“銀十”首周成交量創(chuàng)新高

“金九銀十”是樓市傳統(tǒng)的銷(xiāo)售旺季，“金九”已完美收官，但“銀十”卻撲朔迷離。“十一”期間，南京、廈門(mén)、深圳、蘇州、合肥、無(wú)錫、天津、北京、成都、鄭州、濟(jì)南、武漢、廣州、佛山、東莞、珠海、福州共計(jì)17個(gè)城市先后發(fā)布新樓市調(diào)控政策，多地重啟限購(gòu)限貸。自10月11日起，市城鄉(xiāng)建設(shè)委、市國(guó)土資源房管局、市工商局、市物價(jià)局四部門(mén)將聯(lián)合開(kāi)展為期一個(gè)月的全市房地產(chǎn)市場(chǎng)交易秩序檢查。通過(guò)此次檢查，進(jìn)一步規(guī)范我市房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，切實(shí)維護(hù)消費(fèi)者的合法權(quán)益，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

據(jù)房?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)青島機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)，“銀十”首周（10月3日~10月9日）我市新房成交6772套，創(chuàng)下有史以來(lái)的周度成交最高，而業(yè)內(nèi)人士則表示，此番調(diào)控政策，會(huì)對(duì)一部分在青島購(gòu)房的人群形成心理影響，但根據(jù)以往經(jīng)驗(yàn)，影響不會(huì)太大，至少目前成交數(shù)據(jù)沒(méi)有出現(xiàn)頹勢(shì)。

 售樓處假期變“景點(diǎn)”

“十一”期間，各售樓處的活動(dòng)精彩紛呈，傲然變成“景點(diǎn)+樂(lè)園”。

龍湖春江酈城售樓處現(xiàn)場(chǎng)有VR熱氣球供客戶體驗(yàn)，活動(dòng)結(jié)合了當(dāng)下最為先進(jìn)的VR技術(shù)，讓客戶登上熱氣球帶上VR眼鏡就可體驗(yàn)駕熱氣球升空的感受，身在青島也可體驗(yàn)“土耳其熱氣球之旅”。售樓處內(nèi)還為假期來(lái)訪的客戶準(zhǔn)備了商品琳瑯滿目的進(jìn)口超市，親臨現(xiàn)場(chǎng)即有機(jī)會(huì)參與“瘋搶”的機(jī)會(huì)，不花錢(qián)就可把進(jìn)口商品打包帶回家，還布置了電動(dòng)抓娃娃機(jī)和暢玩的投籃機(jī)。

10月7日，青島商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)集團(tuán)23周年慶活動(dòng)，在中城嘉匯營(yíng)銷(xiāo)中心隆重舉行。數(shù)百名來(lái)賓參加了此次盛典，激情四射的表演和幸運(yùn)大抽獎(jiǎng)，將現(xiàn)場(chǎng)氛圍推上高潮。活動(dòng)當(dāng)天，中城嘉匯車(chē)位公開(kāi)認(rèn)籌，車(chē)位圖紙10月12日在售樓處公示，10月16日于海景花園大酒店開(kāi)盤(pán)。

 近期開(kāi)盤(pán)去化率火爆

“今年‘十一’雖然沒(méi)出去玩，但我們家置了一個(gè)大件——買(mǎi)了套房子。”在海爾博悅蘭庭售樓處，市民李先生告訴記者，自己買(mǎi)了一套94平方米的套三房子，總價(jià)117萬(wàn)多元，給兒子結(jié)婚做新房。

記者從克而瑞青島機(jī)構(gòu)了解到，近期開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目，去化率相當(dāng)火爆。

9月28日，城陽(yáng)區(qū)保利薔薇公館首開(kāi)，總計(jì)124套房源，惠后均價(jià)11000元/平方米，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天認(rèn)購(gòu)124套，去化率100%。

10月1日，李滄區(qū)海爾博悅蘭庭加推，共計(jì)148套房源，惠后均價(jià)12300元/平方米，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天去化146套，去化率為99%。

10月6日，黃島區(qū)海信悅?cè)A里三期推盤(pán)，惠后均價(jià)10350元/平方米，共計(jì)192套房源，當(dāng)天去化160套，去化率為83%。

據(jù)房?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)青島機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)，上周（10月3日~10月9日）我市新房成交6772套，環(huán)比上漲16.38%，同比上漲211.93%，其中商品住宅共計(jì)成交6664套，環(huán)比上漲21.83%，同比上漲228.92%，創(chuàng)下我市有史以來(lái)的周度成交新高。

 青島市場(chǎng)仍處價(jià)漲量增階段

“根據(jù)上周數(shù)據(jù)顯示，青島商品住宅成交量處在高位，仍然是價(jià)漲量增的階段。”房?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)青島機(jī)構(gòu)首席分析師張則濤表示，國(guó)慶節(jié)到現(xiàn)在全國(guó)已經(jīng)有20個(gè)城市出臺(tái)了調(diào)控政策，第一波調(diào)控城市的豪華陣容，會(huì)對(duì)一部分在青島購(gòu)房的人群形成心理影響，但根據(jù)以往經(jīng)驗(yàn)，影響不會(huì)太大，至少目前成交數(shù)據(jù)沒(méi)有出現(xiàn)頹勢(shì)。

眾多二線城市的調(diào)控政策相對(duì)溫和，目標(biāo)是以穩(wěn)定市場(chǎng)為主。比如濟(jì)南本地居民家庭三套以上才限購(gòu)，外地人限購(gòu)一套，二套房商業(yè)貸款限購(gòu)提高到40%。假設(shè)以這種力度的限購(gòu)限貸政策，在青島實(shí)施，也僅僅是延緩樓市的上漲。本輪上漲的兩大決定性因素居民和產(chǎn)業(yè)資產(chǎn)配置的需要、相較寬松的貨幣政策沒(méi)有大的改變。真正對(duì)市場(chǎng)起作用的將是第二波調(diào)控，來(lái)自于中央級(jí)別的金融、財(cái)稅、土地政策，尤其是信貸政策的變化。