瑞典家居零售巨頭宜家(IKEA)落子濟南，一直吸引著各方的注意力，也承載著諸多期盼。

濟南宜家項目位于槐蔭區(qū)張莊路轄區(qū)。8日下午，經(jīng)濟導(dǎo)報記者來到濟南市二環(huán)西路和煙臺路交界處西北角區(qū)域進行探訪，只見現(xiàn)場已豎起施工圍擋，施工管理人員向?qū)笥浾咦C實這是宜家工地，“已經(jīng)開始封閉管理”。

槐蔭區(qū)政府相關(guān)人士8日對導(dǎo)報記者表示，項目“目前正在完善各種相關(guān)手續(xù)及清理地上物”。

在中國保持一年3家開店速度的宜家，距濟南已經(jīng)漸行漸近。

總投資9億元

濟南宜家項目位于西客站片區(qū)東部區(qū)域——在二環(huán)西路以西、煙臺路以北，新規(guī)劃的會展中心南側(cè)。導(dǎo)報記者看到，圍擋內(nèi)的部分土地已經(jīng)平整。

導(dǎo)報記者注意到，在現(xiàn)場的施工人員身穿印有“中億豐建設(shè)”字樣的反光馬甲。資料顯示，中億豐建設(shè)集團原名“蘇州二建建筑集團有限公司”。

值得一提的是，西安宜家家居工程即由中億豐建設(shè)承建。導(dǎo)報記者在官網(wǎng)上看到，對于西安項目的施工周期，中億豐建設(shè)曾提到，其經(jīng)過一年的緊張施工，項目于去年8月正式開業(yè)。

據(jù)導(dǎo)報記者了解，根據(jù)今年1月份發(fā)布的有關(guān)濟南市三項重點工作2016年度任務(wù)計劃的通知，濟南宜家項目主要建設(shè)地上三層的宜家家居商場總投資9億元，年度計劃投資5億元。彼時，計劃今年6月開工、明年12月完工。

不過，據(jù)知情人士告訴導(dǎo)報記者，項目原定于6月開工，主要是在征地過程中由于手續(xù)繁瑣拖延了一點時間，有的畢竟需要等待公示期。預(yù)計應(yīng)該很快會正式全面開工。

交通條件無疑是宜家選址的最重要因素之一。值得一提的是，據(jù)導(dǎo)報記者了解，與宜家項目一路之隔的濟南西部會展中心項目已經(jīng)全面開工，而根據(jù)規(guī)劃，濟南市軌道交通M1線設(shè)有會展中心站點。

附近將有地鐵線路經(jīng)過，再加上項目東側(cè)即為二環(huán)西路高架橋，宜家項目地理位置顯然較為優(yōu)越。

選址除了考慮交通因素外，宜家也會顧及對周邊市場的輻射作用，而處于西客站片區(qū)的濟南宜家項目無疑也將受益于高鐵交通帶來的便利。

近3億元拿地

回顧宜家在中國的發(fā)展模式，絕大多數(shù)項目均為自己買地、自建物業(yè)。這一模式的回報雖然會大于租賃物業(yè)，但也頗費工夫。

在濟南，宜家去年就已經(jīng)買好土地。

導(dǎo)報記者從濟南市國土資源局網(wǎng)站看到，宜家(中國)投資有限公司于2015年12月18日以2.93億元價格競得編號為2015-G057的地塊，為底價成交。地塊面積約4.88萬平方米，地上容積率不大于2.2，不小于1.2。

73畝土地，花了近3億元，每畝約401萬元的拿地成本對宜家而言應(yīng)該比較滿意。

根據(jù)濟南市規(guī)劃局網(wǎng)站于今年6月30日發(fā)布的“濟南宜家家居商場項目建設(shè)用地規(guī)劃許可批后公示”，宜家項目市政規(guī)劃建設(shè)用地面積6.68萬平方米，項目規(guī)劃建設(shè)用地面積4.88萬平方米，總建筑面積(全部為地上)5.9萬平方米。

山東首家門店

作為家居業(yè)巨頭，宜家對周邊經(jīng)濟的帶動作用不可小視。而近年來，濟南市相關(guān)部門也與宜家多有互動接觸。

就在去年5月，濟南市槐蔭區(qū)政府、西城集團、宜家方面簽訂合作框架協(xié)議，宜家確定入駐槐蔭區(qū)西客站片區(qū)。

去年9月，濟南市委書記王文濤會見了宜家(中國)投資有限公司置業(yè)總監(jiān)喬恩一行，后者此行主要是進一步推動宜家在濟投資合作項目。濟南方面表示，歡迎宜家將山東省首家門店設(shè)在濟南。

自宜家于1998年在上海開設(shè)第一家店以來，目前宜家在中國擁有19家商場，分布在上海(3家)、北京(2家)、成都(2家)、沈陽、大連、天津、重慶、西安、南京、無錫、杭州、寧波、武漢、廣州、深圳和蘇州。

此外，據(jù)導(dǎo)報記者了解，宜家佛山商場將于8月25日開業(yè)，哈爾濱商場正在建設(shè)中。

數(shù)據(jù)顯示，在2015財年，宜家銷售額達到319億歐元，增長8.9%。中國已經(jīng)成為宜家全球增長最強勁的市場之一，宜家2015財年在華銷售增長超過18%。

對此，宜家中國零售總裁朱昌來表示，除了宜家的品牌、價值鏈概念優(yōu)勢，“宜家在中國經(jīng)過這么多年開店歷練，已經(jīng)學(xué)會如何開新店，如何進入新市場，宜家運用的策略取得了一定效果?！睋?jù)她透露，“中國有149個城市宜家是要去開店的，但要循序漸進?！?/p>