經(jīng)過(guò)多次傳聞，二線城市限購(gòu)限貸的“靴子”終于落地了。11日，蘇州和南京幾乎同時(shí)宣布樓市新政，意圖為已經(jīng)連續(xù)上漲數(shù)月的房?jī)r(jià)降溫。二線重啟限購(gòu)限貸對(duì)哪些購(gòu)房者有影響呢？二線城市房?jī)r(jià)會(huì)降嗎？其他二線城市會(huì)跟進(jìn)嗎？

?蘇州南京“雙響炮”

蘇州打響了二線城市限購(gòu)的“第一槍”。據(jù)蘇州市人民政府新聞辦公室官方微博“蘇州發(fā)布”消息，蘇州市政府最新出臺(tái)了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)蘇州市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)管理的實(shí)施意見(jiàn)》，其中明確了“非本市戶籍居民購(gòu)買第一套住房，不受任何限制。非本市戶籍購(gòu)買第二套住房，必須提供繳納證明或社保證明?！?/p>

在商品住房信貸方面，居民家庭擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清，再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通住房的，最低首付款比例由40%調(diào)整為50%。居民家庭已有2套及以上住房且購(gòu)房貸款未結(jié)清的，繼續(xù)停止發(fā)放“三套”及以上住房貸款。

南京也幾乎同時(shí)出臺(tái)樓市新政，不同的是南京并未出臺(tái)限購(gòu)政策，而是提高了二套房首付比例：對(duì)有1套房無(wú)貸的居民家庭，首付比例調(diào)整為不低于35%；對(duì)1套房且有貸款未結(jié)清的家庭居民，首付款比例調(diào)整為不低于50%。

除了蘇州、南京，作為二線城市房?jī)r(jià)上漲“四小龍”之一的合肥也傳出將收緊限貸的消息。據(jù)每日經(jīng)濟(jì)新聞報(bào)道，合肥將對(duì)兩套房或有兩次貸款記錄(包括外地貸款記錄)且仍有房貸未還清的市民，停止發(fā)放住房貸款。合肥限貸政策將會(huì)在本周對(duì)外公布。而該政策一旦正式實(shí)施，將成為合肥“有史以來(lái)”最嚴(yán)厲的限貸政策。

對(duì)此，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)中新經(jīng)緯客戶端表示，南京和蘇州今天出臺(tái)政策，符合市場(chǎng)預(yù)期，顯示出后續(xù)穩(wěn)定市場(chǎng)調(diào)結(jié)構(gòu)的政策導(dǎo)向，說(shuō)明二線城市“去資產(chǎn)泡沫”的序幕已經(jīng)開(kāi)啟。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，近日中央政治局會(huì)議首次提出“抑制資產(chǎn)泡沫”，目前政策逐漸開(kāi)始落實(shí)，針對(duì)房地產(chǎn)領(lǐng)域的降低杠桿政策正在密集的出現(xiàn)。

?二線城市房?jī)r(jià)能降嗎

今年上半年，以蘇州、南京、合肥、廈門為代表的二線城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)大幅上漲，漲幅遠(yuǎn)超其他城市。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)，5月房?jī)r(jià)漲幅環(huán)比最高的三個(gè)城市依次為廈門、合肥、南京，漲幅分別為5.5%、5.1%、4.1%；6月房?jī)r(jià)漲幅環(huán)比最高的三個(gè)城市分別為合肥、廈門、南京，漲幅分別為4.9%、4.7%、4%。那么，此次二線城市限購(gòu)限貸政策力度如何，能否為過(guò)熱的樓市降降溫呢？

對(duì)此，張大偉分析認(rèn)為，南京政策力度非常有限，特別是信貸部分，首套房不變，二套房針對(duì)結(jié)清和未結(jié)清貸款，都僅相對(duì)增加5%的首付。對(duì)于改善需求來(lái)說(shuō)，影響非常小。蘇州新政策力度相比南京稍大，但也低于之前預(yù)期，雖然一定程度恢復(fù)了限購(gòu)政策，不過(guò)從力度看，只是提供1年社保證明。而對(duì)于投資需求來(lái)說(shuō)，影響有限。“兩地政策雖然直接影響不大，但從心理影響看，這代表了新一輪收緊調(diào)控的開(kāi)始。預(yù)期影響將會(huì)在短期內(nèi)抑制房?jī)r(jià)上漲幅度，但長(zhǎng)期來(lái)看，還是要看其他配套政策?！?/p>

嚴(yán)躍進(jìn)則認(rèn)為，一線城市房?jī)r(jià)可能會(huì)繼續(xù)上漲，因?yàn)閾?dān)憂政策收緊，部分購(gòu)房者會(huì)在8月份完成置業(yè)計(jì)劃；二線城市房?jī)r(jià)會(huì)開(kāi)始趨緩，因?yàn)檎叽_實(shí)體現(xiàn)了二線城市打壓房?jī)r(jià)的決心；三四線城市則會(huì)出現(xiàn)房?jī)r(jià)小漲的態(tài)勢(shì)，這與去庫(kù)存下需求積極釋放的態(tài)勢(shì)有關(guān)?！霸诮衲甑谌径纫f(shuō)市場(chǎng)拐點(diǎn)或房?jī)r(jià)下跌，過(guò)于武斷；所謂‘量?jī)r(jià)齊跌’的態(tài)勢(shì)可能在2017年才會(huì)出現(xiàn)?！?/p>

?其他二線城市可能跟進(jìn)

幾個(gè)熱點(diǎn)二線城市紛紛出臺(tái)新政、收緊樓市，也令市場(chǎng)擔(dān)憂其他城市是否會(huì)緊隨其后？

“從政策后續(xù)對(duì)于二線城市的啟示來(lái)看，未來(lái)有10來(lái)個(gè)其他城市或模仿南京和蘇州的政策，包括：天津、濟(jì)南、鄭州、武漢、合肥、杭州、南昌、福州、廈門、昆山、廊坊和惠州。此類城市后續(xù)房?jī)r(jià)上漲壓力較大，或在收緊外地人限購(gòu)政策、收緊二套房購(gòu)房政策、提高銀行信貸利率、對(duì)城市中部分區(qū)域進(jìn)行單獨(dú)調(diào)控等政策方面做組合拳?！眹?yán)躍進(jìn)表示。

張大偉指出，類似廈門、合肥、南京、蘇州這樣價(jià)格上漲過(guò)高過(guò)快的城市，未來(lái)去杠桿將成為主流政策取向。未來(lái)房地產(chǎn)調(diào)控政策將不僅僅是分城施策，更多的將會(huì)升級(jí)到一城一策。

嚴(yán)躍進(jìn)也強(qiáng)調(diào)，對(duì)于其他三四線城市來(lái)說(shuō)，政策依然是以去庫(kù)存為主，并沒(méi)有太大的動(dòng)機(jī)去進(jìn)行打壓。但是此次政策收緊也會(huì)有一些心理方面的影響。比如說(shuō)，后續(xù)購(gòu)房者擔(dān)心政策收緊，所以其他城市近期可能成交量反而會(huì)上升，尤其是房企的推盤節(jié)奏會(huì)加快。而對(duì)于部分購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，確實(shí)希望房?jī)r(jià)下跌，所以這個(gè)時(shí)候會(huì)有觀望。(中新經(jīng)緯APP)