二手房掛牌價(jià)走高
近段時(shí)間，李滄區(qū)新房高端產(chǎn)品在整個(gè)青島樓市版圖中算得上供應(yīng)量最充足，記者采訪了解到，近期，和達(dá)璟城、新城香溢紫郡、卓越皇后道等近10個(gè)項(xiàng)目推出洋房產(chǎn)品，單價(jià)一度沖破了2萬(wàn)元，供銷兩旺；與此同時(shí)，李滄板塊的二手房成交環(huán)比大幅提升，掛牌價(jià)格也開始“看漲”。無(wú)論是新房還是二手房，近段時(shí)間的李滄片區(qū)樓市可謂量?jī)r(jià)齊升。
高端新房密集放量
最近一段時(shí)間以來(lái)，李滄片區(qū)的樓盤新品加推活動(dòng)可謂源源不斷。記者走訪了解到，近幾個(gè)月來(lái)，尤其是世園會(huì)板塊，和達(dá)璟城、卓越皇后道、北京城建龍樾灣、新城香溢紫郡、萬(wàn)科如園、綠城理想之城、海爾博悅蘭庭等項(xiàng)目均有新品加推或首開。
多家樓盤的集中放量，其中不乏高端產(chǎn)品，使得世園會(huì)片區(qū)的房?jī)r(jià)一度拉到2萬(wàn)元線上。其中，和達(dá)璟城半山洋房組團(tuán)紫御已經(jīng)開盤，均價(jià)19500元/平方米；新城香溢紫郡于9月初加推了36套洋房，開盤當(dāng)天售罄，均價(jià)17050元/平方米，最高價(jià)20000元/平方米；與此同時(shí)，卓越皇后道二期千山外首開的半山洋房，價(jià)格也“看齊”周邊洋房市場(chǎng)價(jià)；綠城理想之城最新組團(tuán)蘭園在售小高層均價(jià)16000元/平方米，洋房即將加推預(yù)計(jì)均價(jià)26000元/平方米。此外，海爾博悅蘭庭、北京城建龍樾灣等其他在售高層價(jià)格基本在12000至14500元/平方米之間。
除了洋房系列房?jī)r(jià)的上揚(yáng)，該片區(qū)精裝房售價(jià)開始奔向2萬(wàn)元/平方米。根據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，萬(wàn)科如園10、11號(hào)樓精裝高層開盤最高單價(jià)約19500元/平方米，含3000元/平方米精裝修。
二手房量?jī)r(jià)齊漲
據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周中心城區(qū)（李滄、原市北、市南、原四方、嶗山）共成交了1340套，占比全市總量首破達(dá)81.21%，較前一周上升了約8.4個(gè)百分點(diǎn)。李滄區(qū)單周成交量首超原市北區(qū)，區(qū)域活躍度有較大提升。根據(jù)青島鏈家相關(guān)負(fù)責(zé)人董紅龍介紹，隨著片區(qū)生活配套的成熟完善、四通八達(dá)交通道路網(wǎng)絡(luò)框架的建成以及“次新房”的陸續(xù)上市交易，以世園會(huì)為核心的生態(tài)居住區(qū)——東李片區(qū)對(duì)置業(yè)者的吸引力逐年增強(qiáng)，養(yǎng)老客戶占比有所提升，目前可售房源量不多。
伴隨著成交量的走高，李滄區(qū)域的二手房掛牌價(jià)也大幅上漲。根據(jù)青島鏈家網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控組監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示，10月第一周青島二手住宅掛牌均價(jià)為16396元/平方米，環(huán)比上漲5.44%，其中李滄區(qū)漲幅最大。對(duì)此，青島鏈家網(wǎng)認(rèn)為，造成本次李滄區(qū)二手住宅掛牌均價(jià)上漲的原因是多方面的。一方面是受改善產(chǎn)品占比提升的原因影響，李滄區(qū)尤其是東李片區(qū)物業(yè)形態(tài)較為豐富，涵蓋高層、多層、洋房、別墅產(chǎn)品，目前多層、洋房等改善產(chǎn)品供應(yīng)量有所增加，推高區(qū)域二手住宅掛牌均價(jià)；另外，受價(jià)格傳導(dǎo)因素，區(qū)域新房?jī)r(jià)格整體提升，一、二手市場(chǎng)相通，提價(jià)傳導(dǎo)，二手住宅掛牌均價(jià)上漲。
??一二手房?jī)r(jià)格差拉大
記者走訪了解到，曾在島城市區(qū)板塊常見的一二手房?jī)r(jià)格倒掛的情況，在世園會(huì)片區(qū)卻并不多見。目前世園會(huì)片區(qū)的新房售價(jià)普遍高于同類型二手房，個(gè)別新房售價(jià)比同區(qū)域二手房?jī)r(jià)格高出七八千元/平方米。
記者采訪了解到，除了高端定位的洋房產(chǎn)品外，世園會(huì)片區(qū)的精裝高層新盤價(jià)格也開始向2萬(wàn)元看齊。而地處同區(qū)域的高層二手房單價(jià)大約在12000至13000元之間，一二手房的價(jià)格最大相差了七八千元/平方米。據(jù)董紅龍介紹，得天獨(dú)厚的山景環(huán)境是客戶置業(yè)東李板塊的重要原因，目前片區(qū)二手房?jī)r(jià)格已過萬(wàn)元，但受物業(yè)形態(tài)、裝修情況、交付年限等影響，價(jià)格跨度較大。
采訪中，業(yè)內(nèi)人士分析表示，由于世園會(huì)片區(qū)的土地供應(yīng)量也明顯大不如前，新房供應(yīng)量也開始進(jìn)入收窄通道，因此開發(fā)商對(duì)于樓盤定位和售價(jià)都開始走高；而像是前幾年興建的“次新房”樓盤，當(dāng)時(shí)的定位多為剛需購(gòu)房者，因此造成了一二手房?jī)r(jià)格差拉大的現(xiàn)象。
>>>10.15日七線看房：市南小高層均22000；市北海景大盤均13500；東李熱盤均價(jià)12500；黃島均價(jià)9000；城陽(yáng)均價(jià)6500；膠州熱盤均4500；公寓專線總價(jià)40萬(wàn)起，點(diǎn)擊報(bào)名參加免費(fèi)看房車。
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