青島樓盤(pán)接連易主 “原因有三”！

關(guān)注樓市的人都知道，近段時(shí)間青島不少樓盤(pán)“接連易主”。仔細(xì)分析不難發(fā)現(xiàn)，這些被“大鱷”房企相中的樓盤(pán)，大都地處于青島樓市版圖上的絕佳好位置、樓盤(pán)本身體量也較大，但前期銷(xiāo)售情況大都一般般。

大鱷級(jí)地產(chǎn)商之所以會(huì)選擇接手這類(lèi)型的“半拉子”工程，其最主要的原因就是項(xiàng)目本身具備市場(chǎng)投資價(jià)值——地理位置優(yōu)越，區(qū)域發(fā)展前景可觀，樓盤(pán)體量較大，單單這幾點(diǎn)，就讓“二東家”節(jié)省不少宣傳成本、資源成本及人力成本。

第二，“大鱷”樂(lè)意接手主城區(qū)銷(xiāo)售不景氣的樓盤(pán)，也是由青島土地市場(chǎng)當(dāng)下“狼多肉少”的行情所決定的?？v觀這幾年的主城土地市場(chǎng)上，上市的黃金地塊寥寥無(wú)幾，大鱷房企也難免要面臨“巧婦難為無(wú)米之炊”的尷尬，要想在主城區(qū)大展拳腳，贏取更多的利潤(rùn)，并讓青島置業(yè)者對(duì)其品牌價(jià)值保持持續(xù)的認(rèn)可度，只能改變營(yíng)銷(xiāo)策略，通過(guò)多種方式實(shí)現(xiàn)拿地。

最后一點(diǎn)原因，則需要從被接手樓盤(pán)來(lái)分析。十年前，由于房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展迅猛，各行各業(yè)都義無(wú)反顧地投身房地產(chǎn)市場(chǎng)，一批小型房企、項(xiàng)目公司誕生，但隨著市場(chǎng)變化，優(yōu)勝劣汰，不少小房企拿地之后“后勁乏力”，即便當(dāng)年高價(jià)拿地，后期運(yùn)營(yíng)中也面臨著重重難題，最后不得不轉(zhuǎn)手給在青島市場(chǎng)深耕多年的資深房企，以便可以繼續(xù)項(xiàng)目，自己快速抽身、減少虧損。

總而言之，大鱷接盤(pán)雖不是常規(guī)的市場(chǎng)現(xiàn)象，但不得不承認(rèn)，這的確是件“三贏”的好事兒！一來(lái)，大鱷房企可以在主城區(qū)內(nèi)贏取更大的發(fā)展空間；二來(lái)，被接盤(pán)小房企可以快速抽身，極大程度減少損失；最后，對(duì)于置業(yè)者來(lái)說(shuō)，可以選購(gòu)到各方面更優(yōu)秀的新樓盤(pán)！

回頭看看：青島易主的新盤(pán)都有哪些！

看過(guò)了青島頻現(xiàn)“大鱷”房企爭(zhēng)當(dāng)“接盤(pán)俠”的原因，那么就來(lái)說(shuō)說(shuō)被接的新盤(pán)項(xiàng)目現(xiàn)如今的銷(xiāo)售情況如何吧——

本土房地產(chǎn)“大佬”海信地產(chǎn)，同時(shí)接手了同為宏程置業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)的都市系列——都市果嶺和都市逸品兩大改善樓盤(pán)，與其他項(xiàng)目不同，海信地產(chǎn)依舊延續(xù)了兩項(xiàng)目原有案名。接盤(pán)不久，海信地產(chǎn)將兩大項(xiàng)目定位改為快銷(xiāo)類(lèi)產(chǎn)品，由于青島市民對(duì)海信品質(zhì)的認(rèn)可和信賴(lài)，這兩個(gè)項(xiàng)目之后的銷(xiāo)售情況大為改觀。前不久，開(kāi)盤(pán)一周的海信都市逸品即將清盤(pán)，都市果嶺已開(kāi)樓座也所剩房源不多，預(yù)計(jì)9月加推的最后一棟樓座，前期蓄客量十分充足，開(kāi)盤(pán)售罄值得期待。

早前海信地產(chǎn)還接盤(pán)過(guò)另一個(gè)項(xiàng)目——那就是位于李滄區(qū)的東山郡，目前東山郡的住宅部分已經(jīng)全部售罄，開(kāi)始銷(xiāo)售商鋪，不得不說(shuō)海信地產(chǎn)的品牌效應(yīng)給東山郡增分不少。

不久之前，中海地產(chǎn)接盤(pán)了位于新都心的原中信城項(xiàng)目。說(shuō)起這個(gè)項(xiàng)目，很多人其實(shí)并不陌生，中海算是它的“三東家”了。

該項(xiàng)目起初由北大資源開(kāi)發(fā)建設(shè)，后被中信地產(chǎn)整體接手，誰(shuí)知金融大咖中信在運(yùn)作該項(xiàng)目過(guò)程中也并非一帆風(fēng)順，最后在資本運(yùn)作的大背景下，項(xiàng)目又被轉(zhuǎn)給了樓市精英——中海地產(chǎn)，被重新定案名為——中海寰宇天下。不得不說(shuō)，有著39年房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)的中海地產(chǎn)一接盤(pán)就讓該項(xiàng)目“如沐春風(fēng)”，項(xiàng)目加上了中海的金字招牌看房量隨即提升，售樓中心天天門(mén)庭若市，雖然新品暫未上市，但從認(rèn)籌情況來(lái)看，中海寰宇天下怕是不愁賣(mài)了。

全國(guó)銷(xiāo)售前十強(qiáng)的恒大地產(chǎn)之前一直沒(méi)有開(kāi)拓青島市場(chǎng)，與其他外來(lái)大鱷進(jìn)駐青島的形式不同，恒大是通過(guò)收購(gòu)大項(xiàng)目的方式正式宣布進(jìn)軍青島房地產(chǎn)市場(chǎng)的，其收購(gòu)的首個(gè)項(xiàng)目就是原青島新世界，恒大拿下它之后更名為恒大金沙灘。

由于原項(xiàng)目的進(jìn)展十分緩慢，其規(guī)劃的商業(yè)、主題酒店等均未開(kāi)工，恒大接手后，與開(kāi)發(fā)建設(shè)純新項(xiàng)目并無(wú)兩樣，除了繼續(xù)銷(xiāo)售之前還未賣(mài)完的住宅部分外，恒大又開(kāi)始規(guī)劃新品。如今恒大金沙灘正式開(kāi)盤(pán)兩個(gè)月，就已經(jīng)進(jìn)入住宅清盤(pán)階段了，看來(lái)大鱷的操盤(pán)能力真的不容小覷。

另外還有，位于東李世園板塊的海爾博悅蘭庭銷(xiāo)售十分火爆，供不應(yīng)求。但深究其出身，這幅地塊原來(lái)并非是海爾地產(chǎn)所有，根據(jù)資料顯示，該地塊最早是被青島海翔置業(yè)有限公司競(jìng)得的，沒(méi)過(guò)多久該公司就被海爾收購(gòu)了90%的股份，隨后新盤(pán)海爾博悅蘭庭由此誕生。

由于海爾地產(chǎn)此前開(kāi)發(fā)建設(shè)了多個(gè)成功新盤(pán)，許多市民置業(yè)者對(duì)海爾這家本土房地產(chǎn)大鱷都頗為認(rèn)可，頂著海爾這頂金光閃閃的頭銜上市，新盤(pán)的銷(xiāo)售之火爆就不言而喻了。