2016年年關(guān)將至，濟(jì)南的房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了一波高潮迭起的銷售狂潮，那么房地產(chǎn)企業(yè)的銷售任務(wù)完成了嗎?面對曾經(jīng)巨大的市場利好，房地產(chǎn)公司在經(jīng)營策略上是否會有新的調(diào)整?帶著問題記者采訪了濟(jì)南地區(qū)的部分開發(fā)商，發(fā)現(xiàn)多數(shù)企業(yè)都已經(jīng)完成了年初制定的任務(wù)，在面對市場利好的情況下，多數(shù)企業(yè)對全年的任務(wù)進(jìn)行了提升。

濟(jì)南樓市熱銷，多家房企中途提升全年任務(wù)

今年濟(jì)南市場地王頻出，這一現(xiàn)象恐怕沒有多少人能預(yù)測到。一直沉寂的土地市場，在東城帝華的刺激下，一下遍沸騰起來，隨之而來的便是數(shù)百輪的搶拍以及高溢價的成交，非理性的拍賣成了“土豪”的盛宴。6月份的土地?zé)崤呐c5月份的0成交形成了鮮明對比，濟(jì)南的房地產(chǎn)市場也由此開啟了瘋狂漲價的旅程。

10月份限購政策的出臺，一下阻斷了這種熱銷的市場狀態(tài)。近日記者采訪了多家在售樓盤，通過了解得知借助6月份的市場回暖之力，有不少項目提前幾個月便已經(jīng)完成了全年的銷售任務(wù)，很多企業(yè)面對這一情況也及時對銷售任務(wù)進(jìn)行了調(diào)整，不少開發(fā)商還沒來得及“品嘗”勝利果實(shí)，便又投入到了沖擊任務(wù)的狀態(tài)中。一位樓盤負(fù)責(zé)人告訴記者，公司今年10月份就完成了全年銷售任務(wù)，本以為剩下的時間里銷售節(jié)奏可以放緩一些，但公司總部卻在10月份提升了銷售任務(wù)。

但也有部分樓盤沒有調(diào)整銷售任務(wù)，西部城區(qū)一個在售樓盤的負(fù)責(zé)人告訴記者，公司年初時候制定的任務(wù)就很高，即便面對如此好的市場環(huán)境仍難以完成，所以并沒有對銷售任務(wù)進(jìn)行調(diào)整;另外一位樓盤負(fù)責(zé)人告訴記者，公司年初制定的銷售目標(biāo)一般不再更改，雖然今年提前完成了任務(wù)，但是總?cè)蝿?wù)額并沒有調(diào)整。

12月份再度沖擊任務(wù)，開盤、加推成有效手段

據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹：“雖然今年10月份濟(jì)南出臺了限購政策，很多購房者都期待房價能有所下調(diào)，但就目前的市場表現(xiàn)來說很難實(shí)現(xiàn)多樓盤售價普降的情況，一是大部分樓盤的銷售任務(wù)完成較好，資金壓力不大;二是限購政策出臺之后市場并未出現(xiàn)樓盤大幅降價的情況，并且限購之后的土地拍賣仍然維持了較高的熱度，這些表現(xiàn)都給了市場一定信心，使得樓盤售價較為穩(wěn)定。所以在年底時候，即使有企業(yè)沖擊業(yè)績，也很難看到大范圍的降價。”

通過了解，記者發(fā)現(xiàn)樓盤提升的任務(wù)額度多在10%-20%，那么在2016年僅剩的1個多月的時間里，開盤、加推、跑量就成了開發(fā)企業(yè)沖擊任務(wù)的主要手段。據(jù)了解，目前市場上至少有4家樓盤計劃在12月份開盤。