進入下半年，青島的整體樓市繼續(xù)保持良好態(tài)勢，隨著成交量走高，房價上漲成為多數(shù)新樓盤的“主基調(diào)”。據(jù)了解，8月的青島樓市將再掀起一輪漲價熱潮，并且上漲幅度較前幾輪有所擴大。“買漲不買跌”的情況也再次上演。部分置業(yè)者的買房熱情雖受到?jīng)_擊但市場整體大勢未受到影響，青島房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)了難得的“供需兩旺”。

記者通過調(diào)查盤點發(fā)現(xiàn)，青島各區(qū)域的漲價幅度略有不同，最敢漲價的還是市南和嶗山這兩大富人居住區(qū)內(nèi)的高端新樓盤，而高新區(qū)新盤的上漲幅度較前段時間卻有所回落。

市南、嶗山新盤“最敢”漲價 每平方米上漲超千元

根據(jù)中國指數(shù)研究院最新統(tǒng)計的百城新建住宅價格指數(shù)顯示，7月青島房價環(huán)比微漲0.27%，樣本平均價格為8852元/㎡，如果單從不過“九字頭”的平均房價來看，青島在熱點二線城市中的房價的確不高，但記者探訪多家新樓盤后卻發(fā)現(xiàn)根本不是這么回事兒！8月，熱銷樓盤房價還在繼續(xù)上漲，最小漲幅也將超過3%。

進入8月，令青島房價上漲的因素很多，其中除了包括全國房地產(chǎn)市場的大環(huán)境影響、樓市利好政策進入市場反饋期外，還有令眾人都意想不到的宜昌路12號“單價地王”的產(chǎn)生。在采訪中，不管樓盤地處于青島哪個區(qū)域，開發(fā)商都會提及到這宗“傳奇的地王”。

值得注意的是，在這輪房價上漲區(qū)域中，漲價幅度最高的仍是市南區(qū)、嶗山區(qū)等，也就是說在高總價的背景下，高端樓盤漲價最多，部分高端樓盤的提價在1000元-3000元/㎡不等，即便如此，置業(yè)顧問仍是自信滿滿，在他們看來即便這么大幅度的“跳價”，房子仍舊不愁賣。

市北漲價樓盤數(shù)量多 地王蝴蝶效應(yīng)明顯大家都在“跟風”漲價

在8月這輪漲價潮中，最值得一提的，是市北區(qū)宜昌路12號的“新地王”，它的誕生令區(qū)域內(nèi)的房價也有所騷動，但漲價力度有限，基本是置業(yè)者所能承受的范圍。另外，市北區(qū)的漲價樓盤中，很少有超過千元的漲幅。

記者調(diào)查了解到，進入8月后，濱海新區(qū)內(nèi)的多數(shù)新建樓盤都開始漲價。 當然，市北區(qū)也有上漲幅度較高的項目。

上半年“漲狠了”！ 8月開始高新區(qū)樓價漲幅收窄

今年的青島樓市，高新區(qū)是名副其實的“黑馬”，甚至一度出現(xiàn)了“無房可買”的地步，這些都得益于集中落地于高新區(qū)的幾大民生大項目，這些大項目幾乎涵蓋了居民日常生活的衣食住行等方方面面，加上青島經(jīng)濟發(fā)展的逐步北移，高新區(qū)的新樓盤成為眾多投資客青睞的對象。另外，自住型置業(yè)者也因配套的完善而將置業(yè)目標選定在這里。

為此，高新區(qū)的房價一路飆升，前段時間每平米上漲近3000元成為常態(tài)，由于原本房價處于低位，即便如此大幅度漲價，還是有很多置業(yè)者買賬。但根據(jù)最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，8月后，高新區(qū)房價的“瘋漲”態(tài)勢逐步歸于理性。個別樓盤還在漲價，但漲幅明顯回落，。

記者采訪了解到，由于高新區(qū)漲價幅度較小，置業(yè)者的置業(yè)態(tài)度并未受到影響，積極入市的熱情持續(xù)高漲，這與青島主城區(qū)的部分置業(yè)者轉(zhuǎn)為觀望形成了鮮明的對比。有業(yè)內(nèi)人士表示，高新區(qū)的“首當其沖放緩漲價腳步”，或許能給整個青島市的房地產(chǎn)市場“降降溫”！