房?jī)r(jià)飆升和“踩踏式購(gòu)房”是各地樓市調(diào)控不斷加碼的重要背景。近月來(lái)，多地樓市漲幅刷新歷史記錄，“一天漲價(jià)10萬(wàn)”甚至更多的新聞屢見(jiàn)報(bào)端，工薪階層幾十年存款一夜之間就可能被樓市蒸發(fā)，市場(chǎng)熾熱投資情緒蔓延。

面對(duì)熾熱情緒蔓延的一二線熱點(diǎn)樓市，中國(guó)各地密集祭出調(diào)控利器。限購(gòu)、限貸等政策不斷推出，新一輪調(diào)控收緊大潮正在襲來(lái)。

9月30日，樓市迎來(lái)“不眠之夜”，北京、天津、蘇州接連出臺(tái)新政，收緊樓市調(diào)控的韁繩。北京加碼限貸，首套首付比例不低于35%，二套最高首付比例達(dá)70%；天津10月起實(shí)施區(qū)域化限購(gòu)和差別化信貸；蘇州則是要求進(jìn)一步加強(qiáng)商品住房?jī)r(jià)格監(jiān)管。

至此，杭州、南京、蘇州、合肥、廈門、昆山等房?jī)r(jià)上漲較快的地方均出臺(tái)了力度不同的限制性新政。其中，昆山成為首個(gè)重啟限購(gòu)的三線城市；而杭州十天之內(nèi)三度發(fā)文，在重啟限購(gòu)之后，又出臺(tái)土地新政，后又提出暫停購(gòu)房落戶，將二套房首付升至五成等。

房?jī)r(jià)飆升和“踩踏式購(gòu)房”是各地樓市調(diào)控不斷加碼的重要背景。近月來(lái)，多地樓市漲幅刷新歷史記錄，“一天漲價(jià)10萬(wàn)”甚至更多的新聞屢見(jiàn)報(bào)端，工薪階層幾十年存款一夜之間就可能被樓市蒸發(fā)，市場(chǎng)熾熱投資情緒蔓延。

中國(guó)指數(shù)研究院1日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2016年9月，中國(guó)100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為每平方米12617元(人民幣，下同)，環(huán)比上漲2.83%，漲幅較上月擴(kuò)大0.66個(gè)百分點(diǎn)。在8月份，百城房?jī)r(jià)漲勢(shì)明顯加速之后，樓市傳統(tǒng)旺季“金九月”，房?jī)r(jià)又迎來(lái)一輪密集的“踩油門”。這也是百城房?jī)r(jià)連續(xù)第17個(gè)月環(huán)比上漲。

地產(chǎn)大佬開(kāi)始警示樓市風(fēng)險(xiǎn)。萬(wàn)達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林在接受外媒采訪時(shí)表示，中國(guó)房地產(chǎn)目前的市場(chǎng)泡沫是歷史上最大的。王健林指出，最大的問(wèn)題是上海等超大城市的房?jī)r(jià)在持續(xù)上漲，而數(shù)千個(gè)小城市卻在下跌，而且房屋空置率很高。

“我也想不出什么好辦法”，他說(shuō)，“政府已經(jīng)出臺(tái)各種措施(以限制購(gòu)房或貸款)，但都不見(jiàn)成效”。問(wèn)題是經(jīng)濟(jì)增速仍未回升，如果去杠桿過(guò)快，可能對(duì)經(jīng)濟(jì)不利，這就是為何必須慢慢降杠桿和信貸的原因。

信貸超發(fā)被視為本輪樓市上漲的主要推手之一。數(shù)據(jù)顯示，7月份中國(guó)新增貸款超過(guò)98%是房貸。在“首付貸”產(chǎn)品被監(jiān)管層叫停之后，有業(yè)內(nèi)人士透露，現(xiàn)在所謂的“消費(fèi)貸”、P2P、居民短期貸款等很大一部分實(shí)際上就是隱性的房貸。居民部門杠桿率不斷提高，這與去年在股市活躍的場(chǎng)外配資十分類似。高杠桿融資無(wú)疑放大了風(fēng)險(xiǎn)。

青島大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院教授易憲容認(rèn)為，一二線城市過(guò)熱的房地產(chǎn)市場(chǎng)，已經(jīng)脫離民生軌跡。以加杠桿或過(guò)度信貸擴(kuò)張來(lái)推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)繁榮，市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)只能會(huì)增加而不會(huì)減弱。這意味著房地產(chǎn)市場(chǎng)的周期性調(diào)整也可能會(huì)提前到來(lái)。

中指院報(bào)告分析稱，房?jī)r(jià)過(guò)快上漲不利于市場(chǎng)平穩(wěn)持續(xù)發(fā)展，在樓市熱度不斷傳導(dǎo)的背景下，未來(lái)或?qū)⒂懈喑鞘屑尤胝呤站o行列，政策力度也將不斷強(qiáng)化。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，近幾個(gè)月房?jī)r(jià)快速上漲的地方都有可能跟進(jìn)調(diào)控新政。

中指院數(shù)據(jù)顯示，9月份，房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅居于前十的城市包括：鄭州、無(wú)錫、常州、昆山、珠海、廊坊、杭州、蕪湖、贛州和福州。其中，領(lǐng)漲城市鄭州房?jī)r(jià)漲幅接近7%。

調(diào)控跟進(jìn)后，房?jī)r(jià)能否回歸理性？中指院報(bào)告稱，部分熱點(diǎn)城市仍存在一定的供不應(yīng)求矛盾，而短期內(nèi)供應(yīng)增長(zhǎng)有限，為房?jī)r(jià)調(diào)控帶來(lái)壓力，但在地方政府一系列收緊政策影響下，有望抑制部分投資投機(jī)需求，房?jī)r(jià)漲幅將逐步趨穩(wěn)。

偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉則認(rèn)為，2016年初以來(lái)，市場(chǎng)的加速趕頂已是“強(qiáng)弩之末”，未來(lái)針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策收緊已是大概率事件，中國(guó)樓市在經(jīng)歷了18個(gè)月的上漲周期后，最快或?qū)⒃诮衲晁募径冗M(jìn)入新一輪的降溫周期。