白銀時代，房地產正在轉型，過去二十年的房地產黃金期，房地產是一種空間價值，而隨著行業(yè)的發(fā)展和時代的進入，房子本身比房價更引起眾多人的關注。

的確，房子本身是供給人們居住的，一個質量好、人性化、科技化的房子將給人們的生活帶來很多便利，業(yè)內人士認為，從長遠來看，開發(fā)商們必須重新關注房子本身，讓房地產回歸“房”字為先的本質。

創(chuàng)新已成大勢

毋庸置疑，隨著科技的發(fā)展，創(chuàng)新也是房地產行業(yè)發(fā)展的大勢所趨。越來越多的開發(fā)企業(yè)開始意識到科技創(chuàng)新對于企業(yè)甚至行業(yè)發(fā)展的重要性。

而對于開發(fā)商們現(xiàn)在擁抱“科技、健康”這一概念，業(yè)內人士則認為，其本質上就是打造更宜居的人性化住宅。這種努力不僅是創(chuàng)新，更是在補課。改變行業(yè)現(xiàn)狀，只有掌握顛覆性創(chuàng)新，提供更適合市場需求的專業(yè)化產品，企業(yè)才能得到長足發(fā)展。

對于青島房地產市場而言，自上世紀90年代起，青島房地產市場已經開始出現(xiàn)科技創(chuàng)新的應用，如地暖、分戶式燃氣壁爐、電地熱、中央吸塵、電子對講門、中空玻璃等等。而最近幾年，關于科技創(chuàng)新的應用更加廣泛。

在日前舉行的第十屆中國（青島）國際建筑節(jié)能及可再生能源應用技術展覽會上，記者發(fā)現(xiàn)了一座由工廠化造出來的房屋——“泰合洋房”。據了解，泰合洋房的制造商是青島泰合洋房建設有限公司，這是一家致力于工廠化預制冷彎薄壁型、裝配式房屋的建設公司。該公司現(xiàn)與青島理工大學合作，致力于引領我市裝配式新型建筑。

科技融入更多項目

如果說幾年前，人們在選擇買房時，看得最多的是價格、位置、戶型、景觀等條件，很少有人會關注自己所住的房子運用了多少高科技的東西；而如今當你在買房子的時候，你會發(fā)現(xiàn)越來越多的科技元素已經被應用到房子當中。

在高科技的應用上，新建項目尤為顯著，鋼結構、智能化家居系統(tǒng)、凈水系統(tǒng)、恒溫恒濕體系、中央吸塵、中水回收、雨水收集、海水沖廁、地源空調、同層排水……而這些科技創(chuàng)新，不僅提升著我們的居住品質，而且環(huán)保節(jié)能。

如青島本土品牌地產公司——天泰，幾年前便開始推行不用空調暖氣的科技住宅，大榮中心，則采用地源熱泵技術等多重科技系統(tǒng)，打造出山東首家恒溫恒濕恒氧低噪適光的生態(tài)寫字樓……越來越多的開發(fā)公司開始向建筑節(jié)能和科技創(chuàng)新邁進。

青島泰合洋房建設有限公司相關負責人告訴記者，泰合洋房從設計到鋼構件一次實現(xiàn)定尺定型，智能化實現(xiàn)門窗、水電的定位功能，在生產線上一次性完成墻體安裝單元的制造。在組裝和澆注的過程中，墻體通過設計程序建模，由全自動生產線將鋼構型材組裝成結構墻架，同時將外墻板固定，再將水電、管線按定位牢固固定，然后將攪拌好的發(fā)泡水泥和保溫材料定量澆注到墻腔內，最后固定內墻板，形成一塊結構與內外圍護連接緊密的實體墻板。

而對于這種工廠化制造出來的房屋，該負責人告訴記者，因為整個預制墻體材料輕便實用，可降低30%的運輸費用，現(xiàn)場裝配墻體的效率是傳統(tǒng)方式的2倍多，因無需大型吊裝設備，人工費及機械費用綜合降低40%。不僅如此，室內外配套材料都是采用自主開發(fā)的新型環(huán)保木塑裝飾材料，該材料無甲醛可與建筑同壽命，無維護的煩爐，而且還可循環(huán)使用；由于該房屋屬于裝配式低能耗綠色建筑，安全性能也非常突出，如抗震達到8.0度，結構壽命可達50年以上，節(jié)能效率達到83%。

創(chuàng)新的動力之手

盡管從上世紀90年代起，青島已經開始了住宅科技創(chuàng)新的步伐，但是，勿庸置疑的是，近幾年來，青島樓市科技創(chuàng)新的步伐越來越快。

對房地產開發(fā)企業(yè)而言，是否采用科技創(chuàng)新在建筑成本方面還是有一定的差別，但是如同電視機一樣，目前，液晶電視的價格肯定要比老式電視機貴，但是，產品孰優(yōu)孰劣可想而知。另外，據了解，在目前房地產市場競爭激烈的情況下，很多采用了創(chuàng)新技術的項目與同類房屋相比，其價格并不比同類房屋高出多少。

除此之外，國家相關部門引導政策以及房地產開發(fā)企業(yè)的責任感無疑是推動住宅科技創(chuàng)新發(fā)展的前進力，但毫無疑問市場需求是住宅科技創(chuàng)新的第一推動力。如前面提到的泰合洋房，據了解，為了大力推廣裝配式房屋，青島市政府給予了每平方米100元的財政補貼和許多優(yōu)惠條件。

隨著房地產行業(yè)的發(fā)展，房屋價格的飛速上漲使房地產企業(yè)在科技方面的投入空間更為廣闊，不僅如此，隨著住宅產業(yè)化的發(fā)展，人們對居住品質的需求越來越高，如何滿足客戶越來越高的要求，在房地產市場上爭得更多的份額，科技成為房地產企業(yè)項目銷售的亮點之一。

無論是政策引導、開發(fā)商責任使然，還是市場需求，科技創(chuàng)新在房地產市場的應用，都將是大勢所趨。而對購房者而言，買一套使用更多科技創(chuàng)新技術的房子，意味著居住將更加舒適；對整個社會而言，創(chuàng)造更多的科技住宅，則能夠更節(jié)能、更環(huán)保。