截至今年10月4日，疊加一線城市，已有15個城市出臺了限購政策。
北京、天津、蘇州、成都、鄭州、無錫、濟南、合肥、武漢、蘇州、深圳，其中蘇州出了2次政策，也就是過去的短短4天時間里，10個城市出臺了11次調控。
中原地產首席分析師張大偉分析認為，從力度看，有強有弱，其中北京、合肥的可謂“動了真格”，其他城市的調控也各有特色，從心理影響看，這代表了一輪收緊調控的開始，可以說覆蓋面非常廣泛。這一輪限購政策，針對外地戶籍的購房資格和信貸資格開始收緊，意味著房價管控從過去的一線開始全面蔓延到二線城市。
張大偉指出，從各地集中4天時間全面出臺政策看，其中主要以二線城市為主，而且基本都是前期房價漲幅較高城市。從出臺政策的城市特點看，可以判斷，未來還有多個城市會出臺條款政策。從政策預期看，北京版新政，給其他城市樹立了榜樣，特別是深圳等城市，還有合肥對二線城市的示范效應，都會影響政策繼續(xù)加碼。
全國短短4天累計10個城市出臺了11大調控政策，是否意味著房地產市場要轉向？綜合多名業(yè)內人士的看法，這一輪樓市的爆發(fā)，很大程度上消化了過去2年積累的剛需，所以有短期調整的必要。
某中型房企負責人指出，蘇州、南京等前期典型二線城市近期房價漲幅已現(xiàn)一定抑制效果，最主要是地價漲得太高，政府希望通過調控的方式來影響房企與投資、投機者對房價的上漲預期，從而控制地價。
來自中原地產研究中心的數(shù)據(jù)顯示，截至前三季度，今年蘇州地價同比漲幅約160%，合肥同比漲176.62%，南京同比漲129.07%，深圳同比漲165.12%，寧波同比漲162.68%，無錫同比漲271.71%，廈門同比漲184.42％。
一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅在連續(xù)三個月收窄后有所擴大，二、三線城市則繼續(xù)擴大。26個城市環(huán)比漲幅超過1%，13個城市環(huán)比漲幅超過3%；70大城市新建商品房住宅平均環(huán)比漲幅高達1.26%，二手房住宅平均環(huán)比漲幅高達0.89%，刷新了單月上漲歷史紀錄。8月漲幅最高的分別是鄭州、上海、無錫、合肥、福州、南京、廈門、北京、石家莊、天津、杭州、濟南、武漢。
對于地價傳導房價的上漲，中原地產研究中心提供了以下幾個數(shù)據(jù)：8月有26個城市環(huán)比漲幅超過1%，13個城市環(huán)比漲幅超過3%；70大城市新建商品房住宅平均環(huán)比漲幅高達1.26%，二手房住宅平均環(huán)比漲幅0.89%，刷新了單月上漲歷史紀錄。
業(yè)內人士指出，雖然10多個城市出臺調控措施，但房地產市場后市依然取決于信貸政策。值得一提的是，全國在2016年出現(xiàn)了210宗高價地塊，“這些地塊在限價、及降溫的樓市下，很可能出現(xiàn)群體性煩惱?！币幻麡I(yè)內人士認為，一旦市場降溫，此前的高價地將面臨運營壓力。
很顯然，房價不會直線上漲，在過去2005年、2008年、2011年、2014年，房價都經(jīng)歷過調整周期。上述業(yè)內人士指出，如果房價再漲，房地產政策全面回歸2014年是可能的，所以投資需求或已經(jīng)到了變現(xiàn)的時候。
這一輪地價、房價上漲太迅速，投資需求過于集中，所以導致很多城市都有回調的可能性，但由于銀行對核心區(qū)域的信貸支持較大，越核心區(qū)域、越核心城市越難跌。對于自住客戶來看，學區(qū)與地鐵上蓋這兩類房產依然是剛性需求。
張大偉認為，從過去的歷史看，房價上漲最快的區(qū)域疊加公共設施不完善的區(qū)域，一旦市場降溫，會出現(xiàn)投資客的踩踏效應，比如一線城市的輻射區(qū)。值得關注的是，資產潮依然洶涌。
同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉也指出，當前全國核心一二線城市普遍采取“提首付降杠桿”的限貸方式，對于銀行而言，是為了化解由于市場即將調整而帶來的銀行系統(tǒng)性的風險。
此前的9月14日，央行發(fā)布8月金融統(tǒng)計數(shù)據(jù)報告顯示，在7月房地產信貸占接近100%信貸額度基礎上，8月人民幣貸款增加9487億元，同比多增1391億元。分部門看，其中住戶部門貸款增加6755億元，其中，短期貸款增加1469億元，中長期貸款增加5286億元。
個人貸款的中長期貸款當中，基本為住房按揭貸款，8月個人貸款當中的5286億元中長期貸款，占當月人民幣總貸款的55.7%。8月過半信貸又都是房貸，而且在7月4773億元的基礎上又多增加了513億。
附：國慶各地新政梳理
北京：再啟自住房供應、同時還強化了“控地價、限房價”的交易方式。嚴控地價，并對項目未來房價進行預測，試點采取限定銷售價格并將其作為土地招拍掛條件的措施，以控制房地產價格快速上漲。在信貸方面也開啟了全面降杠桿的舉措。
合肥：出臺了相關樓市多條政策：從供應、限價、限購、約束恐慌等多方面出臺了房地產調控政策：提高了首付比例、明確增加供應、針對預售價格的調整也有非常清晰的規(guī)定。
蘇州：9月30日，發(fā)布進一步加強商品住房價格監(jiān)管”的通知，凡是房企申報價格過高的，未及時申請錄入網(wǎng)上系統(tǒng)的，甚至是社會集中反映價格問題的，都將被主管部門約談，預售證也將暫緩發(fā)放；10月3日，蘇州非本市戶籍居民家庭購首套房需提供兩年內在蘇州市區(qū)（含吳江區(qū)）、昆山市、太倉市累計一年納稅或社保證明；非本市戶籍居民家庭禁購二套房。本市戶籍家庭禁購第四套房。
首套房最低首付比從20%調高至30%；有購房貸款記錄無實際住房的，有一套房但無貸款記錄或已結清的，二套房商貸最低首付比從30%調高至50%。有一套房且貸款未結清的，申請商貸最低首付比從50%調高至80%。
天津：擁有1套及以上的外地人暫停在部分區(qū)域購房，其商業(yè)貸款首付比例也提高至40%。
成都：部分區(qū)域實行住房限購,同一身份自然人、法人只能新購買1套商品住房;
鄭州：部分區(qū)域對擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭,和擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭,限制向其銷售180平方米以下的住房。
濟南：從2日起，購買首套住房商業(yè)貸款最低首付比例由20%提高至30%，第二套提至40%;本市戶籍家庭已有三套房的，暫不得再購房，非本市戶籍家庭限購一套住房。
無錫：對已擁有1套住房的居民家庭，再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買住房的，最低首付款比例由不低于30%調整為40%，房地產開發(fā)企業(yè)不得向同一買受人出售多套商品住房；暫停對已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售新建商品住房。
武漢：部分區(qū)域限購，外地戶籍2套，本地戶籍2套以上限貸，首套房最低首付25%。
深圳：重啟“90·70”政策，二套房一律首付7成，單身戶籍限購1套住房，原有戶籍家庭限購兩套不變，非戶籍人口，繳納個人所得稅或社會保險5年限購1套房。
