2016年已經(jīng)走過了三個季度,馬上就要迎來年底盤點。前三個季度中,青島什么樣的房子供應(yīng)最多?新業(yè)主偏愛哪個面積段的房子?喜歡在哪些區(qū)域購買呢?半島記者整理2016年青島市1～9月份房產(chǎn)數(shù)據(jù)為您送上青島房產(chǎn)“大數(shù)據(jù)”,其中,90平方米～120平方米的戶型銷售成績單最為吸引眼球,1～9月份市場供應(yīng)占比38.4%,成交占比38%,可謂供銷兩旺。

看供應(yīng):　90~120平米戶型供銷兩旺　80~90平米仍是絕對核心

2016年前三季度,青島市新建商品住宅新增供應(yīng)量957.35萬平方米,90538套。供應(yīng)主力仍是120平方米以下的中小戶型,占比75%以上。

但這其中有一個明顯變化就是,90~120平方米戶型,供應(yīng)比例進(jìn)一步增大,占比38.4%。而去年同期,90~120平方米戶型的供應(yīng)量占比為36.8%,比例增加了1.4個百分點。如果進(jìn)一步細(xì)分的話,90~100平方米占總供應(yīng)量的16%,100~110平米占比為13%,110~120平方米占比為9%。而從供應(yīng)套數(shù)上來說,對比去年同期,今年90~120平方米戶型供應(yīng)量同比增加19.55%

除了供應(yīng)量的增加,從成交上,我們也能看出來,市場對90~120平方米戶型的偏愛。前三季度,青島新建商品住宅共成交1276.1萬平方米,123138套。90~120平方米的戶型成交占比為38%,其中,90~100平方米占成交總量的20%,100~110平方米占比為10%,110~120平方米占比為8%。對比去年同期,今年90~120平方米戶型成交套數(shù)同比增加67.27%,這也就意味著,該區(qū)間段戶型,銷售的增量遠(yuǎn)遠(yuǎn)要高于供應(yīng)的增量。

“從2014年下半年開始,這種90~120平米戶型銷售開始有一個比較明顯的上升,這主要還是跟二胎政策放開有關(guān)系,在區(qū)域方面,主城區(qū)各個區(qū)域都出現(xiàn)了不同程度的銷量上升,市北、李滄比較明顯,這跟之前的狀況形成了一個比較鮮明的對比,原來都是90平方米以下的戶型是銷售主力,現(xiàn)在90~120平方米戶型也開始逆勢占到一個相當(dāng)重要的席位。”銳理數(shù)據(jù)山東區(qū)域總經(jīng)理馬光明介紹說。

但從細(xì)分面積區(qū)間情況來看,80~90平方米戶型,無論是從供應(yīng)、還是從成交上來看,占比都在三分之一左右,依然是市場絕對核心。

看分布：新都心、東李變身改善供應(yīng)片區(qū)

剛需一直是青島市場的主力,李滄區(qū)、市北的新都心、合肥路、老四方、歡樂濱海城這幾個區(qū)域,是市區(qū)內(nèi)小戶型剛需的重要集中地。但不同的時期,對于不同的區(qū)域來說,戶型的需求是不同的。馬光明以新都心區(qū)域為例做了說明,在新都心區(qū)域剛開發(fā)的時期,該片區(qū)以剛需戶型為主,現(xiàn)在新都心區(qū)域需求最多的戶型就是大戶型的改善型用房,同樣的需求翻轉(zhuǎn)也發(fā)生在東李區(qū)域,現(xiàn)在同樣以大戶型的改善型住房需求為主。

而數(shù)據(jù)顯示,今年1~9月,90~120平方米戶型以西海岸新區(qū)銷量最多,總占比約28.67%,增量方面,依然是西海岸力拔頭籌,總占比約24.9%。主城區(qū)方面,90～120平方米無論是戶型銷量還是新增供應(yīng)量,排在前兩位的都是市北區(qū)和李滄區(qū)。

看市場:二孩需求和一步到位,帶熱改善戶型

已經(jīng)入住青山路某樓盤的丁勤在三年前購買了該盤94平方米套三戶型,“這個戶型在當(dāng)時非常搶手,設(shè)計得非常緊湊,94平方米能設(shè)計出套三戶型來,也算是非常不容易了,我們當(dāng)時就考慮這種戶型肯定是非常實用的,如果有老人來照顧孩子的話也非常方便,所以就搶了一套。”

剛剛領(lǐng)證結(jié)婚的吳琪也開始為未來的婚后生活做起了考慮:“之前是為了一個孩子做購房打算,現(xiàn)在需要為兩個孩子做打算了。雖然現(xiàn)在還沒有要孩子的打算,但是也需要為將來兩個孩子生活的空間著想。”

吳琪從今年6月份開始看房子,到9月份出手在金水路某樓盤選中了一套110平方米左右的套三戶型,“現(xiàn)在結(jié)婚了之后,等交了房,雙方的父母一起來也能住得開了。”吳琪介紹說,以后換房子感覺可能比較困難,所以自己希望一步到位,把未來能考慮到的因素都考慮在內(nèi)。

“我們推出的戶型都是改善型的大戶型為主。”同安路某樓盤營銷經(jīng)理介紹說,由于樓盤所在片區(qū)改善型戶型并不多見,所以這種改善型的樓盤一經(jīng)推出就受到了周圍已購住房業(yè)主的歡迎。“很多人都是因為家里添了二孩,感覺居住空間上受到了制約,所以才心生換房的打算。”該營銷經(jīng)理介紹說,據(jù)統(tǒng)計,該盤七八成左右的客戶均來自樓盤附近的已購房業(yè)主。

“據(jù)我們初步統(tǒng)計,購買90～120平方米這類改善性住房的,主要有三類人群,其中最多的一類就是受二孩政策影響,有了兩個孩子的,或者打算要兩個孩子的,這一類能占到總需求人群的一半；第二類是老人投靠,為了方便照顧老人,所以需要購買三居室,這類人群占比約三成左右；還有一類是追求生活品質(zhì),比方說需要一間獨立書房或者娛樂室、健身房,這類人群占比約兩成左右；除此之外,還有一些是外地人,為了孩子購買大戶型,長遠(yuǎn)考慮的,占比較小。”平安好房市場分析師張斌說。

看變化:成長型戶型開始出現(xiàn)

在做買房規(guī)劃時,家庭人口的組成是一個重要的考量因素。眼下,在戶型結(jié)構(gòu)的設(shè)計上,開發(fā)商也開始發(fā)生諸多改變,針對類似二孩家庭的成長型需要,90~120平方米多變空間戶型應(yīng)運而生。這些戶型設(shè)計方面出現(xiàn)一些新的特點,比如更符合孩子們活動特點的兒童房、靈活多變的可調(diào)整戶型、以及兼顧老年人適合三代同堂的超級大戶型等。

那么,青島市場目前有沒有這種戶型呢?業(yè)內(nèi)人士向記者推薦了目前比價有代表性的兩個項目。紅島的世茂公園美地將90平米的2+1戶型定位為“可生長的戶型”。“這種戶型可以滿足購房者20歲~50歲各個年齡段的生活需求,也就是說可改造的空間比較大。”世貿(mào)公園工作人員介紹說。

龍湖春江酈城在戶型設(shè)計上也做到了93平米、95平米的2+1戶型,并成為三居室戶型的主力戶型,此外還包括117平米、126平米的三居室戶型。“剛剛推出的戶型大部分都是三居室戶型,目前93平米、95平米的三居室戶型基本售罄,大家對這種戶型的房子也比較認(rèn)可。”龍湖春江酈城置業(yè)顧問劉震介紹說。劉震告訴記者,該盤下一期新推中將以90多平米的面積的三居室戶型為主力,以滿足市場的這種需求。

業(yè)內(nèi)專家分析認(rèn)為,擁有更大的空間,能滿足更多的需求,提供更舒適的環(huán)境,但大尺度的空間往往意味著更高的價格,對于大多工作沒多久的年輕人來說,購買大戶型房源顯得不切實際。因而,適合這類成長型家庭的小面積多變空間戶型應(yīng)運而生。