【編者按】 今年從3月份以后，青島樓市升溫速度是有目共睹，不論是新房銷量還是價(jià)格走勢(shì)，都是“蹭蹭飛漲”。為了配合樓市的熱度，島城各大銀行在房貸利率上也是做了最大程度的金融支持，日前，青島新聞網(wǎng)記者對(duì)青島各銀行的首套房貸利率執(zhí)行情況進(jìn)行調(diào)查得知，執(zhí)行八五折房貸銀行達(dá)到10家，其中最大優(yōu)惠能達(dá)到八折。

9月青島市面銀行房貸執(zhí)行情況一覽表（截止9月19日17時(shí)）

房貸八折優(yōu)惠依舊存在 優(yōu)惠力度和覆蓋面達(dá)到今年“最高峰值”

記者本次走訪了14家銀行，包括中國銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行和招商銀行這四大國有銀行在內(nèi)的10家銀行房貸最低可執(zhí)行八五折優(yōu)惠，優(yōu)惠力度之大、覆蓋面之廣可謂達(dá)到了今年的最高峰值。

今年8月份，匯豐銀行放出了一個(gè)“大招”，其房貸利率折扣最高可達(dá)八折，這是時(shí)過6年后青島再次出現(xiàn)房貸利率八折優(yōu)惠。這一折扣再現(xiàn)青島，在金融圈和地產(chǎn)圈都引發(fā)了不小的轟動(dòng)。不過當(dāng)時(shí)匯豐銀行的負(fù)責(zé)人稱，匯豐銀行此次推出的八折優(yōu)惠為期僅一個(gè)月，9月之后還能否維持這一優(yōu)惠幅度，還要看總行的通知。然而根據(jù)記者近日的走訪得知，目前匯豐銀行的這一優(yōu)惠仍在執(zhí)行，負(fù)責(zé)人表示，匯豐銀行每個(gè)月都會(huì)對(duì)優(yōu)惠進(jìn)行一次調(diào)整，至于10月份是否會(huì)延續(xù)目前的折扣力度，目前還是未知數(shù)。

8月房貸申請(qǐng)數(shù)量激增 二套房政策仍“中規(guī)中矩”

業(yè)內(nèi)人士告訴記者，八折優(yōu)惠執(zhí)行以來，咨詢量和借貸量都有明顯的上升，從8月份來看，貸款的數(shù)量大約的其他月份的2倍左右。記者粗略算了一下，如果貸款100萬，以等額本息的方式借貸30年，八折利率每個(gè)月還款額能比執(zhí)行基準(zhǔn)利率還款額少579.12元，30年累計(jì)下來可以省下利息近21萬，這也難怪置業(yè)者們趨之若鶩。

今年青島買房需要“搶”，這毫不夸張，看好的房子稍微遲疑就可能被別人買走。李先生看好了李滄一套房子，他擔(dān)心被別人搶先一步，于是趕緊交了定金，在他看來，房價(jià)一直上漲的階段，早買就是賺。此外，催促他加快買房步伐的還有房貸優(yōu)惠，“現(xiàn)在的商貸利息這么低，我感覺買房非常劃算。我怕現(xiàn)在不買，將來銀行取消了房貸折扣優(yōu)惠，就虧大了?！崩钕壬f。

在二套房方面，各銀行則表現(xiàn)得“中規(guī)中矩”，首付比例全部執(zhí)行最低30%；在利率上，二套房貸利率全部執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%，并無優(yōu)惠利率存在?！澳壳皝砜?，接待的客戶多數(shù)是申請(qǐng)首套房貸，二套房假如更換大面積住房，貸款總額較大的情況下，利率上浮確實(shí)給貸款人不小的經(jīng)濟(jì)壓力，所以不少二套房置業(yè)者都是通過賣小換大的方式置業(yè)，其中不乏一次性全款置業(yè)的?！?/p>

四季度房貸行情冷暖難料 “收緊”調(diào)控或一觸即發(fā)

青島一家股份制銀行個(gè)貸負(fù)責(zé)人告訴記者，房貸政策能否在將要到來的四季度繼續(xù)保持寬松的行情，是近期不少房貸辦理者或咨詢者最為關(guān)注的問題。因?yàn)閺?月份以來，南京、合肥等城市已先后調(diào)整住房貸款政策。從青島房貸目前行情來看， “八五折”房貸執(zhí)行銀行數(shù)量有增無減，并未出現(xiàn)收緊跡象。另外，多家銀行加碼房貸投放在市場(chǎng)已有體現(xiàn)，房貸板塊資產(chǎn)性價(jià)比相對(duì)較高已是不爭的事實(shí)。特別是在經(jīng)濟(jì)下行期和小微信用風(fēng)險(xiǎn)高發(fā)期，為了保證資產(chǎn)質(zhì)量，期限長但是相對(duì)安全的個(gè)人住房貸款已經(jīng)成為各銀行都想分羹的“唐僧肉”。

不過也有金融業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為目前房貸寬松不意味著年底情況也會(huì)一直這么樂觀下去。山東路一家國有銀行的信貸工作人員坦言，目前青島房貸利率比較低，假如四季度投資性置業(yè)有擴(kuò)大的趨勢(shì)，信貸政策就有可能發(fā)生變化。特別是目前正在經(jīng)歷的金九銀十，樓市中各類火爆現(xiàn)象層出不窮，“房貸收緊”調(diào)控或?qū)⒁挥|即發(fā)。

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