伴隨著“國(guó)慶小長(zhǎng)假”的結(jié)束，青島的“旅游熱”在十月逐漸退燒。與此同時(shí)，外地游客數(shù)量的減少也使得青島短租房市場(chǎng)也迎來(lái)“季節(jié)性降溫”。為減少房屋空置費(fèi)用和解決“供暖季”支出，不少房東將今年夏季用來(lái)短租的房源，轉(zhuǎn)為按月或季度租出，議價(jià)空間較為寬松，力求順利渡過(guò)“短租淡季”。

短租房源量大競(jìng)爭(zhēng)激烈 旅游淡季低價(jià)也難“搶客”

    來(lái)自在線短租平臺(tái)螞蟻短租的數(shù)據(jù)顯示，青島的短租房源量居全國(guó)第二，僅次于北京。業(yè)內(nèi)人士介紹稱，火車(chē)站、棧橋、奧帆中心、五四廣場(chǎng)、石老人及嶗山等交通樞紐和景點(diǎn)密集的區(qū)域，短租房較為搶手，這些區(qū)域一套海景房在旺季可以租到每天千元。不過(guò)，日前記者走訪發(fā)現(xiàn)，10月中旬青島短租房租金降幅多在45%左右，部分房源甚至降價(jià)60%以求“拉攏”租客，即便如此，不少短租房源仍難逃空租狀態(tài)。

    麥島家園一位專業(yè)運(yùn)營(yíng)短租房的房東王先生告訴記者，自己共有兩套大三居專門(mén)用于短租，今年七、八、九三個(gè)月份都是以1200元/天的價(jià)位掛出的,3個(gè)月時(shí)間兩套房分別出租65天和54天，共計(jì)盈利14萬(wàn)元左右。而國(guó)慶節(jié)七天假期，兩套房也沒(méi)有閑置，盈利1萬(wàn)3千元?，F(xiàn)如今，兩套房源以500元/天的短租價(jià)掛出，從10月10日至今一直空租，無(wú)人問(wèn)津。

    與王先生房源遇到的情況類似，秦女士位于東海東路的短租別墅也已空置超過(guò)10天，如今已經(jīng)價(jià)格從旺季時(shí)的3000/天調(diào)至1500/天，依然沒(méi)有租客前來(lái)。根據(jù)記者采集數(shù)據(jù)，目前市南火車(chē)站周邊二居短租價(jià)格為240元/天，三居短租價(jià)格則在380元/天以下；五四廣場(chǎng)、奧帆中心區(qū)域，目前二居室價(jià)格多在290元/天以內(nèi)，三居室價(jià)格約400元/天左右；麥島區(qū)域、石老人二居短租價(jià)格約為310元/天，三居價(jià)格500元/天，別墅價(jià)格也降至1600元/天以內(nèi)；黃島金沙灘區(qū)域短租房報(bào)價(jià)也出現(xiàn)下降，二居室多在220元/天以內(nèi)，三居價(jià)格則在350元/天-400元/天區(qū)間內(nèi)。

房東改變租賃方式 短租轉(zhuǎn)月租力求穩(wěn)妥過(guò)冬

    中山路的毛先生也經(jīng)營(yíng)短租房有4年時(shí)間了，曾多次向記者分享短租房運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，他表示今年的短租市場(chǎng)和往年有點(diǎn)“不一樣”。“可能是越來(lái)越多投資者看好短租市場(chǎng)的原因，今年感覺(jué)青島短租市場(chǎng)更加多元了，特色民宿、高端別墅等房源越來(lái)越多，我經(jīng)營(yíng)的短租房雖然增添了新的家電，但感覺(jué)今年旅游季租賃的客人卻少了很多，而且往年10月份后，我還能成功出租幾天，而近一個(gè)月時(shí)間卻一直閑置，我只能選擇將三套二居房子月租或者季度租出去，價(jià)格比一般市場(chǎng)月租價(jià)低20%，畢竟取暖費(fèi)和其他房屋閑置費(fèi)用也是一筆不小的開(kāi)支，能快點(diǎn)租出去是我目前的目標(biāo)。我計(jì)劃明年4月份再把這些房源拿回來(lái)，重新裝修后再進(jìn)行短租，短租房行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)真是越發(fā)激烈。”毛先生如是說(shuō)。

    “經(jīng)營(yíng)了3年短租房，每年這個(gè)時(shí)候我都會(huì)將房源進(jìn)行月租，因?yàn)榍锒竟?jié)運(yùn)營(yíng)短租房成本太高。假如秋冬運(yùn)營(yíng)短租，客人并不多，但取暖費(fèi)卻需要交納，一旦有客人來(lái)住發(fā)現(xiàn)供暖存在問(wèn)題，可能會(huì)讓本就不好做的生意一下就黃了。”家住湛山的丁先生，表示已將兩套短租房以較低的月租價(jià)格在中介進(jìn)行了掛出，以求房屋在冬季不會(huì)閑置。

10月是短租房行情的“分水嶺” 擺脫“季節(jié)性”束縛成新出路

    市南區(qū)專門(mén)從事短租房房源收集工作人員投訴稱，十月份本是樓市的好時(shí)節(jié)，但租房市場(chǎng)的處境卻十分尷尬。據(jù)以往經(jīng)驗(yàn)，租房市場(chǎng)每年都有三個(gè)高峰期，分別是年初返工季、大學(xué)生畢業(yè)季、旅游季，但以目前來(lái)看，屬于“三不靠”時(shí)間段，租房?jī)r(jià)格處于低位期。特別是依賴旅游季的短租房市場(chǎng)，如今市場(chǎng)房源不僅數(shù)量增多，房源品質(zhì)也在提高，想在短租市場(chǎng)分羹愈發(fā)困難，旺季難要“高價(jià)”，淡季則更容易空租。所以不少房東會(huì)在秋冬季節(jié)短暫告別短租市場(chǎng)，將房源以月租或季度方式出租，力求減少空置費(fèi)用。

    鏈家青島分析師坦言，青島短租房市場(chǎng)在“十一”長(zhǎng)假后迎來(lái)“分水嶺”，假期價(jià)位處在高位，但小長(zhǎng)假結(jié)束后，短租房?jī)r(jià)已出現(xiàn)“半價(jià)”甚至更低的現(xiàn)象。今年開(kāi)始，青島陸續(xù)出現(xiàn)民宿類型的短租產(chǎn)品，有里院特色、也有八大關(guān)老式別墅，這樣的特色房源，不僅外地游客喜歡，本地市民也愿意推薦給來(lái)青的朋友，如此一來(lái)很好的保證了旅游淡季的入住量。目前來(lái)看，短租房想要在淡季成功運(yùn)作，需要增添居住特色、提高房源品質(zhì)，方能擺脫短租產(chǎn)品的“季節(jié)性”束縛。