在青島，有些老話你肯定聽說過，例如“寧要市南一張床不要李滄一套房”這些樓市諺語，可以說是深刻的描述了青島各個(gè)片區(qū)間的“階級(jí)之分”。很多青島人擁戴市南區(qū)“苛待”李滄區(qū)，唯主城區(qū)“哪哪都好”卻怎么也看不上新興片區(qū)。然而，也許很多人忘了，如今風(fēng)光鼎盛的市南區(qū)曾經(jīng)也只是一片荒灘漁村的土地；曾經(jīng)備受世人冷眼的浮山后，如今也蛻變成了新晉的富人區(qū)。而隨著青島城市大規(guī)劃的逐漸落地，近年來不少發(fā)展中的片區(qū)都拋卻了舊有的形象開始蛻變，它們在發(fā)展的變革中打了一場漂亮的“翻身仗”，曾經(jīng)雖然“出身不好”但如今卻是名副其實(shí)的樓市“大咖”。

【新都心】

大咖指數(shù)：★★★★ 房價(jià)水平：15000-20000元/㎡

說起青島轉(zhuǎn)型最成功的片區(qū)，新都心無疑在一眾“新人”里毫無疑問的排第一。從2010年開始規(guī)劃建設(shè)，到如今歷時(shí)六年成為青島樓市轉(zhuǎn)型最成功的片區(qū)。而伴隨著地鐵M3號(hào)線北段通車，年底全線通車；實(shí)體商業(yè)項(xiàng)目麥凱樂及凱德廣場雄起，這片萊鋼橋橫跨的區(qū)域仿佛一夜之間從灰姑娘變成了公主。

隨著新都心的轉(zhuǎn)型成功，區(qū)域內(nèi)的新房市場也和從前大不相同了。規(guī)模宏大的萬科城位于新都心醒目位置，與萬科藍(lán)山并肩，這兩大新盤最早建設(shè)最早投入使用，如今都有了較高的入住率；此外還有中海清江華府、海信淮安郡、鴻仕雅居等項(xiàng)目環(huán)繞四周，居住氛圍好了，二手房價(jià)更是漲幅驚人，如今已經(jīng)高達(dá)18000-20000元/㎡左右。

如此耀眼的新都心，戴著新名字新身份成為青島樓市一顆閃耀的新星，但是如果追溯起其曾經(jīng)的出身，舊村、看守所都是這個(gè)區(qū)域不可磨滅的過去。曾經(jīng)不少老青島人都看不上這里，“雙山”是舊村和舊貨市場，曾經(jīng)這里也賣不出房子，都想往外走誰愿意住進(jìn)來？然而最終就是這樣一處人人“嫌棄”的片區(qū)，如今開始與浮山后爭奪“青島第一住區(qū)”的稱號(hào)，這里車流如織、高樓崛起、商業(yè)林立，一片嶄新城市副中心景象躍然于眼前，曾經(jīng)那片破敗不堪的景象早已不在，現(xiàn)在真真地已經(jīng)變身青島樓市“大咖”。>>>新都心中海125㎡樣板間開放 新品9月開均14600/㎡

【黃島區(qū)】

大咖指數(shù)：★★★★☆ 房價(jià)水平：9000-12000元/㎡

能夠打得一場漂亮“翻身仗”的不只有新都心，還有與主城區(qū)一灣之隔的黃島區(qū)。眼下正在舉辦青島國際啤酒節(jié)的黃島區(qū)成了今年夏天最大的亮點(diǎn)，不僅迎來八方來賓，也極大地消化了區(qū)域內(nèi)的存量房，新盤銷售勢頭火爆一周就能賣2000多套。如今，濱海大道沿線新盤林立，別墅區(qū)、瞰海高層、精致洋房讓黃島區(qū)成為青島樓市重要一員。

自2011年青島膠州灣隧道實(shí)現(xiàn)通車運(yùn)營以來，原本一灣之隔的主城區(qū)與黃島新區(qū)被連接起來。海底隧道也像一只無形的大手將黃島向發(fā)展的道路上推進(jìn)了一大步，青黃兩地的行車時(shí)間被縮短至30分鐘。交通上的巨大發(fā)展給黃島區(qū)帶來了翻天覆地的變化，如今作為青島市民最推崇的近郊置業(yè)片區(qū)，黃島區(qū)不僅擁有大量的優(yōu)質(zhì)海景房，且區(qū)域內(nèi)海天一色、大項(xiàng)目林立，成為中國第九個(gè)國家級(jí)新區(qū)后，房價(jià)的升值潛力也是不言而喻。

行駛在如今寬敞的濱海大道上，人們已經(jīng)逐漸遺忘這里曾經(jīng)漁村遍地，土氣且落后。在沒有海底隧道以前，往來黃島只能依靠輪渡和高速，那時(shí)很多人認(rèn)為黃島是黃島，青島是青島，絕對(duì)不能混為一談。這樣的情形即便是在隧道通車的一年之內(nèi)，還有很多青島人對(duì)黃島區(qū)抱有“成見”。如今，黃島區(qū)實(shí)現(xiàn)了真正的“逆襲”，連續(xù)數(shù)月成為青島新房最暢銷片區(qū)，越來越多的青島市民仍可西海岸，并愿意到西海岸定居，給西海岸新區(qū)帶去了大量的人氣。