套起，與近在咫尺的世園會板塊項目，李滄北板塊的新房極具價格優(yōu)勢。

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