上半年，青島樓市新房成交量同比2015年暴漲了61.5%。其中，西海岸新房成交總量占全市23%的壓倒性優(yōu)勢(shì)，成為了上半年樓市名副其實(shí)的“霸主”。其實(shí)早在一兩年前，西海岸高企的庫(kù)存量還令人憂心，然而隨著各種大規(guī)劃、新政策的落地實(shí)施，西海岸的發(fā)展格局及城市建設(shè)正在逐步優(yōu)化，主城區(qū)市民對(duì)西海岸的認(rèn)可度越來(lái)越高，更多的青漂也更愿意來(lái)在西海岸安家落戶。原本沉寂的西海岸樓市，真正火爆了起來(lái)。
【環(huán)境】
黃金海岸線不遜色于主城
作為青島政治、經(jīng)濟(jì)、文化的中心區(qū)，市南區(qū)憑借“紅瓦綠樹(shù)碧海藍(lán)天”以及獨(dú)特的“歐陸風(fēng)情”成為著名的海濱游覽勝地。絕版海景房的誘惑讓很多有著“大海情節(jié)”的人都為之神往。而西海岸吸引購(gòu)房者的很大一部分原因，就是這里有著不遜于前海一線的海景資源，但卻沒(méi)有市南老城區(qū)破敗的筒子樓危房與狹窄的小道。西海岸黃金海岸線分布著錯(cuò)落有致的別墅，戶戶瞰海的多層、高層住宅和寬敞馬路。
據(jù)悉，過(guò)了海底隧道首先躍入人們眼簾的便是西海岸國(guó)際旅游度假區(qū)，這里是與青島主城區(qū)距離最近的地方，也是人們從主城區(qū)進(jìn)入西海岸的第一站，該區(qū)域內(nèi)聚集著大量的旅游資源，環(huán)境優(yōu)美，因此規(guī)劃定位為國(guó)際旅游度假區(qū)。海域面積3000平方公里，景色迤邐，不遜于青島主城區(qū)市南嶗山的前海一線。
【交通】
地鐵輕軌高鐵齊聚
2011年，橋隧的開(kāi)通拉近了西海岸與主城區(qū)的距離。但面對(duì)西海岸晉升國(guó)家級(jí)新區(qū)的規(guī)劃，人們?cè)谙矏偟耐瑫r(shí)也不免擔(dān)憂：一條隧道真的足夠承載青島市民東西海岸的“雙城生活”么？尤其是在西海岸提出將于2020年建成常住人口240萬(wàn)的新城時(shí)，西海岸與主城區(qū)的交通問(wèn)題再次成為西海岸發(fā)展道路上迫在眉睫的問(wèn)題。
如今，黃島新區(qū)正式公布將搭建“兩縱兩橫一環(huán)”交通網(wǎng)，適時(shí)地為此給出了完美的解答。根據(jù)西海岸新區(qū)的交通規(guī)劃，未來(lái)M1、M2都將串聯(lián)西海岸與主城區(qū)，輕軌R3線與M1、M6、R9線將形成直接換成，將來(lái)，西海岸新區(qū)將于青島主城四通八達(dá)的交通網(wǎng)對(duì)接。
除此之外，根據(jù)《西海岸新區(qū)工委、黃島區(qū)委關(guān)于制定西海岸新區(qū)（黃島區(qū)）國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十三個(gè)五年規(guī)劃的建議》，西海岸將構(gòu)建“七縱七橫”快速路網(wǎng)體系，繼續(xù)實(shí)施城市“斷頭路”打通、丁字路改造工程，研究實(shí)施立體交通方案，推進(jìn)城市軌道交通體系和城市綜合管廊規(guī)劃建設(shè)。加快青島西站建設(shè)，打造集鐵路、客運(yùn)專線、地鐵、輕軌“四位一體”的青島第四大交通綜合樞紐站。
【商業(yè)】
多個(gè)商圈正在悄然崛起
說(shuō)起對(duì)西海岸商業(yè)的認(rèn)識(shí)，相信不少人對(duì)此還僅僅停留在香江路商圈和長(zhǎng)江路商圈兩個(gè)區(qū)域上。前者相比較為親民，后者檔次高、環(huán)境好的消費(fèi)氛圍與香港中路頗有幾分相似。不過(guò)，隨著西海岸新區(qū)的擴(kuò)張，這兩個(gè)商圈已經(jīng)不能夠滿足日益增長(zhǎng)的新區(qū)人口對(duì)物質(zhì)文化生活的需求。記者通過(guò)調(diào)查了解到，其實(shí)，作為國(guó)家級(jí)的第九個(gè)新區(qū)的青島西海岸正在發(fā)生著巨變，越來(lái)越多的投資商看好這片新興熱土，不少全新的商業(yè)中心及商業(yè)綜合體正在悄然崛起。
靈山灣畔的海上嘉年華項(xiàng)目已開(kāi)始營(yíng)業(yè)，包含嘉年華澳樂(lè)購(gòu)、五星級(jí)酒店、海上嘉年華探險(xiǎn)樂(lè)園、國(guó)際會(huì)議會(huì)展中心及海上嘉年華國(guó)際濱海社區(qū)等。另外，北京首商集團(tuán)與青島西海岸新區(qū)簽訂合作意向書(shū)，將在該區(qū)建設(shè)新燕莎奧特萊斯購(gòu)物中心。
除此之外，根據(jù)《青島市商貿(mào)流通發(fā)展“十三五”規(guī)劃綱要》（討論稿），未來(lái)將在西海岸核心區(qū)規(guī)劃建設(shè)“青島中央活力區(qū)”、青島古鎮(zhèn)口居民融合示范區(qū)及“東方影都”、歡樂(lè)海洋城等多個(gè)投資“百億級(jí)”的文化旅游大項(xiàng)目，規(guī)劃建設(shè)現(xiàn)代商貿(mào)服務(wù)集聚區(qū)。
【大項(xiàng)目】
百億級(jí)大項(xiàng)目不勝枚舉
自青島西海岸新區(qū)成立以來(lái)，一個(gè)個(gè)大項(xiàng)目的引進(jìn)，讓大眾看到的不僅僅是“西海岸實(shí)力”也看到了“西海岸速度”。僅在去年一年，落戶西海岸的百億級(jí)大項(xiàng)目便不勝枚舉。
中糧商業(yè)多功能綜合體等3個(gè)大型城市商業(yè)中心項(xiàng)目，總投資近200億元；青島國(guó)際數(shù)字娛樂(lè)港等4個(gè)文化旅游項(xiàng)目，總投資近350億元；紅星國(guó)際廣場(chǎng)項(xiàng)目總投資150億元，將建設(shè)集家具M(jìn)ALL、百貨MALL、玫瑰天街、星級(jí)酒店、5A甲級(jí)寫(xiě)字樓于一體的城市綜合體；由中信地產(chǎn)有限公司設(shè)立的中信國(guó)際文化健康生態(tài)谷項(xiàng)目，總投資150億元，將打造國(guó)內(nèi)一流、全球領(lǐng)先的集醫(yī)療、養(yǎng)生、休閑、度假為一體的產(chǎn)業(yè)示范區(qū)。
2015年11月，中鐵計(jì)劃斥資500億元打造的中鐵青島世界博覽城在西海岸正式奠基，轟動(dòng)效應(yīng)堪比東方影都。該項(xiàng)目計(jì)劃打造山東最大、世界一流的綜合性會(huì)展項(xiàng)目，核心建筑部分計(jì)劃2018年初投入使用。據(jù)了解，中鐵青島世界博覽城除了會(huì)展中心、商務(wù)酒店等大型設(shè)施之外，還規(guī)劃了相當(dāng)體量的住宅，如此巨型項(xiàng)目中的住宅本身?yè)碛型昝琅涮?，縱觀它的大規(guī)劃不禁讓人聯(lián)想到青島的奧帆中心，以及其崛起后對(duì)周邊住宅的影響，有了珠玉在前，中鐵青島世界博覽城的建設(shè)也格外引人期待。
【房?jī)r(jià)】
與主城相同類型房源相比暫處洼地
如今，距離西海岸新區(qū)晉級(jí)國(guó)家級(jí)新區(qū)已經(jīng)兩周年有余，經(jīng)過(guò)2年的發(fā)展這一片熱土的變化之大讓人贊嘆，在獲得更多人認(rèn)同的同時(shí)，西海岸的樓市發(fā)展也呈磅礴之勢(shì)。近期，無(wú)論是土地成交量還是新房成交量，西海岸一直占據(jù)青島的排行榜前列，西海岸新區(qū)的房?jī)r(jià)也一路呈上升趨勢(shì)。
具體來(lái)看，黃島的南部沿海片區(qū)由于得天獨(dú)厚的地理環(huán)境優(yōu)勢(shì)，是許多在市南工作來(lái)黃島安家的市民買房的首選。該區(qū)域不僅靠近隧道出口，交通方便，還靠近黃金海岸線。是目前西海岸新房均價(jià)最高的區(qū)域之一。
據(jù)了解，這一區(qū)域內(nèi)目前在售的樓盤(pán)中價(jià)格最高的是縵沙半島，它位于鳳凰島旅游度假區(qū)內(nèi)，項(xiàng)目為130—248㎡海景洋房，聯(lián)排別墅和獨(dú)棟別墅，均價(jià)24000元/㎡。青島印象金沙灘壹號(hào)包含100—140㎡多層，均價(jià)14000元/㎡。近期開(kāi)盤(pán)的恒大金沙灘，均價(jià)也在13000-14500元/㎡。該片區(qū)內(nèi)除了這些動(dòng)輒幾萬(wàn)的豪宅還有一些離海有些距離的剛需盤(pán)，價(jià)格比較親民，瑞源香汐海85—245㎡洋房和小高層，均價(jià)9300元/㎡；唐島海岸92—150㎡的房源，均價(jià)8500元/㎡。
此外，老膠南的沿海一線也隨著大項(xiàng)目潛力的釋放而房?jī)r(jià)一再上漲，不過(guò)與主城區(qū)相比，依然處于房?jī)r(jià)洼地。目前，萬(wàn)達(dá)東方影都、世貿(mào)諾沙灣、康大山語(yǔ)海等項(xiàng)目均價(jià)也都在萬(wàn)元線上下浮動(dòng)。
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