提到青島樓市版圖的“萬元線”，置業(yè)者們對其并不陌生，甚至將其作為一種買房參考指標(biāo)。隨著近幾年島城房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展，“萬元線”也在青島樓市版圖中快速西遷北進，而回顧五年前“萬元線”地域，如今早已突破2萬元/㎡的均價大關(guān)，新的“萬元線”區(qū)域也成為熱銷的價值洼地，吸引著不少人安家或投資。

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五年前的“萬元線”區(qū)域如今豪華變身 中產(chǎn)購買也“很吃力”

新都心五年前開始展露頭角，成為最火爆的新盤聚集區(qū)域，當(dāng)時的房價多在1萬-1.3萬/㎡之間，萬科、中海、海信、海爾等房產(chǎn)大鱷都曾深耕于此，而當(dāng)時購買這些新盤的，多數(shù)是剛需置業(yè)者。80平米的二居總價不超過100萬，90平米的小三居120萬以內(nèi)可以買入。五年后的今天，新都心的定位早已不是主城區(qū)的剛需熱點區(qū)域，昔日這些單價一萬元左右的新盤，搖身變成了單價突破2萬元/㎡的二手房熱門小區(qū)。同時，該區(qū)域新建樓盤的價位更是水漲船高，房源戶型也從七八十平的小戶為主流，變?yōu)榱巳缃裰鞔虼笕?、豪華四居，更出現(xiàn)了2.6萬/㎡售價的新盤，成為不少中產(chǎn)置業(yè)者的“夢想地”，但如此高昂的房價讓他們購買起來也“有些吃力”。

李滄黑龍江中路沿線區(qū)域，也是五年前“萬元線”區(qū)域，中海、萬達等大鱷都曾將旗下大盤建在了該區(qū)域，當(dāng)時不少新盤售價在8000-9000元/㎡左右，剛需花銷80萬就可以在此安家。隨著一片片住宅樓的崛起，如今該區(qū)域已是3號線地鐵通達的核心居住區(qū)，二手房價也飆升至1.4萬元/㎡以上。而新盤目前則十分稀缺，讓不少當(dāng)年沒能在此置業(yè)的人們懊悔不已。 

此外，黃島香江路、長江路區(qū)域五年前也屬“萬元線”區(qū)域，如今房價雖未現(xiàn)暴漲，但也已接近1.4萬元/㎡。五年前在城陽主城區(qū)“萬元線”的新盤屬于佼佼者，當(dāng)下1萬元/㎡已很難在城陽主城區(qū)黃金地角購買到新房安家了。

五年前買下的萬元盤如今漲幅喜人 當(dāng)年的購房者資產(chǎn)升值“樂開花”

曾經(jīng)的萬元線主場還在主城區(qū)時，咬牙跺腳買下新房的業(yè)主如今可以說是“樂開了花”。“這套房當(dāng)初買的時候每平米還不太到10000元，現(xiàn)在看了看漲到14500元/㎡了！”家住中海國際社區(qū)的許先生告訴記者，他這套房當(dāng)初買的時候就算是李滄區(qū)比較貴的樓盤，如今二手房漲幅也是遙遙領(lǐng)先。

而除了李滄中部外，五年前在新都心購置房產(chǎn)的吳先生則表示，他在新都心剛破萬之后買的新房，如今單價已經(jīng)是逼近20000元/㎡，漲幅接近百分之百絕對是讓他始料未及的。老四方區(qū)與市北區(qū)合并之后確實是抬高了不少樓盤的“身價”。曾經(jīng)起價僅在萬元線上的萬科紫臺如今均價24000-26000元/㎡是不是令人大跌眼鏡？

“之前買這個小區(qū)的時候是11000元/㎡，那幾天看了看中介報價居然兩萬三四了，五年時間就漲了這么多，果然買房子是最好的投資。”家住金光麗園的小陳告訴記者，他五年前買房價格還是萬元線，沒想到僅五年時間房價足足翻了一倍！

新都心快速崛起

如今萬元線“北上”近郊片區(qū)瘋漲 “兩萬元線”成為主城房價新標(biāo)桿

五年前的萬元線一去不復(fù)返，如今青島樓市在經(jīng)歷過幾年的發(fā)展變遷之后，萬元線在主城區(qū)大有逐漸退場之意。市北濱海新區(qū)尚有少數(shù)幾個樓盤維持在萬元線上下，例如綠地閱海府邸、藍泰海樂府及城投瑞海景園等。還有李滄區(qū)的山河城、中南世紀(jì)城、康太源尚誠、綠地香頌等樓盤也維持在萬元左右，可以明顯看出萬元線“北上”趨勢明顯。

就在主城萬元線退潮之際，近郊樓盤開始“上位”，它們打破了以往四位數(shù)的房價，以萬元姿態(tài)成為樓市新主角。其中最具代表性的便以黃島區(qū)及城陽區(qū)為首，兩片曾經(jīng)的價格洼地也因為近幾年的規(guī)劃大發(fā)展及地鐵交通的建設(shè)而身價倍漲，萬元盤從值錢的鳳毛麟角到如今的遍地開花。此外，高新區(qū)作為新晉嶄露頭角的萬元片區(qū)令人驚訝，該區(qū)域內(nèi)的中歐國際城如今均價13000元/㎡，成為近郊片區(qū)房價飛漲的代表樓盤。

回顧萬元線早已退場的主城區(qū)，“兩萬元線”開始成為購房者心目中新的房價標(biāo)準(zhǔn)。不少五年前房價還在萬元線上線的片區(qū)如今房價都是兩萬元起步。據(jù)記者了解，如今的新都心及浮山后片區(qū)均成為主城區(qū)“兩萬元線”的代表區(qū)域，片區(qū)內(nèi)不論是新房還是二手房價格都是兩萬起步，而浮山后更是一度成為新晉富人區(qū)，可見其房價漲幅。此外，片區(qū)發(fā)展速度較快的李滄東部片區(qū)也開始沖刺“兩萬元線”，區(qū)域內(nèi)的新城香溢紫郡、萬科如園等新盤價位之高，讓東李一躍成為下一個“兩萬元線”片區(qū)的熱門候選。