【編者按】 雖然二手房買賣市場(chǎng)如今是改善大戶型當(dāng)?shù)?，但一居小戶型另辟蹊徑在房屋租賃市場(chǎng)仍有不俗表現(xiàn)。
日前，記者走訪島城房屋租賃市場(chǎng)了解到，目前香港中路、青島大學(xué)周邊、市北CBD以及新都心等區(qū)域，MINI小戶型的一居房源熱度較高，以其“麻雀雖小 五臟俱全”的優(yōu)勢(shì)，吸引了不少單身貴族或新婚夫妻租賃入住，而不少80后小戶型房東，在二次置業(yè)購買大戶型后，也憑借小戶型以租養(yǎng)貸，在新的還貸路上“游刃有余”。
商圈內(nèi)套一租金比肩套二 香港中路最高達(dá)4500元/月
作為精英戶型，小套一在租賃市場(chǎng)受到年輕上班族的青睞。而年輕人大都對(duì)上下班通勤、日常消費(fèi)環(huán)境的要求較高，這讓交通、商業(yè)等配套成為決定套一房源租價(jià)的主要因素，像香港中路、延吉路CBD、新都心及李村等商圈區(qū)域，小套一的租金堪比主城其他區(qū)域的套二戶型。
記者從走訪調(diào)查的情況來看，香港中路的套一租賃房源多集中在頤和國(guó)際、中鐵青島中心等高端公寓項(xiàng)目，月租金大多高達(dá)4500元以上。高昂的租金并未影響這些房源的出租，“在香港中路辦公的不少企業(yè)，為外地來青的高管選擇住房時(shí)，很青睞這類的小套一?！毕愀勐穮^(qū)域某品牌中介門店的資深經(jīng)紀(jì)人透露。小企業(yè)聚集的延吉路CBD，區(qū)域內(nèi)的小套一同樣是白領(lǐng)們尋租的熱點(diǎn)，萬達(dá)39克拉、7080中心等公寓項(xiàng)目都有著數(shù)量不少的套一房源，月租金基本在2600元上下。
在今年最火爆的新都心片區(qū)，小套一在房屋租賃市場(chǎng)上表現(xiàn)的同樣出彩。依靠凱德MALL開業(yè)及地鐵3號(hào)線的開通，租住在新都心成為不少年輕上班族的選擇，但該區(qū)域的純公寓項(xiàng)目大都還是新盤，沒有流入二手房和租賃市場(chǎng)，套一房源相對(duì)較少，在需求旺盛但供應(yīng)不足的影響下，新都心套一月租金達(dá)到2700元左右。
除了商圈，熱門居住片區(qū)的小套一在租賃市場(chǎng)也很吃香。目前浮山后金光麗園套一月租金約2500元，青島大學(xué)周邊套一月租金達(dá)2800元，李滄中部小套一月租金在2000元左右。
小戶型租賃市場(chǎng)走俏 業(yè)主“以租養(yǎng)貸”無壓力
小套一面積小總價(jià)低，讓其的投資屬性格外凸顯。購置一套小戶型作為保值或轉(zhuǎn)為租賃，成為不少人的投資選擇。位于延吉路的萬達(dá)39克拉，可以說是小戶型投資最典型的項(xiàng)目。2009年，王先生看中了延吉路CBD的發(fā)展?jié)摿?，選擇在萬達(dá)39克拉購置了兩套40㎡左右的一居室，當(dāng)時(shí)均價(jià)不到11000元/平，兩套房產(chǎn)總價(jià)不到100萬。如今萬達(dá)39克拉一居室租賃火爆，王先生的這兩套房子從未出現(xiàn)過空租，旺季時(shí)作為短租房每月租金可達(dá)上萬元。
與王先生純粹投資的目的不同，彭女士當(dāng)初購買小套一是用于自住。2013年，彭女士以15000元/平的價(jià)格購買了鴻仕雅居一套52㎡的套一用以自住。彭女士坦言，15000元/平的價(jià)格在當(dāng)時(shí)并不算便宜，但好在面積小，總價(jià)還可以負(fù)擔(dān)。如今彭女士已經(jīng)換了一套大戶型居住，眼下身背兩份貸款，但她并不著急將這套小戶型出售以償還貸款?！澳壳斑@套一居室市場(chǎng)價(jià)格已經(jīng)達(dá)到近20000元/平，并不愁賣。所以先轉(zhuǎn)作出租，每月2500元的租金能抵消一部分還貸的壓力?！迸砼空f道。
業(yè)內(nèi)：升值并不特指房屋價(jià)格 小戶型租賃市場(chǎng)也能“撈金”
科威不動(dòng)產(chǎn)青島區(qū)總經(jīng)理孫杰接受接著采訪時(shí)表示，不動(dòng)產(chǎn)的升值趨勢(shì)并不單純指房屋價(jià)格方面，租賃其實(shí)也是一個(gè)不錯(cuò)的運(yùn)營(yíng)點(diǎn)。例如，香港中路商圈有些房齡較大的套一房源目前如果出售，升值空間較小，且在目前改善置業(yè)力量穩(wěn)健的樓市中，小戶型二手房?jī)r(jià)格并無優(yōu)勢(shì)。不過，香港路周邊辦公白領(lǐng)人群較多，對(duì)于品質(zhì)生活的要求較高，所以該區(qū)域套一的租賃十分搶手 ，租價(jià)年漲幅相較其他區(qū)域也有明顯優(yōu)勢(shì)。從這方面來看，這些房齡較大的套一房源其實(shí)也在“升值”。
青島某中介機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)分析人員告訴記者，小戶型租賃近年來一直是房地產(chǎn)市場(chǎng)的一個(gè)“熱點(diǎn)”。因?yàn)轭愃魄鄭u這類城市， 每年吸引涌入的外來工作者是較多的，而在群租危害逐漸被認(rèn)知的當(dāng)下，選擇套一自己居住是不少“青漂”最理想的選擇。目前，租賃市場(chǎng)也有不少投資客乃至專業(yè)運(yùn)營(yíng)者的介入，憑借對(duì)房子的租賃管理成功“撈金”。
>>>12.10日看房：市北均價(jià)13800；城陽均價(jià)6500；李滄均價(jià)12000；黃島均價(jià)11000，點(diǎn)擊報(bào)名參加免費(fèi)看房車。
【相關(guān)閱讀】
市北CBD愛家公寓97折總40-50萬 配地暖+裝修即將開盤
瑞昌路濱海1號(hào)住宅均14500元/㎡公寓總40萬起
信達(dá)藍(lán)庭福邸M1沿線 45-65㎡LOFT現(xiàn)房團(tuán)購98折
悅瀾公館CBD26-88㎡公寓 近M3敦化路站均價(jià)14800/㎡
